楼市月 ｜8月济南商品房成交量环比持续回落 推盘量有所上升

全国层面

央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段

8月9日，中国人民银行发布《2021年第二季度中国货币政策执行 告》(以下简称《 告》)，《 告》中提到，目前我国经济持续恢复增长，发展动力进一步增强。《 告》中指出，严格控制高耗能高排放项目信贷规模，推动“两高”项目绿色转型升级。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

《 告》中表示，总体来看，疫情发生以来我国坚持实施正常的货币政策，今年上半年货币政策力度已基本回到疫情前的常态，在全球宏观政策中保持领先态势。

目前我国经济持续恢复增长，发展动力进一步增强。下一阶段，中国人民银行将统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，以适度的货币增长支持经济高质量发展，助力中小企业和困难行业持续恢复，保持经济运行在合理区间。

《 告》中提到，严格控制高耗能高排放项目信贷规模，推动“两高”项目绿色转型升级。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

住建部：城市更新不得大拆大建 严禁建筑抄袭、模仿、山寨

据住建部消息，住建部近日就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿提出，实施城市更新行动，要以内涵集约、绿色低碳发展为路径，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。

征求意见稿要求，严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的房屋可以拆除外，其他既有建筑应以保留修缮加固为主。

除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。

住房和城乡建设部：项目内拆除建筑面积不得大于现状面积20%

近日，住房和城乡建设部公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿），以指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。

征求意见稿规定，除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20％。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的房屋可以拆除外，其他既有建筑应以保留修缮加固为主，改善设施设备和提高节能水平，充分利用存量资源。对拟拆除的建筑，应加强评估论证，公开征求意见，严格遵守相关规定并履行 批程序。

和严禁大规模拆除相对应的同时，征求意见稿也提出要严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。

财政部副部长：积极稳妥推进房地产税立法和改革

全省层面

共建轨道上的省会经济圈，这些项目将加速推进

近日，《省会经济圈“十四五”一体化发展规划》(以下简称《发展规划》)印发实施。省会经济圈将提升基础设施互联互通水平，加快济南至郑州高铁山东段等高铁项目建设，推进滨州(东营)至莱芜至临沂等铁路项目规划建设，力争规划建设聊城至泰安铁路，规划论证胶济铁路至瓦日铁路联络线。

《发展规划》提出，统筹铁路、公路、民航、水运等基础设施规划建设，完善济南—德州、济南—滨州(东营)、济南—淄博、济南—莱芜、济南—泰安、济南—聊城六条放射状通道和德州—滨州—莱芜—泰安—聊城—德州环形通道，加快构建“环米字形”综合交通运输主骨架，打造畅通、便捷、开放的海陆空交通运输通道，推动交通 络一体融合发展;以济南为核心，6市为支撑，构筑干线铁路、城际铁路、市域(郊)铁路、城市轨道交通“四 融合”的一体化城际快速交通 络，打造高效便捷的“一小时经济圈”，推动济南、淄博等市域铁路发展;推进济青高速中线等高速公路建设，加快推进经十路东延西拓工程，加快跨黄河通道建设，规划建设沿黄两岸快速通道，加快推进城际客运公交化改造，联合推出便捷支付方式，推广完善省会经济圈公交一卡通;支持济南遥墙国际机场建成国内领先、国际一流的枢纽机场，支持东营胜利机场口岸开放，打造国产大飞机试飞基地，新建聊城机场。

新规划来了！齐河、禹城、临邑将全面融入济南

近日，《省会经济圈“十四五”一体化发展规划》（以下简称《发展规划》）印发实施。省会经济圈将构建“一心两圈层、一带两枢轴”发展格局，支持新泰建设连接省会经济圈和鲁南经济圈的区域性中心城市，支持商河建设连接内核圈层和联动圈层的节点城市，支持齐河、禹城、临邑打破行政壁垒、全面融入济南。

在推进重点区域同城化方面，加快推进济淄同城化，加强济南与淄博间轨道交通联通，实施经十路东延工程，推进济淄城际公交一体化，实施齐鲁科创大走廊东延工程，推进济南中国算谷和淄博中国产业算力中心联动合作，联合建设量子通信“齐鲁干线”，支持淄博与山东第一医科大学等院校共同建设高端医疗中心；加快推进济泰同城化，协同保护泰山区域、黄河流域、大汶河流域，一体促进文化旅游、医养健康、智能制造产业加快发展，推动“五个济南”与泰安建设“五个名地”全方位对接；加快推进济德同城化，支持齐河、禹城、临邑打破行政壁垒、全面融入济南，实质性推进济德同城化发展，将齐河交通设施、产业发展、公共服务等纳入济南规划总体布局，推动济南新旧动能转换起步区与齐河一体规划、一体建设、一体发展，推进济齐城市空间同城、产业体系互补、市场资源共享，支持齐河与济南协同发展生物医药及医疗器械、智能装备制造、新材料、文旅康养、电子信息等新兴产业，支持齐河与济南科研院校合作，联合打造省会经济圈绿色智能制造产业基地，推动济西国家湿地公园和黄河水乡国家湿地公园一体化保护，加强济南与齐河生态环境信息和数据共享，开展污染源头协同治理、环境污染联防联治。

