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2022年一季度，苏州市区商品住宅的供应面积为101.19万㎡，成交面积为130.61万㎡。该成交量和2018年一季度的成交量差不多，2018年成交量处于低位的原因是苏州此前各项调控政策叠加的影响。
自去年下半年起，苏州楼市逐渐走冷，今年开年伊始，席卷而来的疫情让苏州楼市雪上加霜。
3月苏州市区新房的成交量同比大幅下滑且分化加剧。
接下来，苏州楼市两级分化现象将会更加明显，头部价值板块的高端改善楼盘受市场周期影响较小，仍能够保持着坚挺的量价，并走出独立行情。
今天，克而瑞苏州房产测评对苏州市区一季度首开和加推楼盘进行了多方面的综合测评，评选出产品力性价比前10的楼盘，供意向购房者置业参考。
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01
铂悦春和万象
综合评分：4.85
开盘详情：本次开盘推出全装修小高层1、4、5、9、10、14#，主力户型为建面约106㎡、167㎡、142-143㎡等共计242套房源。
克而瑞分析师点评：
铂悦春和万象位于高铁新城中央生活片区，板块能级高。项目对面是南师大苏州实验学校，东边是南师大相城实验小学及幼儿园。
距离轨交2号线大湾站步行约1公里，2站地铁到达苏州高铁北站；且南侧紧邻建设中北河泾生态体育公园，周边配套一应俱全。项目本身还自带邻里中心，对于业主来说生活便利度较高。
该项目是旭辉第五代铂悦系，由政府共建集中供暖社区。
春和万象由49栋洋房+小高层住宅组成，容积率仅1.8。除了建面约105㎡的户型为13F，其余都是一梯两户的9-11F的洋房，是个苏州楼市少见的低密洋房住区。
02
溪云雅园
综合评分：4.78
开盘详情：本次开盘推出全装修小高层1#、9#、21#，主力户型为建面约144㎡、128-129㎡等共计204套房源。
克而瑞分析师点评：
溪云雅园位于相城区的政商中心，这里汇集了相城区完善高端的资源配套。
项目距离轨交2号线阳澄湖中路站约200米，距离在建的8号线站点也很近，步行约800米范围内有天虹商场，与相城龙湖天街和文体中心仅一条澄和路之隔。
项目打造了20栋洋房和8栋高层，容积率为1.8，户型建筑面积段约140-190㎡，是一个低密纯改善的全装修社区。
项目的建筑是上海日清设计，景观由上海朗道景观设计，在社区景观打造方面，有约170m的中央水景体验带、约700㎡的儿童活动场地、12个宅间花园，还有Y· TIME运动会所。
在室内的全装修品质方面，均采用国内高端品牌，中央空调、新风、全屋地暖三大件配齐，方太炉灶和油烟机、弗兰卡抽拉式水龙头和水槽，科勒卫浴……保证了居住舒适度。
03
万科玉玲珑
综合评分：4.65
开盘详情：本次开盘推出全装修高层7、9#，主力户型建面约105㎡、129㎡，共计46套房源。
克而瑞分析师点评：
项目位于相城区御窑路520号，距离地铁4号线龙道浜站约800米，与大悦春风里商业和妇幼保健院仅一路之隔。周边教育资源丰富，有玉成实验小学、苏州外国语学校、相城实验中学，还有在建的国际山峰学校，生活便利度较高。
项目共拟建16幢16-26F高层，产品主力户型建面约103、128、143、165㎡。
作为万科在苏州第四代“玲珑系”作品，外立面采用扎哈式流线设计，颇具审美价值，打造了东方园林的社区景观，另外还有全装修入户大堂和三重归家礼序，颇具归家的仪式感。
04
四季健康花园
综合评分：4.58
开盘详情：本次开盘推出全装修小高层29、36#，高层30#共3幢，主力户型建面约78㎡、94、95㎡、83、85㎡等，总计272套房源。
克而瑞分析师点评：
四季健康花园位于园区南（吴江运东板块），项目距离地铁4号线庞金路站、同里站直线距离约1.5公里，北侧约1公里处就是吴江经济开发区实验初级中学以及山湖花园小学和幼儿园。
项目打造了34栋11-27F住宅，主力户型为建面约78-115㎡ 。其中建面约78㎡的小户型放眼全苏州都十分少见。
四季健康花园是园区南仅有的一个绿建、健康二星认证住宅，是当前苏州首家将新风除霾系统等科技创新带入100㎡以下的小户型产品，兼顾了年轻置业者的品质生活需求。
这个楼盘主打的就是健康，将风、水、声、光、质纳入健康生活范畴，选用绿色环保建材，室内采用节能灯具、双层中空隔音玻璃，直饮水、全屋智能新风系统等，呵护业主的健康。
05
中海悦湖东方
综合评分：4.50
开盘详情：本次开盘推出全装修高层1、4#共2幢，主力户型建面约113㎡、143㎡等，总计207套房源。
克而瑞分析师点评：
中海悦湖东方位于吴江区太湖新城苏州湾大道西侧东太湖大道北侧。
项目周边有苏州维爵幼儿园、南师大实验小学、吴江中学、北外附属苏州湾外国语学校、苏州大学未来校区等。万象汇、爱情海购物中心、吾悦广场、砂之船等商业体距离项目都较近。
