最近对门刚搬来的邻居向我吐槽，讲述了她之前被坑的故事：因为工作原因，最近刚重新租的房子，老式小区，七楼最顶层。本来夏天是不愿意住这么高的，又是楼梯房，选中它的理由就是空间够宽敞，也很干净，楼顶天台也很方便晾晒衣物。但是万万没想到住进来的第一周就动了想搬出去的想法。
最近连日大雨，经常整日整夜的暴雨，但第一天下暴雨的时候刚搬进去的房子就漏水了，半夜水滴到床上，吓得连夜把东西搬出去。因为租房时是和中介签订的合同，给中介打电话只说是尽快处理，让我们先搬出去住。但最近雨一直不停，在和中介拉锯的过程中直接大吵一架撕毁了合约。
其实很多老式房屋都会有一定的漏水问题，漏水的地方都有涉及，那么对于各种漏水的原因和解决方法是什么呢？
其实顶层漏水是很常见的一种现象，很多老式房屋的顶层都有过漏水现象。
原因：1、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。2、房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
解决方法：1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3－4次，以保障防水效果。
阳台、窗户边框等地方也是漏水频发处。
原因：一般来说，大部分老房子的保温层都在居室内(保温层有隔热、防漏的作用)。所以雨大一点，就会顺着没有保温层的阳台渗漏进来。而如果墙面的混凝土和瓷砖有缝隙，也会出现渗漏。另外，塑钢窗边框和窗之间存在缝隙，也是漏水的主要原因之一。
解决方法：对阳台外墙的防水进行修复，根除漏水源头。再由装修公司对内部渗漏部分重新装修粉刷。塑钢窗边框出现渗漏的业主最好请工人给边框重新打一遍玻璃胶，密封效果会更好。情况紧急的时候，也可以用堵漏剂将墙体上的缝隙暂时封住。待雨过天晴，墙体干燥以后，再请装修公司加强防水。
此外，卫生间因为用水较多，也是比较容易漏水的地方。
原因：有可能是自家管道漏水，可打开卫生间吊顶进行检查。如果排除这种可能，且吊顶继续滴水，则可能是楼上渗水。
解决方法：与邻居沟通，进行闭水试验。将卫生间门用水泥堵死，放水，观察24小时。如果楼下有渗漏，则说明是卫生间防水没有做好，进而需要用打压试验确定是哪些管道出现问题。如果打压试验证实上水管道没问题，则应排查下水管道。一般都是下水管道根部与楼板交接处的防水不到位导致漏水。施工人员需要对洗衣机、坐便器、地漏等处的防水进行一一排查，如果出现问题，则要对这些地方重做防水。另外，一些老房子的地漏容易渗水，这主要也是由于老房地漏使用铸铁材质，日久生锈造成。建议使用防水效果较好的PVR材质。
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