济南至济宁新机场要建高速！途经4县市区11个乡镇

山东省工程咨询院近日发布了“济南至微山高速济南至济宁新机场段社会稳定风险评估公众参与信息公示”，根据公示，该院受山东高速建设管理集团有限公司委托，对《济南至微山高速济南至济宁新机场段社会稳定风险分析 告》进行评估。

本项目途经济南市长清区、泰安市肥城市、宁阳县和济宁市兖州区，共涉及11个乡镇。路线起自济南市长清区双泉镇学城村南侧，通过T型枢纽互通与济南绕城高速二环线西环段高速相接，路线向南展线，依次途经小邹庄村、小柳杭村、袁纸坊村东侧，随后路线继续向东南向展线进入肥城老城街办事处境内，在鲍家庄西南侧上跨S104，在潮泉镇以西上跨百福街后下穿泰肥支线铁路，上跨S243和S104，在仪阳镇李家林村南侧上跨泰肥一级路，在王南阳村北侧上跨青兰高速，在安临站镇东侧平行S104布线，在安驾庄镇东侧和南侧分别上跨S326、S104,在辛庄村西侧跨越大汶河进入宁阳县境内，在伏山镇周家楼村西侧跨瓦日铁路及董梁高速，继续向南在宁阳县西侧上跨G342，继续南行在济宁兖州区新驿镇兖州二中西南侧上跨S246，于兖州区新驿镇毛辛庄西侧至路线终点。

项目全长88.039公里，其中济南市长清区境内6.2公里，泰安市肥城市境内51.4公里，宁阳县境内20.4公里，济宁市兖州区境内10.039公里。全线采用双向四车道高速公路标准建设，设计速度120公里/小时；设服务区2处、养护工区2处、路段监控分中心1处、匝道收费站6处；永久占地面积9093.05亩。另设宁阳北互通连接线长5.962公里，路基土石方604.772千立方米，占地380.1亩。投资估算总金额为1455381.41万元，建设工期36个月。

全市层面

济南二次集中土拍延至9月10日！触发最高限价抽签决定竞得人！

8月17日，济南市自然资源和规划局发布《济南市国有建设用地使用权 上挂牌出让补充公告》（以下简称公告），公告显示，对8月30日即将迎来的济南第二次集中土地拍卖的挂牌截止时间延后，规定同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。此外，如两家以上（含两家）竞买企业最终 价均达到最高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人。

重点更新内容包含以下几点：

一、挂牌截止时间由8月30日推延至9月10日。竞买保证金到账截止时间及竞买 名截止时间调整为2021年9月8日16:30。

二、参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。

三、参与商品住宅用地竞买的企业须由自有账户交纳竞买保证金，同时竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；

四、本次出让住宅用地最高限价均有所调整，出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为 “限地价，抽签确定竞得人”，即根据住宅用地设定的最高限价，如竞买企业最终 价未达到最高限价则价高者得；如两家以上（含两家）竞买企业最终 价均达到最高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人；现场抽签委托公证机构办理，具体时间和地点另行通知。

济南将全面推行住宅工程质量潜在缺陷保险

近日，济南市住建局、莱芜银保监分局联合印发《济南市全面推行住宅工程质量潜在缺陷保险的实施意见》，提出在济南市行政区域内新建、改建、扩建住宅工程及附属建筑物范围，推行工程质量潜在缺陷保险。

《实施意见》提到的住宅工程，包括住宅工程和在同一物业管理区域内的其他建筑物。工程质量潜在缺陷，则是指住宅工程因设计、材料、施工等原因造成的工程质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，并在使用过程中暴露出的质量缺陷。

该保险的投保人是住宅工程的建设单位，被保险人为业主。住宅或者区域内其他建筑物所有权人，为保险合同的受益人和索赔权益人。适用范围为济南市行政区域内新建、改建、扩建住宅工程及附属建筑物。

地基基础工程和主体结构工程保险期限不低于十年，外墙和防水保温工程不低于五年，供热供冷工程不少于两个采暖期、供冷期，装饰装修工程不低于两年。

保险期限从承保的建筑及构筑物竣工验收合格之日起开始起算。保险期限内出现的工程质量潜在缺陷，由保险公司根据保险条款约定，履行维修及赔偿义务。

此外，《实施意见》明确，建设单位提出需求的，保险公司还可以以附加险的方式对建筑给水排水，电气管线、设备安装工程。

济南出台新政，事关不动产登记

近日，济南市自然资源和规划局印发《关于化解不动产登记历史遗留问题的若干措施》(以下简称《若干措施》)，结合实际情况，对已交房款、税款但因开发商等主体灭失，无法提交有效证件办理不动产登记等六大类问题作出不同的处理意见，从而维护群众合法权益，化解社会矛盾。

对已办理首次登记的建设项目，由登记机构在门户 站及不动产所在地公告三个月，公告期满无异议或异议不成立的，可由购房人持买卖合同、购房发票、完税凭证及未登记原因说明等资料，单方申请办理转移登记。

