剪刀差逐渐消失？成都二手房价持续下行 回到一年前水平

根据四川乐居的监测，成都十月二手房价继九月后继续下跌。相比九月，再跌4.35%。成都中心城区范围内成交均价相较于去年环比下跌6.8%，成交量环比下滑13.6%；近郊板块成交量下滑6.1%，成交均价环比下跌3.3%。十月成交量6587套，相比九月下降9.64%。

此外，十月大成都范围内二手房参考均价14055元/㎡，而据中成房业公布数据，10月楼盘均价约10979元/㎡，剪刀差有四千左右，相较于九月五千左右的剪刀差有减少的趋势（注：九月二手房成交均价约为14694元/㎡，楼盘均价9627元/㎡）。值得注意的是，根据链家数据显示，今年10月二手房成交均价，与2017年10月二手房成交均价基本持平。

十月中心城区部分二手房均价如下

就中心城区而言，二手房成交价相比九月如下表：

而就各城区而言，均有一致下跌。各区域除青羊区外，跌幅保持在1000元/㎡以内，环比9月跌幅有所下降。最大跌幅出现在青羊区，约下跌了1001元/㎡，其次是成华区，跌幅747元/㎡，武侯区10月也跌635元/㎡，降至14550元/㎡。

主城区各大板块价格变化:

主城区范围内跌幅最大的十个区域如下

其中高新华阳板块相较于九月成交均价跌幅最大，其次是成华区的建设路，以及锦江区的东湖板块。在建设路以及东湖这两个板块内，拥有华润二十四城和翡翠城两个价格下行趋势相对较大的楼盘，因此成交价相对拉低。

主城区范围内，仍有三个区域在二手房整体成交价格下行的趋势下不降反升，相较九月呈上升趋势。

成华区

成华区建设路区域内降价幅度最大，近8%，而八里小区幅度最小，仅0.9%。

武侯区

武侯区值得注意的是新双楠区域，在整个区域普遍下行的趋势中，价格相较九月为整个主城区范围内成交价提升最大的。

金牛区

金牛区的花牌坊板块相较上月也有所上升，而大丰区域则是该区域内相较九月，价格下行最大的。

锦江区

锦江区盐市口区域价格相较上月基本持平

青羊区

青羊区的八宝街，太升路也是十月下降幅度较大的区域。

高新区

高新区的华阳板块是10月主城区内下降幅度最大的区域。

而在楼盘方面，主城区下降幅度最大的楼盘如下：

经过统计，近期成都排名跌幅前十的楼盘里，集中于锦江、金牛以及成华区，其中不乏配置交通均较成熟的楼盘，总体跌幅均超过15%。而华润二十四城、翡翠城三期等，正好也在成华区建设路、锦江东湖区域内。

据业内人士称，全市二手房成交价连续下跌，主要受：1，整个楼盘市场趋于冷静，整体市场挂牌价回落导致成交价同步走低，2，不少业主心理预期走低；3，下半年中心城区入市不少价格配套更能令消费者满意的新房等因素影响。

目前，市场观望情绪强烈，加上主城区楼盘供应量依然少于需求量，不少新房摇号紧张，例如人居盛和林语，中签概率仅为1%左右。而二手房地段、配套均较为成熟，虽然不少购房者依然有“新房情节”，但还是给二手房市场带来了一些机会。