在以前，说起成都黄金住宅区，一定会想到桐梓林、浣花溪这些地方。但是随着近年成都的不断发展，越来越多的金贵之地如雨后春笋般拔地而起。
现在再提起“富人区”这个称谓，一定会想到麓湖、金融城等板块。而如今还有不能忽视的城东豪宅标杆——攀成钢板块。
▲图源 络
决定房产价值和居住体验感的很大一部分因素取决于它所处地段的好坏，攀成钢板块聚集诸多高品质的开发商，开发的也都是高品质住宅。
因此，这个片区也吸引了很多追求生活质量的购房者。
今年6月，片区内的仁恒滨河湾取证预售，精装18913-21538元/㎡的价格，共吸引了12340人参与摇号，滨河湾一举成为自515政策以来摇号人数第二多的楼盘。
上周二，仁恒滨河湾再次来袭，推出最后一栋收官之作，共计448套房源。精装20187-22193元/㎡的价格，仍然让众多购房者直呼“性（剪）价（刀）比（差）极高”。
与此同时，华润置地悦玺、电建地产洺悦锦园、中粮瑞府等多个主城区“豪宅”也相继取证，更是让一众购房者们挑花了眼。
随着上一周“成都房地产巅峰时刻”热度褪去，攀成钢板块内的另一大豪宅，便成了房友们关注的重点。
这个从8月喊到10月说要取证的楼盘，究竟什么情况？今天，就给大家来讲讲这个位于攀成钢板块的高品质大宅项目——伊泰天骄。
项目详情
开发商：内蒙古伊泰置业集团有限责任公司
占地面积：5.37万㎡
建筑面积：31万㎡
容积率：3.9
绿化率：50%
楼栋总数：12栋
总户数：660户
户型面积：260-370㎡大平层
装修情况：精装
楼层状况：38/34/28/26/25/24F
1.优质楼盘 配套醇熟
一、开发商&物业
伊泰天骄开发企业伊泰置业集团成立于1988年，为国家二级房地产企业，是伊泰旗下专业从事房地产投资、开发和经营的公司。
2010年，内蒙古伊泰集团以7600元/㎡楼面价、16.38亿元总价竞得攀成钢14号地块，一举荣膺当年地王，成为市场焦点。
2014年伊泰天骄首次开盘，预售价格达到了2.8万元/㎡（包含1万元的精装）。这个价格约为当时成都房价的三倍都不止（2014年，成都房价约为8300元/平米）。
项目在物业方面选择了仲量联行，仲量联行是世界知名的物业服务公司，总部位于美国。
此前，该公司服务于诸多五星级酒店、甲级写字楼以及国内国际多个城市的标志性建筑。仲量联行专业化的服务，能够很大程度上的提升业主的居住舒适度。
▲伊泰天骄 实景图
二、位置
伊泰天骄地处东二环锦江区-通宝街88号。距离2号线牛市口站直线距离仅429米，距离在建8号线东大路站直线距离也仅627米。
周边分布着攀成钢大名鼎鼎的豪宅，比如仁恒滨河湾、天誉、凌云峰阁、ICC天曜等。
三、配套
看交通：
伊泰天骄周边交通便捷，一环、二环、东大街等道路纵横交织，不论是自驾、公交或地铁出行都非常方便。
项目距离2号线牛市口站A2出入口较近，约250米左右。乘坐2号线大约15分钟就可以抵达春熙路、太古里商圈；
待8号线开通后（2020年底通车），东北—西南走向，从龙潭寺可一路抵达双流。
看商业：
商业配套欠缺一直是攀成钢板块的一大短板。
不过，随着环球贸易广场的即将开业，片区内的商业也会随着时间和规划逐步完善起来。
此外，乐天世界、环球汇、华宇广场、家乐福（双桥子店）都在项目近距离范围内，日常生活所需还是可以满足。
看教育：
项目周边的教育资源非常不错。伊泰天骄紧邻成都七中育才中学初中部和成师附小，除此之外，还有盐道街小学通桂校区。
项目大概率是就读成师附小慧源校区（具体情况以当年划片公告为准）
▲成师附小慧源校区 实景图
看医疗：
周边有锦江区妇幼保健院、锦江区中医院、锦江区第二人民医院等；
看休闲：
自然生态景观方面，项目周边有沙河景观带和塔子山公园，距离塔子山公园直线距离约1.6公里左右。周边的生态环境还算不错。
▲塔子山公园 实景图
综上，伊泰天骄不管是开发商实力、物业服务，还是区位、交通、配套等方面，都是非常优秀的。
2.细致楼盘 是否十全十美
整个项目占地面积约81亩，容积率3.9，绿化率50%。