对于占用土地使用权为出让方式取得的，可直接办理“房落宗”手续，为现权利人颁发房、地合一的权利证书。对于占用土地使用权为划拨方式取得的：如现权利人使用土地用途符合《划拨用地目录》的，直接办理“房落宗”手续，为现权利人颁发房、地合一的权利证书;不符合《划拨用地目录》的，按照现状出具规划意见，按现行政策进行评估， 批同意后，为现房屋权利人补办协议出让手续并按房屋所有权证证载用途办理登记。

参照济南市《关于印发<济南市城镇划拨土地上非住宅房屋上市交易土地出让金补缴办法 >的通知》文件规定的标准，按照建筑面积与楼面地价乘积的40%缴纳土地出让金。楼面地价按照办理手续时执行的市政府公布的标定地价(无标定地价的按国有土地基准地价及相应标准容积率)核算。在不动产权证书上记载土地性质为“出让”，不记载宗地面积等内容。

《若干措施》明确，由抵押权人出具“知晓该房屋未办理土地使用权登记，由此带来的风险自行承担”的书面声明后，为其办理抵押权登记，并在附记栏予以记载。

省内首座地下高铁站今天启用！济南多趟高铁可直达！

省内首座地下高铁站,济青高铁青岛机场站今天正式启用,济南多趟高铁可直达！

济青高铁青岛机场站位于青岛胶东国际机场航站楼地下，是山东省内首座地下高铁站，站房面积78500平方米，规模为2台4线，站厅层为地下一层，站台层为地下二层，与航空、地铁、公交、出租等交通方式无缝衔接，构成青岛城区与青岛胶东国际机场间便捷的交通运输体系，最大限度方便旅客出行。

据国铁济南局客运部相关负责人介绍，济青高铁青岛机场站初期安排开行10列动车组列车，分别为日照西至济南G6966次、青岛北至兰州西G2094/5次、青岛北至郑州东G2072/69次、临沂北至济南西G6964次、青岛北至济南东G6926次、济南东至青岛G6901次、济南东至青岛北G6925次、济南至临沂北G6967次、济南西至日照西G6963次、济南西至济南西G5565/8次（环线）。开行列车让省内日照、济南、潍坊、烟台、威海等城市与胶东国际机场之间接驳，旅客换乘更加便利。

世界级”桥梁助力济南携河北跨 26座跨黄通道让黄河变内河

在石济客专公铁两用桥与济南黄河三桥之间，济南第十二座跨黄大桥——凤凰黄河大桥由南至北横卧河上，作为济南新旧动能转换起步区的重大交通工程，这座“世界级”桥梁将携三项世界之最助力济南北跨发展。未来，济南将形成26座跨黄通道布局，从济南市区跨越黄河将畅通无阻。

据了解，该项目全长6683米，包括特大桥2座，其中跨黄河主桥和引桥长3788米。项目将按照双向八车道一级公路标准建设，兼顾城市主干道功能，设计时速60公里每小时，采用“公轨同层，轨道居中”的设计方案，集约利用过河通道资源。除了机动车道，在最外侧还有非机动车道（3米）和人行道（1.75米），保证慢行和非机动车路权，建成通车后，黄河南北两岸市民可以选择自驾、公交、轨道、步行、骑行等多样化方式通过黄河。

土地供应

上月无土地供应

土地成交

上月无土地成交

商品房 签

据搜房 济南数据统计，8月份济南商品房 签14965套，比7月减少1722套，环比下跌10.32%。

其中住宅 签8041套，比上7月减少1632套，环比减少16.87%。8月商品房与住宅 签量稍微下降。此外，储藏室3466套，车库1391套，办公1265套，公寓46套，商业用房524套，厂房8套，其他223套。

从上述折线图可以看出，8月份楼市每日 签总体起伏不大。8月24日达到本月 签高峰值，成交量最高达679套。

开盘数据

据统计数据显示，8月济南有55个项目开盘加推新房源，约4560套新房入市，当天整体去化42.34%，住宅价格在7500-30000元/平方米之间，价格区间较大。区域涵盖市中、高新、历城、天桥、槐荫、历下、长清和章丘区域。阳光城檀越、中国铁建龙泉山居、西城济水学苑、融创未来壹号、中海臻园府、华润置地广场悦府项目首次开盘。

搜房总结

8月济南新房房价有所上涨。济南商品房 签14965套，环比下跌10.32%。其中住宅 签8041套，环比下跌16.87%，供求皆出现向下趋势。开盘加推房源数环比上涨2.89%。

上月土地市场无供应和成交。原计划8月份的济南第二次集中土地拍卖延后至9月10号。同时，大批宗地因故终止交易，历城区终止出让的14宗地分别是大辛南区组团、唐冶片区北部组团，总出让面积417539平方米，约626.3亩。莱芜区终止交易的1宗居住用地出让面积为40610.1平方米。济南市实施国有建设用地使用权 上交易以来，一次性终止交易如此大的宗地数量、面积还是首次。

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