提起济南的豪宅，CBD片区是绕不开的话题。
就如纽约有曼哈顿、上海有陆家嘴、香港有中环一样，济南CBD也是城市核心区内一处耀眼的豪宅聚集区。
但有些想在济南CBD买房的人有担心：居住这里，会不会太嘈杂了，居住密度会不会太大了？
不要担心。在济南CBD内，即将出现一个宜居的低密度精装豪宅！
它的地上容积率仅有1.61，拥有全石材外立面，再加上其200㎡以上户型占了80%以上，楼下就是市政公园，这里注定是一个居住密度很低的高端豪宅项目。
1st
容积率仅有1.61
CBD惊现墅质豪宅
放眼未来，哪里是济南最繁华的地方？非CBD莫属！
这里是中央商务区，有全市、全省，乃至国内外的众多企业向这里聚集，未来会是济南经济最有活力的地方。
这里有纵横交错的地铁 ，包括已经通车的2号地铁线，以及第二期地铁规划中的3条线路，未来会是济南地铁最密集的地方。
这里有庞大商业配套，包括已经开业的华润万象城，未来的绿地大馆商业街区，以及龙湖天街、复星商业街、地下商业区等，未来商业体量超过泉城路商圈。
（济南CBD内的地铁规划）
展望未来，CBD区域内将是济南的繁华都心！这里寸土寸金，这里高楼林立，可谓是在济南最珍稀的片区之一。
但就在济南CBD这片寸土寸金之地，我们却将迎来一个低密度社区。它的地上容积率仅有1.61，可谓是生而不凡，它就是绿地IFC的最新产品——海珀·云庭。
（海珀·云庭，容积率只有1.61）
海珀·云庭是绿地IFC最后的住宅用地，也是绿地IFC住宅产品的压轴之作。
在济南目前的房地产市场，很多叠墅、洋房项目容积率已经超过1.61！而在寸土寸金的济南CBD内，海珀·云庭的容积率仅有1.61，这样的土地恐怕以后再也不会有了。
除了土地的稀缺性，绿地IFC新地块是一个卓尔不群的豪宅项目，这从它的外立面就能看出端倪！就像很多别墅项目一样，海珀·云庭采用了全石材的外立面！
（绿地IFC新地块产品效果图）
它摒弃了真石漆的立面风格，以大块、厚实的石材搭配，主体墙面采用黄金麻石材，顶部搭配深咖色石材，呈现出厚重、典雅的大都会建筑气息。
2rd
绿地IFC最后豪宅地块
200多㎡的豪宅范儿
在众多一线城市，“无装修不豪宅”！豪宅之所以是豪宅，很多时候是基于其对装修细节的精致打磨。
绿地IFC即将推出的海珀·云庭，是绿地IFC最后豪宅地块，也是绿地标杆高端住宅。它的装修标准怎么样呢？
我们就以208㎡的户型为例，来看看海珀·云庭的精装标准！
（海珀·云庭208㎡户型）
这是一个奢阔的四室户型。它拥有独立电梯厅，既方便又私密；它的南侧客厅宽度达到6.15米，视野开阔，采光面足；它拥有三个卫生间，其中两个是套间设计，让老人夜间去卫生间也不用出卧室……
（海珀·云庭客厅效果图）
它的精装从进入社区的那一刻便开始了！
全石材铺装的园区地面，环氧地坪漆涂装的地下车库，地下地上双精装酒店式大堂，大堂全部采用大理石墙面以及金属饰面，让居者进入社区的那一刻尽享尊贵。
（海珀·云庭大堂效果图）
其室内装修更是比肩国际一线品牌。
它的客厅配有三菱重工的中央空调、兰舍的新风系统,地面铺设蒙娜丽莎仿石材砖；
厨房内配有抽油烟机，燃气灶，洗碗机以及蒸烤一体机，全部是西门子或者同等品牌，同时还有安吉尔的净水器等；
卫生间的马桶为杜拉维特，洗脸盆、花洒、浴缸等全部采用高仪、汉斯格雅或同等国际一线品牌……
（海珀·云庭产品效果图）
这些品牌可谓是非常奢侈昂贵。比如源自德国已有200年品牌历史的杜拉维特，在欧洲专供皇室使用。
3rd
比肩世界的两座公园
镜像纽约的豪宅范本
在很多国际一线城市，中央商务区都不仅仅是繁华的都心，还是有城市最具人气的自然景观。比如，鼎鼎大名的纽约中央公园，在世界上最繁华的都市中，将繁华与自然完美结合，创造出一个城市中心的绿色传奇之境。
（纽约中央公园一角）
而在济南CBD，这种将繁华与自然融为一体的景象也将重现。
济南CBD内有2公里长的中央绸带公园，它由全球顶级设计事务所、迪拜塔缔造者——美国SOM公司担纲设计，以“静荷舞柳”为主题，将自然、文化与建筑融合，镜像纽约中央公园，也勾勒出济南中央商务区赋有泉城特色的豪宅版图。
（济南CBD内的景观规划）
在纽约曼哈顿，除了鼎鼎大名的中央公园，还有一座全岛惟一的私家公园——格莱美西公园。这处私家公园源自1831年，是纽约少数人的私享人文住区，经过一二百年悠久沉淀，依旧静谧而奢适。
（格莱美西公园一角）
而在济南CBD，绿地IFC的海珀·云庭也拥有两处比肩世界的公园。海珀·云庭距离中央绸带公园不远，楼下还有CBD东北侧的组团公园。
（海珀·云庭位置图）
同时，海珀·云庭还以格莱美西公园为蓝本，在社区内匠造一处隐秘而珍贵的私家花园。
海珀·云庭仅有158席，它以158把钥匙复刻格莱美西的尊贵，同时还将象征着尊贵与私属的“钥匙”作为整个景观建筑园区的精神符号，为济南城市层峯人士筑造了一处理想居所。
（海珀·云庭景观示意图）
未来，从海珀·云庭的家里向窗外望去，即可坐拥充满都市感的繁华生活，还可享受举步可达的绿地花园，可谓是一片入则静谧、出则繁华的城市绿洲。
4th
千金买宅、万金买邻
注定属于塔尖群体独享产品
有人说，豪宅产品买的不仅仅是房子，更是圈层。所谓“千金买宅、万金买邻”，一个人的成功往往不仅取决于自己的努力，还取决于自己所处的圈层。
海珀·云庭作为绿地的海珀系豪宅，将为济南塔尖群体打造一个纯粹的高端社会圈层。根据我们了解，海珀·云庭的户型面积都很大，其200㎡以上的主力户型占到了87.20%！
（海珀·云庭户型占比结构）
这样的户型面积段，拉高了价格的天际线，也将让海珀·云庭拥有一个纯粹的高端社会圈层。
而且，海珀·云庭的产品席位极其有限。即将推出的B6地块总共仅有158席，它注定只属于济南塔尖群体的那一小部分人才能拥有臻品。
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