伊泰天骄共有38/34/28/26/25/24F，6种不同层高楼栋。
虽然有38、34层这样的超高层楼栋，但每一栋楼都只有一个单元，且均是1层2户，2梯2户、4梯2户式住宅，室内层高达到了3.4米。
虽然该项目的容积率为3.9，但是从梯户比等综合情况来看，整体的居住舒适感也并不会受到太大的影响。但是…38层，想来还是有点腿软吧…
其实还不是因为买不起…
项目车位配比为1:3.3，能够满足家庭多辆车停放的需求。难道一房三车是标配？
另外值得一提的是，伊泰天骄外立面采用干挂石材到顶工艺，有研究的都知道，成本最高就是玻璃幕墙，如D10、阿玛尼等。
其次就是干挂石材，豪宅标配。然后才是真石漆、仿石漆、小砖、涂料，但采用这样的设计最重要的是能够对建筑起到更好的保温、防水效果，也更耐旧。
▲伊泰天骄 实景图
项目绿化率达到了50%，在景观设计方面，以澳大利亚帕利亚酒店为原型，项目内配置游泳池，将整体分为三个组团。
分别是热带海岛的景观水池、高尔夫主题园林、森林水景设计。
▲伊泰天骄 实景图
另外，伊泰天骄的精装标准“十分高”。项目室内设备材料全进口，据置业顾问表示，“伊泰可能会刷新成都装标天花板”。
购房者们最关心的问题，项目一侧挨着东二环路高架，到底会不会很吵？
从这样的位置来说，肯定吵。毕竟二环高架来来往往车流量那么大。
不过项目采用意大利阿鲁克全系列门窗，整体的隔音隔热效果都是做的比较好。但要说挨着高架那几层楼一点点也不吵，想来还是不太可能。
除了跟二环路高架平行的那上下几层楼，多多少少会有一点点影响之外，其他楼层噪音问题不大。
▲伊泰天骄 鸟瞰图
3.户型有优有缺
据悉，伊泰天骄本批次将推出项目1栋、10栋、12栋和13栋最后四栋房源，共计220套，全是大平层。
共4个户型，分别是260㎡的套二和套三，325㎡的套四，370㎡的套五。
260㎡为2梯2户设计，其余全为4梯2户。
▲本次将要推出的4栋楼
其中10号楼临二环高架，可能会有噪音影响。从外面看，4栋楼均已封顶，为准现房。
该项目的每一套房子都有自己独特的风格，同时，项目户型设计采用少房间，多公共空间的设计方式，且让每个卧室都有属于自己的卫生间，提升家人生活的舒适度和私密度。
整个伊泰天骄仅有660户，目前剩余的220套住宅，应该说是非常稀缺。再加上攀成钢早已出让完所有住宅用地，且短期内基本没有拆迁可能。
以下为楼盘户型图 ▼
▲ 260㎡ 2室3厅4卫
▲ 325㎡ 三室三厅四卫
▲ 370㎡ 三室三厅四卫
如此的大平层…一时之间有点不知从何说起。
要说户型缺点是什么，大概就是：
家太大了，我要迷路？
家太大了，家里沟通全靠吼…
言归正传，如今的豪宅项目不再像以前一样以房间数量取胜。现在把居住舒适度放在第一位。
伊泰天骄采用的是“大尺寸，少房间”的设计，户型设计方正，动静分区、干湿分区，家庭活动区域也非常大。
▲ 370㎡ 三室三厅四卫
缺点的话，阳台比较窄，不到1.8米，大概在1.6米左右，不像是豪宅该有的样子
4.周边二手房对比
我们再来看看周边二手房的价格：
攀成钢板块9月二手房均价23853元/㎡，也是锦江区的二手房的老大哥。
但是，伊泰天骄隔壁的老大哥些，二手房价格简直是在朝着4万的方向迈近。
虽然凌云峰阁已经3万/㎡有余，但是在仁恒滨河湾面前还是弟弟，如此可见，攀成钢板块的二手房剪刀差非常大。攀成钢真不愧是大名鼎鼎的东城区豪宅标杆。
购房建议
1、但从位置来看，伊泰天骄所处的地理位置非常好，距离地铁站近，交通便捷；周边配套完善，教育体系纯熟。
2、从产品来看，伊泰天骄是妥妥的阔居豪宅项目，“大面积，少房间”设计，居住舒适度极高。
3、项目总体量不大，且没有做到全挑空，再加上3.9的容积率，使得整个楼盘略显紧凑。
最后，伊泰天骄的最低门槛大概在700万往上，325、370㎡的户型则需要1000万左右的预算。
这还有啥好说的，有些东西出身的时候没有，这辈子都很难有了。
声明：本站部分文章内容及图片转载于互联 、内容不代表本站观点，如有内容涉及侵权，请您立即联系本站处理，非常感谢！