雅居乐厚积发力：净负债率降至48%，持续规模性盈利

8月30日，雅居乐集团控股有限公司（03383.HK，以下简称“雅居乐”）公布了2022年半年度业绩 告。

告显示，上半年雅居乐实现营业额及毛利分别为316.45亿元（人民币，下同）及73.98亿元，整体毛利率为23.4％，净利润及公司股东应占净利润分别为33.54亿元及24.01亿元。

期内，雅居乐实现预售金额394.5亿元，对应累计预售建筑面积为307.0万平方米，预售均价为每平方米12848元。

穿越行业筑底期，雅居乐在财务管控、项目周转、存货变现等方面展现出了头部企业灵活运营、快速应对以及严守企业品牌声誉的能力。

对于下半年发展策略，雅居乐表示，将深信坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，进一步拓展雅居乐全国品牌的知名度并在激烈的市场中稳占席位。

稳资产、去杠杆

伴随着房地产逐步向精细化发展，快速迭代中，行业对房企“内功”提出了高标准、严要求。期内，在资产管理上面，雅居乐表现出了不俗的能力。

截至2022年6月30日，雅居乐的借贷总额进一步减少137.04亿元，其中包括3月赎回的价值5亿美元票面利率为6.7％的优先票据，以及5月分全额偿还的33.45亿港元及6000万美元的2018年银团贷款余额。

另外，雅居乐于5月回购并全数转售本金总额为6.9亿元将于2024年到期的境内公司债。

值得一提的是，半年 发布同日，雅居乐公告称，已将足够资金存入指定银行账户，用于偿还8月31日到期的约3.6亿美元优先票据。这意味着雅居乐如期完成了8月份最后一笔到期债务的偿还。

而在8月25日，雅居乐宣布将足够资金存入信贷代理人指定的银行账户，用于偿还将于8月28日到期的7.196亿港元及6000万美元的定期贷款信贷。根据公告，在8月25日前，雅居乐已累计偿还这两笔贷款的金额为10.794亿港元及9000万美元。

这是自8月11日以来，雅居乐第四次发布偿债信息。仅8月，雅居乐已偿还的债务额就超过50亿元人民币。截至 告期末，雅居乐实际借贷利率至5.59％，净负债比进一步降低至48.3％。

上半年，在妥善处理债务的同时，雅居乐也通过多渠道融资方法进行融资、聚拢资金。

6月，雅居乐通过香港的英皇道柏架山道项目公司，获授予本金总额为8.94亿港元，于2024年到期的夹层融资，并签订优先融资补充协议。截至期末，雅居乐的现金及银行存款总额为人民币259.25亿元。

销售力强劲

稳定资金链的同时，在做精地产主业的战略主导下，2022年上半年，雅居乐通过持续优化营销策略，适度调整各地区的可售资源等措施，获得了良好的销售表现。

截至2022年6月30日，雅居乐实现预售金额人民币394.5亿元，预售面积307万平方米，预售均价为每平方米人民币12848元。

在销售持续发力的同时，得益于良好的区域布局和较为优质的土地储备，雅居乐也展现了良好的发展前景。

截至2022年6月30日，雅居乐总土储4349万平方米，分布在81个城市，可支撑未来四至五年的发展。

从布局上看，雅居乐主要聚焦大湾区和长三角两大高能级城市群。其中，在大湾区的土地储备约为1055万平方米，占整体土地储备的24.3％，现拥有开发项目达51个；在长三角则拥有529万平方米的土地储备，占整体土地储备的12.2％，现拥有开发项目达47个；在香港则拥有两个优质房地产项目，包括英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目，合计土地储备约为20389平方米。

随着两大核心城市群在产业发展及人口增长上持续释放发展潜力，将为雅居乐提供长远而稳定的销售和营收支撑。

此外，作为公司平稳运营的重要一环，在公司制定的“保节点、保底线、保品质”战略要求下，上半年雅居乐75个项目均如期交付，交付套数达2.7万套，交付面积达254万平方米。

多元并举、百花齐放

地产为主导，雅居乐的多元业务也开始绽放。

雅居乐旗下物业管理及其他业务（包括环保及商业）继续发挥协同效应，在为雅居乐贡献稳定现金流的同时，也推动公司营收结构进一步优化。截至2022年6月30日，雅居乐来自多元业务收入为78.69亿元，收入占比24.9％，同比提升8.1个百分点。

这其中，物业板块的雅生活表现尤其亮眼。

2022年上半年，雅生活积极应对市场周期波动，灵活调整业务策略，于回顾期内，成功获得多个高质量的非住宅业态项目，服务包括北京冬奥会等国际重大赛事场馆项目，充分显示全业态服务能力及行业领先的品牌影响力。

积极发展本业的同时，雅居乐依然治理锐意改革，成为绿色环保转型践行者。

目前，我国已进入高质量发展阶段，随着“碳中和”发展目标的提出，产业园区绿色转型发展必将走入一个新的发展阶段。

环保业务方面，截至2022年6月30日，雅居乐的环保业务成功获取多个《危险废物经营许可证》，新增核准的处理资质涵盖焚烧、物化处理、柔性填埋及刚性填埋等多个业态，加速了产能转化，释放有效产能。

与此同时，旗下产业园建设进度加快，目前三江口节能环保生态产业园建设总体进度超过50％，已全面进入设备安装阶段。

基于政策支持与复合实用性的功能，在工业绿色低碳转型的过程中，雅居乐环保产业展示出了明显的优势，呈现了一种全新的、截然不同的绿色发展路径。