万万没想到，房子有一天也会变成“烫手山芋”……
近日传得沸沸扬扬的“信旺华府骏苑6000万卖地”的消息，着实让小区业主们高兴了一把。这个占据着合肥黄潜望板块黄金地段的楼盘，在过去的十几年时间里二手房表现力实在是堪称一般：最低6648元/㎡成交、房源挂牌一年没卖掉……
NO.1
6000万卖地！
信旺华府骏苑空地闲置17年有望复活！
近日，阿里巴巴司法拍卖 站发出一则拍卖公告，吸引了业内外的高度关注——信旺华府骏苑将于9月28日拍卖一宗住宅用地，面积9.48亩，起拍价6000万。
据悉，该地块位于信旺华府骏苑西区10#、6#、11#之间，登记用途为住宅用地，但根据《信旺华府骏苑规划设计总平面图》，规划建筑物为商业用房。具体用途需咨询登记职能部门。但不论是住宅还是商业，该地块的出让都将意味着信旺华府骏苑这块空置了17年的地有望复活！
不论是对于城市建设，还是信旺华府骏苑小区的业主，都是一个好消息。
NO.2
房产证办不下来、小区环境差…
实探合肥信旺华府骏苑
在合肥，提到信旺华府骏苑，几乎无人不知。
这个占据了黄潜望黄金地段的小区，却因为种种原因，二手房价格持续走低。
1、地段是好地段
信旺华府骏苑位于合肥市蜀山区望江西路和潜山路交口，即黄潜望板块。目前，小区周边汇聚着3号线望江西路站（年底开通）、港汇广场、百大购物中心、金大地1912、华邦伊塞特等优质配套资源，且距离政务区不到2公里，生活十分便利。
2、实探小区内部
看完了周边配套，让我们一起来看下小区本身。沿着望江西路，看到信旺华府骏苑，卫生是这里的一大难题。
不论是小区内部园林景观，还是社区商铺街道，都难以和黄潜望板块的繁华联系在一起。
小区地面设有停车位，电瓶车、私家车、快递车甚至是施工用车，随意停放。东区垃圾堆放处露天而设，即便是在9月，空气中也有隐隐刺鼻的味道。
在探访中，小编和一名信旺华府骏苑的业主聊了起来：“早些年家里拆迁到这里的，虽然家里有两套房子，但是一直卖不上价格，只能用来出租。”
电梯，是一个小区品质的缩影。因为住宅区域门禁的问题，我们来到了管理相对宽松的公寓楼。“电梯容易罢工，乘坐时声音比较大。”一位住户说道。在现场我们可以看到，电梯出入口的地砖都出现了不同程度的损坏。
至于货梯，小广告更是到处可见。为了保护电梯内壁，三面的木板一直未拆除，电梯内环境堪忧。
NO.3
6648元/㎡起成交！
房东：挂牌一年没卖掉！
有因必有果，由于房产证、小区环境等因素，信旺华府骏苑在二手房市场的表现堪称一般。
据链家显示，信旺华府骏苑二手房最新参考均价为12493元/㎡。要知道，与项目一路之隔的华邦光明世家最新参考均价为24305元/㎡。相较之下，信旺华府骏苑二手房价格几近腰斩。
实际上，信旺华府骏苑二手房现状比想象中的还要严峻。资料显示，小区最近成交的一套房子成交周期在263天，成交价6648元/㎡。这个价格，无疑是跌破了南七街道二手房价格冰点。
此外，从小区挂牌的房源来看，不少房源价格在8400-10000元/㎡。黄潜望板块、地铁口、商圈旁…即便如此，房源挂牌一年多也未能成功售出。
从信旺华府骏苑在二手房市场的表现力，我们不难发现，除了要地段好之外，小区自身的环境、物业、房企品牌对二手房价格的影响也是非常大的。此次华府骏苑9.48亩拍卖，希望是小区逆袭的一个开端。
#本期话题#你觉得影响二手房价格最大的因素有哪些？欢迎在文章底部留言，说出您的个人看法。
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