上周，徐州轨道交通公司拿下了2019-58号地块，南区即将再添以商住综合体，整体热度再次提升。而目前南三环以内的片区中，孟庄板块毫无疑问是最热门的区域，绿地、保利、美的均在此布局。
其中，绿地理想城1期住宅已经交付，作为首个在孟庄板块交付的品牌开发商住宅，自然成了人们关注的对象，毕竟后期的项目只能够越来越好。
与此同时，绿地作为进入徐州较早的品牌开发商，在徐州的“宇宙东”打造了绿地世纪城，但是小区的物业情况一直受到小区业主的诟病，特别是停车难的问题。近日，小编来到了位于孟庄板块的绿地理想城1期进行了实探，发现小区物业的问题在绿地理想城有了改善。
小区档案
■ 名称：绿地理想城1期
■ 位置：泉山区学府路
■ 开发商：绿地集团
绿化率：30%
■ 容积率：3.0
■ 物业公司：重庆泓山物业服务有限公司
物业费：1.8元/㎡/月
二手房挂牌均价：14000元/㎡
1、实探绿地理想城，配套完善学区好，二手房挂牌价仅14000元/㎡
如果从绿地理想城所有优点中挑一个最好的，那么毫无疑问是学区，市第三十四中学附属小学在我市的小学中属于中上等水平，很多绿地理想城一期的业主也是冲着这个，在买房的时候彻夜排队。
同时绿地理想城一期也在市第三十四中学的施教范围之内，可以说，一套房子就可以搞定家里孩子的9年义务教育，特别是在目前江苏省省内严格执行公民同招的背景之下，一套好的学区房真的能够省下很多的麻烦。
更重要的是，绿地理想城一期所在的孟庄板块正处在一个旧貌换新颜的蜕变期。目前，学府路东段的沿街商业，包括商店、社区医院、菜市场等生活配套已经相对比较齐全，三胞广场、易初爱莲、颐和汇邻湾也是板块内规模较大的商业综合体，能够满足业主的购物、休闲娱乐需求，但后期还会有着更大的发展。
绿地理想城前学府路现状
一方面，绿地理想城配建的底层商业还没有投入使用，参考绿地世纪城来看，未来的沿街商业会较为丰富；另一方面，片区的文华路在2019年开始拓宽改造工程，目前正在施工中，完工之后，将有效的衔接金山东路与三环南路。
除了道路改造，目前，三环南路正在快速化改造中，预计将于明年9月份通车，而地铁三号线矿业大学文昌校区站也将于明年通车，投入使用，届时板块将拥有完善的立体式交通。
在相关 站查询之后，小编发现绿地理想城一期的二手房挂牌价仅有14000元/㎡，价格还不及三期悦湖公馆的开盘价格，这一情况的主要原因在于，绿地理想城一期于2018年交房，也就是说，即使是唯一住房，距离满五也还有一段时间，所以价格相对较低，待大量房源进入市场之后，二手房价格超过18000元/㎡根本不成问题。
但是，有考虑绿地理想城一期的朋友们也尽量不要占这个便宜，毕竟协议过户存在一定的风险，不过风险与收益并存，如果能够顺利的拿下，肯定不亏。而在查询成交情况时，我们就发现了几位敢于“吃螃蟹”的朋友。
物业优于绿地世纪城，但仍有进步空间
相较于绿地世纪城的物业，绿地理想城一期的物业做的还算是不错，主要存在的问题，深究根本原因的话，问题的根源在于项目是毛坯交付。
目前小区内一部分的房源处在装修状态，这就意味着有大量的装修工人需要进出小区及单元，所以严格要求门禁成了比较困难的事情。同时，小区电梯内的防护板也没有拆除，地面车位也有堆放建筑垃圾的情况，不过这些问题在小区入住率提高之后就会逐渐的解决。
不过，随着入住率的提升，小编担心停车会成为小区的新毛病，住过绿地世纪城的朋友一定知道，如果回家晚了，想停车，凭的就是自己强大的“见缝插车”技术了。而在小编实探绿地理想城一期的过程中，小编也发现了有部分车辆乱停乱放，希望后期小区物业能够严格管理，不要出现“见缝插车”的情况。
小编实探发现，项目周边两个已面市的纯新盘项目美的金科云筑、保利和府，两项目从地势和工程进度上来看相差无几，现场了解到将于9月份开盘，放风价2W元/㎡，将及时解渴板块供应。
结语
绿地理想城作为孟庄板块第一个品牌开发商打造的项目，如果从配套上来看完全属于“站在巨人的肩膀上”，虽然目前存在一定的问题，如果后期能够强化管理，完全有实力成为板块内标杆。
但还是需要提醒广大购房者，绿地理想城一期目前还没有达到满五的条件，协议过户有风险，购买时需谨慎。
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