成都二手成交快 -老破大涨了吗？

帮大家每天整理新鲜的成交数据，提前发现值得关注的，有趋势变化的成交房源。

整理方式为用当天绿皮发布的最新成交，同小区同户型同装修程度的成交房源，对比过去90天的均价，单价变化幅度变化超过8%的，程序筛选后再手工分析。

并提供了一个 页可以查看每天统计的当天发布的最新成交房源的地图分布。 同样提供了3种图例来区分显示根据程序对比后他们的价格变化趋势。

图例

今日成交地图总览

涨幅>8%的有两个， 跌幅>8%的有9个，下面再具体分析是否确实如此。

今日成交地图

今日成交快

1. 工农院街12号 (锦江-莲花)

锦江区的莲花片区几乎全是2000年时代的老房子，整个片区均价也就12000多一点， 今日发布的这套房源基本上算老破大。成交价15107元/平， 已经超过整个工农院街小区的成交价20%。

相比周围的几个工农院街小区，该小区均价要高一点，同属 盐道街小学(东区) 的学区，没有排上40强，该小区可能是因为户型偏大一些，居住体验相对好一点吧。

这一片成交量本来也比较低，成交价突然的上涨让这个小区的二手挂牌价也涨到了15000左右，虽然上一套9月成交单价也才1.2W。

房源地图

同户型历史成交

对于全是2000年代老房子的片区，在今年上涨周期过去以后为什么会价格上涨，你怎么看呢？

2. 置信丽都花园城D区(武侯-新双楠)

该小区由A-D4个区块组成， 整体靠近武侯立交可能会受噪音污染，不过D区是离立交桥最远的，楼龄刚刚超过十年不算太老。

今年上半年该小区均价从1.6W上涨到了2W多，套三精装130平的户型8月最高成交价2.1W。 今天发布的10月21日成交这套，总价降了65W， 下跌20%。

房源地图

同户型历史成交

成交趋势和小区信息

从上图来看， 10月也只是回到了今年初的价格水平， 5-8月是成都整体量价回升。

3. 蜀郡又一城(天府新区-华阳)

最新成交的套三精装单价18239元/平，比之前90天同条件房源成交均价下跌9%，

该小区是位于天府五街的刚需楼盘， 虽然挨着别墅区蜀郡， 但是不共享小区环境，小区占比面积不大，大约50亩，容积率较高达到了6。

但从成交信息来看，最新成交的房源属于低楼层，因为现在绿皮成交记录已经看不到房源图片了，只能结合成交周期115天来看，这可能是一楼的户型，因此成交价才低这么多。

房源地图

成交趋势和小区信息

从上图可知该小区在6，7月有一个成交高峰期。

同户型历史成交

从上图成交列表值得注意的是，7月和9月初成交的两套，成交周期都非常短，满二且单价超过了21000， 在9月15号以后的成交的周期就明显变长了。

码农点评：

1. 仅凭一套房源成交，有很大的个人因素在内不一定代表趋势的改变；但不得不说在信息化高度成熟的今天，大多数人买房之前都会看一下小区最近的成交数据，特别是成交量少的小区，只要一套房价格变化，都会影响到小区同类条件在售房源的房东心态，从而对后续价格产生影响。