公共建筑智能化节能系统运行维护技术要点

1运行维护定位和适用范围

公共建筑智能化节能系统主要包括建筑综合能源管理系统、围护结构、供暖通风与空调、给水排水及生活热水、供配电、照明和电梯、可再生能源等智能化节能系统。

2运行维护一般要求

公共建筑智能化节能系统运行维护应建立运维体系和运维流程，使运维工作顺利进行，保障智能化节能系统正常运行，达到舒适、安全、节能、低碳的目标。运维工作应包括系统运行、系统维护、系统维修、系统完善四项工作内容。公共建筑智能化节能系统运行维护过程中，应建立保障系统正常运行的管理制度和技术规定，包括运维组织、运维范围、运维流程、运维技术要求、运维反馈、运维优化等。

3建筑能源综合管理系统运行维护

建筑能源综合管理系统应包括感知层、通讯层、系统应用层，将用能系统和设备监控子系统集成，实现基于智能化技术的运行管理。建筑能源综合管理系统应监控各用能子系统和设备的运行状态，各用能系统和设备的监控和能耗数据上传至建筑能源综合管理系统平台，进行设备管理分析、故障诊断、用能数据分析等功能，监测、展示并统计分析水、电、气、冷、热等用能数据。

4供暖通风和空调系统

供暖通风与空调系统运行维护主要包括冷热源设备、空调水系统、空气调节系统和通风系统四个部分。冷热源设备可采用的节能策略主要包括：通过基于室外气象参数、系统运行参数、历史使用数据下的逐时的冷、热负荷预测，结合冷热源设备运行特性及分时电价政策，优化控制对冷热源设备的运行模式，降低运行费用；在保证室内舒适前提下，尽可能降低供暖水温，提高供冷水温，提高供冷热源设备运行效率；优化设备运行台数，使冷热源设备运行在高效工作区；在线诊断设备故障，保障机组安全高效运行；评价冷热源设备实际运行效率、单位供冷热量费用。

5空调水系统的节能策略主要包括：建立水泵频率的特性曲线，优化运行台数及频率，保证水泵运行在高效工作区；根据负荷变化重设空调冷热水系统的供回水压差设定值，降低系统输配能耗；根据室外环境条件重设冷却水系统出水温度，以降低冷却水温度。空调通风系统的节能策略主要包括：根据实际控制模式，对系统启停时间进行优化调整；根据室外气象参数优化调节室内温度设定值；根据气候变化合理调节新回风比，减少冷源开启时间以及用冷量；根据室内 CO2浓度监测值，实现最小新风比或最小新风量控制；根据末端用户需求动态重设变风量系统的送风静压设定点。

6 给水、排水和生活热水系统给水、排水及生活热水系统系统主要包括给水系统、排水系统、中水系统、水景和绿化喷灌水系统等部分。节能优化策略主要包括：可根据系统运行工况，定期优化水泵台数控制和启停策略；可对给排水系统的水质进行定期监测，并与区域疫情防控联动。

7 供配电、照明和电梯系统

供配电、照明及电梯系统主要包括供配电设备、照明系统、电梯系统等，有些公共建筑商也涉及到充电桩监控、分布式能源系统等方面。照明系统的节能优化策略为：室外道路等可根据天空亮度变化进行修正；公共场所的照明，可实现自动调光或降低照度，并根据建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施。电梯系统节能策略主要包括：配置多台电梯的高层建筑，可按高区和低区设定电梯的联动运行；当建筑物内同一区有多部电梯时，应合理分配运行区域、停靠层站和运行时间；对自动扶梯和自动人行道宜设置搭乘人员监测装置，利用变频调速方式调节运行速度。

8 可再生能源系统

公共建筑可再生能源系统主要包括地源热泵系统、太阳能热水系统、光伏发电系统、风能发电系统等。地源热泵系统主要节能策略包括：复合式地埋管地源热泵系统的辅助散热加热装置应能够独立控制并单独运行，在部分负荷下具备地埋管换热器与辅助散热加热装置灵活转换运行的能力；系统设备自动方式运行时，设置必要防止措施，使系统中的相关设备及附件应与热泵机组进行电气连锁，顺序启停。太阳能热系统的主要节能策略为：温差循环的启动值与停止值应可调；集热系统变流量运行时，依据集热器温差改变流量，实现稳定运行。

9 运行管理和质量评估

数据分析：运行维护人员应定期分析公共建筑能耗分布状况和运行数据，分析节能潜力，提出节能运行和改造建议。日常运行管理：智能化节能系统的日常运行管理应包括操作规程管理、维护保养管理、备品备件管理、安全管理和节能运行管理等工作。