拿地六年未动，经开第一高楼宣布死亡，地产黄金十年“覆水难收”

提起经开区铜冠广场，第一眼就是其231.55米高的写字楼。近期，有 友爆料，经开区第一高楼铜冠广场宣布死亡，土地将被政府回收！

作为区域地标打造的铜冠广场项目，自拿地起已经6年，至今仍不见动工。“只对内部人员销售”、“房源未按规定一次性公开归类”被通 、“捂盘惜售”……让这个项目一直备受争议。“迟到”的商业体是否被收回？合肥多个商业体、住宅为何开建成谜？多元消费之下，究竟谁能从泥潭中翻身?

》》拿地六年未动，多次被上“头条”， 曝铜冠广场或将“死亡”

铜冠广场的231米写字楼，是与经开区“神盘”铜冠花园一起被铜冠拿下的地块。自2012年拿地起，至今仍不见动工，此举一直备受争议。近日，有 友爆料，经开区第一高楼铜冠广场宣布死亡，土地将被政府回收！消息一出，铜冠广场再次被推上“热搜”。

早在之前，铜冠花园因为有168玫瑰园中学东区和地铁3号线加持，宁愿捂盘捂到被合肥市房管局公示通 扣分的消息让人议论纷纷。

市房产局给出的罚分理由是——

该公司开发建设的“铜冠花园”项目。15栋楼在取得预售许可证后，对该栋楼19层至28层约40套房源，未按规定一次性公开。

房源未按规定一次性公开归类，为开发经营行为考评减分指标，扣除3分。处罚后，市房产局对此次企业信用考评减分情况进行了公示。

随后，铜冠房产在合肥经开神盘铜冠花园，爆出有房源出售，据该盘置业顾问介绍，2017年备案的15#楼均价14070.53元/平，其中26-28层共12套房源标明为定向销售，均价只有8000+/㎡。面积88㎡、106㎡、126㎡，强调了是内部名额。

此外，2018年7月，住建部点名房企、中介违规违法，安徽铜冠房地产开发有限公司榜上有名。

关于铜冠广场目前进度，根据市长信箱经济技术开发区的官方回复：

铜冠广场项目原规划方案于2013年5月14日审批完成，后因合肥市控制性详细规划通则中相应条款调整，原审批方案不满足通则要求。建设单位已按要求调整设计方案，但尚未履行审批手续，经开区相关部门正在与建设单位沟通后续规划建设事宜。

楼盘是否会因为住建部点名批评而被紧急叫停尚不得而知，但是距离拿地已经6年，至今仍不见动工，被传土地回收可见也不是空穴来风，但是具体信息还是要以官方通告为主。

》》多元消费之下，合肥出现多个“迟到”商业体

随着合肥不断发展，各种城市综合体雨后春笋般出现。除了铜冠广场，在合肥“迟到”的商业体也不在少数。

港汇广场B区的琳琅街，从2014年开业至今，让人一言难尽。街区里面人气惨淡，很多铺面在转让还有空置的，数量很多，其他店铺大多已关门。人气下滑的原因一方面是因为合肥地铁3号线的修建，道路拥堵，影响了消费者的出行体验。

合肥紫鑫大河商业广场位于合肥市瑶海区长江东路与当涂路交口。据了解，紫鑫大河商业广场主力店引入了沃尔玛超市。然而沃尔玛合肥长江东路店，在2016年1月12日正式关门。这是继沃尔玛黄山路店、沃尔玛曙光路店、沃尔玛铜陵路店之后，合肥第四家关闭的沃尔玛超市。

随着沃尔玛关门之后，紫鑫大河商业广场人气越来越差，据周边消费者介绍，整个商场倒闭已有1年多时间。现如今，紫鑫大河商业广场仅剩一家ktv在经营，商场大门紧锁，内部一片狼藉。

此前，合肥高新区拿地近6年的华纺新华城商业，曾被传出2018年将开建的好消息！但在2018年夏季工程动工一周左右，至今都没有开工。据业主介绍，二期商业早已用围栏拦住。截止目前为止，项目没有任何动工迹象，施工现场也未见到任何工作人员。

》》地产黄金十年渐去，谁能从泥潭中拖出？

在消费多元化的现在，如何打造有特色的商圈成为当下的难题，近年来，合肥多个商业综合体开建成谜，铜冠广场、华邦伊赛特、华纺新华城……究竟谁能从泥潭中翻身?

从2018年拿地现状中就可以看出，房地产的黄金十年渐渐远去，再也不是“只要盖楼就能赚钱”的时代了。地产上半场，拿地即挣钱，也没什么附加条件，而下半场行业进入利润低，地价高，门槛高，竞争凶的白银时代。房企拿地，除了资金更需要本身的专业，以及背后企业所依赖的一整套能力和体系支撑。

而且，随着楼市调控越来越严厉，限购、限贷、限售、限价，房企面临的市场环境不如以往，压力更大。对于房企来说，拿地提前看好市场趋势走势很有必要。

换个角度来说，这些商业体重新开建，城市的土地资源得以利用，市容市貌得以改变，同时也让市民多一个消费娱乐、办公的场所。但这对于房企的资金、资源整合、商业运营等都是一个考验。铜冠广场是否会被收回？我们让时间来证明。