项目为商住混合用地，由住宅、邻里中心、科研办公楼组成，其中住宅区拟建9栋20-26F高层。中央空调、地暖和新房三大件配齐，居住舒适度和生活便利度较高。
06
香江翡翠天辰
综合评分：4.45
开盘详情：本次开盘推出全装修小高层1#、3#、5#，主力户型建面约96-98㎡、118㎡、129㎡等，共计189套。
克而瑞分析师点评：
项目距离2号线新家桥站直线距离约300米，自驾出行也很方便，靠近主干道苏蠡路和友新快速路，从高架可以迅速通往各区 。
除了自带的商业体——翡翠天辰商务广场，计划引进香江地产旗下“克拉汇”体验式主题MALL。且万达广场就在项目西侧，东侧1.5公里距离左右是龙湖东吴天街，项目1.2公里左右还有石湖公园，周边休闲娱乐配套一应俱全。
该项目由6栋13-18层的高层住宅、1栋21层的甲级办公楼以及活力商街组成。
项目共有3种户型，建面约96㎡、117㎡、128㎡，偏向刚需和刚改，梯户比基本是2梯4户。全装修标准较高，带中央空调和新风系统。
07
城投地产朗诗乐府
综合评分：4.38
开盘详情：本次开盘推出全装修小高层1、3、4、8、12#共5幢，主力户型建面约141㎡、151、152㎡、105㎡、130-139㎡等，总计228套房源。
克而瑞分析师点评：
项目位于吴江太湖新城核心板块，紧邻地铁4号线顾家荡站，是名副其实的地铁盘。商业配套方面，地铁一站路就可达到万象汇、吾悦广场、爱琴海三大商业综合体，生活便捷和繁华程度不用说，距离刚开业的砂之船奥特莱斯约2公里。
城投地产朗诗乐府采用全新一代智控科技系统——自由方舟，采用“集中能源+户式系统”相结合的形式，实现八大自由主张。
项目打造了14幢8-17层洋房、小高层。户型建面约105-150㎡共5个面积段，约105㎡三房起步，多为改善大四房，是真正意义上的纯改善社区，空间感和功能性都做到均好。
08
中信泰富玖著云庭
综合评分：4.35
开盘详情：本次开盘推出全装修高层5#、6#，主力户型建面约112㎡、142㎡、190㎡等，共计140套
克而瑞分析师点评：
玖著云庭位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧，项目南面临湖，北面紧靠轨交4号线支线苏州湾北站，西侧是苏州湾地下空间，北侧是苏州湾中信广场广场。
项目住宅部分一共有10栋高层，23-31F，车位配比比较高，接近1:2。外立面采用铝板和玻璃幕墙，自带会所，包含泳池、健身房等。
其全装修品质全苏州都处在较高的标准，三菱重工中央空调、菲斯曼地暖和泰恩特新风系统三大件皆是国际品牌，厨房配备意大利品牌SEMG灶具，卫生间配备汉斯格雅龙头和花洒、杜拉维特台盆和马桶，连客厅背景墙和主卧背景墙都在交付标准之内，产品品质较高。
09
园玺
综合评分：4.28
开盘详情：本次开盘推出全装修高层10#，主力户型建面约106㎡、127㎡等，共计102套。
克而瑞分析师点评：
项目位于整体来说，项目周边界面还是较为不错的，目前南侧的嘉境天成、万科魅力花园已交付，且入住率还较高，居住氛围还是有的。
商业配套方面，在其北侧500米就是大悦春风里，目前已经开业，另外南侧1公里内还有个商业邻里中心，以及嘉境天成、万科魅力花园均有底商；西侧1公里是仁恒的商业。
从整个板块来看，园玺距离4号线张庄站，交通便利性不是很高，但相对的项目距离大悦春风里、妇幼保健院、学校等配套设施会更近一点。
从产品上来看，板块内高层、洋房、小高层、叠墅等产品类型都有，存在一定的同质化竞争。但相对而言，园玺，有所不同的在于，其为建发新中式产品，这也是板块内楼盘少有的。
10
四季印象澜庭
综合评分：4.19
开盘详情：本次开盘推出全装修小高层7#，毛坯小高层15#，叠加别墅1、2、4#共5幢。主力户型建面约115、117㎡、135㎡、叠墅143-164㎡等，总计143套房源。
克而瑞分析师点评：
四季印象澜庭位于吴江震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧，项目近邻震泽中心幼儿园、实验小学、震泽中学育英学校，北麻漾生态护、震泽生态运动公园，生态资源丰富，周边基本生活配套齐全。
项目打造6栋建面约143-163㎡叠墅、11栋建面约102-133㎡洋房。采用土建设计和装修设计、土建施工与装修施工、产品实施和售后服务三个一体化的打造理念，屋面、外墙、阳台、窗户、厨卫五大防霉防水技术，配有新风除霾系统和中央空调，科勒卫浴、史密斯热水器、方太抽油烟机等高端品牌。
项目自带约4000㎡商业配套，世界500强苏宁旗舰店强势入驻，生活便利度较高。
戈文问说楼市04月09日 21:00 直播已结束
《苏州买房问答课第23讲》聊城市，说楼市，评楼盘！你有问，我来答！
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