惠阳大力度回收土地，首个临深门户地标再现

近年几年，惠阳区持续加大力度开展土地回收工作，加速推进南站新城、石桥新城等PPP项目建设进程。

近期，惠州市惠阳区自然资源局发布《关于收回土地使用权决定的通告》，拟回收淡水土湖石桥新城片区约7.5万平方米土地用于坪山河（白云坑桥至龙海一路）整治项目建设，共涉及惠州市华悦膺隆置业有限公司、惠州市惠阳寮湖实业发展有限公司、惠州市大亚湾华宇实业有限公司等12家公司的15宗地块。

此次依法收回的土地为惠阳区石桥新城片区PPP项目坪山河（白云坑桥至龙海一路）整治项目建设需要，共计15宗宗地，均位于淡水土湖片区，除了惠阳区锦辉实业有限公司位于淡水镇土湖管理区松下村地块属于工业用地，其余宗地均为商业、住宅及综合属性。

经计算，15宗土地共计用地面积达到120597平方米，累计需要回收地块面积为74944.5平方米，这也意味着原用地单位超过六成地块都将被征用收回。

再关注到将被依法收回的15宗地的土地证号信息，最近的土地证号为惠州市华悦膺隆置业有限公司位于淡水土湖村白云坑地段的6万平方米商业地，土地证号为粤（2020）惠州市不动产权第3004133号。其次则为惠州市慧仁杰实业发展有限公司位于淡水土湖村白云坑地段的3580平方米住宅用地，土地证号惠阳国用(2010)第0100990号。其余13宗宗地则均为1992年至2007年间的地块编号。

惠州首个TOD地标

第一份文件惠阳“十四五”规划偏宏观，虽然给予投资者信心，但缺乏具体的指导意义。

第二份文件对于投资者具有非常大的参考价值，我们一起来分析一下：

6月23日，惠州市惠阳区自然资源局关于公开征求《惠州市惠阳区淡水街道土湖白云南片区更新单元计划可行性分析 告》（征求意见稿）意见的公告，这里面有两点特别重要。

1、惠州将迎来首个 地铁上的综合体

分析 告指出，惠阳将结合深轨14号线白云站TOD模式开发，打造TOD商业综合体补充周边商业服务需求，打造200+米超高层地标办公建筑，协调坪山大道入惠空间秩序，重塑入惠门户形象。

结合周边商业商务空间需求和打造TOD商业综合体、地标办公建筑设想，适当提高片区商业服务业用地和建筑规模；根据新版居住区标准要求调整单元内住宅量分布；加密地铁站点周边路 ；优化绿地布局。

这种 地铁上的综合体项目已经成为一二线城市年轻人追捧的居住方式。地下是地铁，地上是商业和绿地广场，商业之上是办公或居住产品，生活、休闲、工作、购物、饮食等生活场景举步即达。

在深圳，同类型 地铁上的项目的价值已经受到验证，如龙华红山的龙光玖钻、西丽塘朗的宝能城、宝安中心的壹方城等，无不成为引领市场和片区价格上涨的明星产品。

如果惠州惠阳白云新城迎来首个 地铁上的综合体项目，难以想象将会吸引多少深圳客为其买单。

2、惠州首份官方 告曝光地铁站位置

以前都知道有14号线这条地铁，但站点的具体位置，官方一直没有正式公布。

在这份最新的分析 告中，透露出深圳轨道14号线（惠州段）的地铁站点位置：

14号线惠州段从沙田站引出后，沿深汕公路敷设，经深汕公路接入白云路后拐入爱民路，经过惠州南站后往北止于新桥站。长度约11.1公里，设站5座，平均站间距为2.8公里。采用地下敷设方式。

白云站：白云一路与秋湖路交叉口

草洋站：东华大道与爱民路交叉口

开城站：开城大道与爱民路交叉口

惠州南站：爱民路南侧

这是首次在官方的 告中曝光地铁站的位置，而且相比于以前的规划，多出来一个开城站。

对于惠州置业者而言，地铁绝对是购买惠州房的第一参考因素，而且白云站上面还要打造一个200+米的地标综合体建筑，这对周边的项目都将构成重大利好。