小区围墙突然倒塌，砸坏业主私家车“肇事”围墙到底是谁家的？

视频新闻：【小里帮忙】一场暴雨致围墙倒塌车辆被砸，该找谁赔？

业主：大雨侵袭围墙倒塌，砸坏了供热管 私家车被埋

龚女士说：“7月12日17时30分左右，宝鸡开始短时强降雨，还没反应过来，我的车被倒塌的围墙砸中埋在里面。车前机盖主副驾驶被一堵围墙砸中，周围全是砖头碎块，前胎也已经被压爆了，因为被压在里面也不知道受损具体情况。”

据龚女士父亲描述，当时雨特别大，他出来查看车的时，瞬间“咚”一声整面围墙就塌了下来，顺势而下的是一股泥水，当时幸亏跑的快，不然伤到人了，特别吓人。 “车停在小区内，每月也缴纳车辆管理费，作为物业应当对于小区内的设施有管理责任，应该承担损失。我们多次找了物业要求第一，先把车弄出来，后续还有雨会造成车辆再次损伤，物业说要等天晴了之后找挖机来弄。第二，关于责任划分物业一直说要找上面的公园协商处理，但是至今没有任何进展，还是推来推去。”龚女士说。

物业：倒塌围墙不是物业产权，停车位置不是划定车位

据了解，长岭祥和小区原来是陕西长岭实业有限公司负责，后来交给了“三供一业”，现由宝鸡正能经岭物业公司负责小区物业管理。

宝鸡正能经岭物业公司一负责人表示，近期宝鸡强降雨，我们在小区 栏以及小区进行巡查也给业主进行预防提醒。当天下午紧邻怡馨园围墙倒塌，园内雨水冲下来，造成围墙倒塌，砸坏了热力管 和业主车辆。物业第一时间在现场设立了警戒线，同时督促其他业主尽快挪走，包括周边有隐患的围墙也进行了暂时处理。

同时，他表示，因为怡馨园之前已经移交给了渭滨园林环卫管理处，事后给厂里和环卫处、社区都打了书面的 告。现在主要是责任划分和财产损失赔偿问题。龚女士车被砸停车位置不属于停车位，每栋楼停车位是规划在楼前绿化中，倒塌的围墙是怡馨园内雨水冲刷导致，应该是渭滨园林环卫管理处负责。

环卫处：移交主要是园区绿化和卫生，围墙产权是小区建筑

据了解，怡馨园是长岭科技公司于2007年建成，由于时间太久，公园里各种设施不仅不齐全，而且损坏也较为严重。从2019年开始，公园移交渭滨区园林环卫管理处进行统一管理

渭滨区环卫绿化处绿化科一负责人表示，怡馨园确系由他们负责，事发后，他们也去现场看了。墙的产权是长岭的，当时移交部分，家属区建设在前，怡馨园建设在后，倒塌围墙属于长岭的围墙，应当由现在管理方负责，2019年这堵墙其他位置也倒塌过，也是他们负责处理的。

同时，他表示，当初移交时候，只是将园区的绿化植被和卫生进行移交，产权依然是长岭的，管理方应当也是物业公司。

律师：未尽到日常维护才是围墙倒塌的主因，车主可起诉涉事四方

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，根据《民法典》第180条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”，而不可抗力因素中的自然灾害包括：六级以上的大风、台风、地震、洪水、冰雹等，如果属于自然灾害，围墙的产权方长岭公司、管理方物业公司等则免责。

赵良善强调，不是强降雨，就一定是自然灾害。是否属于自然灾害，还需要气象部门和政府来判定。如果当天的强降雨不属于自然灾害，尽管强降雨会促使围墙倒塌，但是强降雨并非围墙倒塌的主因，作为围墙的产权方长岭公司、管理方物业公司未尽到日常维护才是围墙倒塌的主因，根据《民法典》规定，围墙的产权方长岭公司、管理方物业公司需要承担一定的过错赔偿责任。如果怡馨园的大量雨水冲进该小区系围墙倒塌的部分原因，而怡馨园的管理方渭滨园林环卫管理处未及时采取有效措施制止大量水冲进该小区，那么怡馨园的管理方渭滨园林环卫管理处亦需承担部分过错责任。 赵良善补充说，如果车主龚女士未将私家车停放在划线停车位里，导致私家车被砸的，车主龚女士亦需承担部分过错责任，故可减轻他方的赔偿责任。围墙的产权方长岭公司、管理方物业公司、怡馨园的管理方渭滨园林环卫管理处及车主龚女士四方应友好协商处理赔偿事宜，如协商不成，车主龚女士可选择诉诸法院，由法院依法公正裁判。