01
超30亿 价寻出
02
稀缺物业不愁卖
据新一代商城物业招商人士介绍，新一代商城每层的面积在3000平方米左右，按照物业招商人士的说法，楼上楼下均是新一代商城的，共有14层，但按照国家企业信用信息公示系统的信息，北京中鸿房地产开发有限公司新一代商城服装市场为1-6层。但在知情人士的信息当中，并未明确有意出售的新一代商城是前者还是后者，因为体量差距较大，也就无从谈起价格水平。
但在业内人士看来，如果价格合理，项目出手的速度应该比较快。中购联购物中心委员会主任郭增利分析指出，事实上从国内商业物业的交易情况来看，洽谈并购的业务增长迅速，有意转手的项目总量增长非常猛。具体到不同城市来看，北上广深一线城市的这种业务量比较少，二线城市的项目交易量会比较大，而市场上对于一线城市的前景判断基本都是比较乐观，对二线城市得前景判断市场的分歧比较大。因此，在大量的资金投入商业物业并购的大背景当中，不少投资者队一下你城市出色的物业的热情度比较高，都希望能够找一线城市的物业。对比一线城市能够拿出来销售的商业物业比较少的情况，一般只要价格合理，一线城市出色的物业的交易速度非常快。
具体到新一代商城来说，项目位于北京商业氛围已经非常成熟且区位优势比较明显的西单商圈，是具备一定的稀缺性的，应当不发愁找买主，有热情的买主应该很多。
03
去商业化可能性大
对于新一代商城未来的走向，一位接触西城区商业规划发展的业内人士坦言，西单商圈整体发展不错，但在消费升级的趋势和商圈整体的品质提升的大背景下，新一代商城、西单明珠等商场内经营的业态则是濒临淘汰的，因此不论是否出售，这些商场也应当思考下一步的调整。
在问及对新一代商城是否有兴趣时，一位商业地产人士表示，如果开发新的项目，肯定是希望与自己已经在做的项目形成合力，但根据西单商圈的现状和未来的定位，新一代商城都很难在零售业上有较大的发挥。首先环境相对低端，随着消费升级，这种环境势必要进行改变提升，而西单北大街的几大商场在优势和定位上进行错位本身就比较难，如果再增加一个新的商业，与西单北大街的几大商场定位相同的话，前者已经有先发优势，很难追赶，如果定位不同的话，寻找差异化的定位本身就是个难题。
上述人士坦言，转成办公楼或是方向之一。西单商圈的位置相对核心，且商业环境也比较好，在这种环境下，办公的需求比较大，未来新一代商城转为办公楼前景还是比较理想的。
全国工商联商业地产研究会会长王永平则从价格角度分析了未来的可能性，与上述商业地产人士的观点相似，“按租金水平测算，商场回 不高。 价不低，如果有人买去多半是去商业化。”而对于去商业化的可能，除了上述商业地产人士也提到的办公之外，还给出了诸如创客、大健康主题等可能。
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