“和我在成都的街头走一走
直到所有的灯都熄灭了也不停留”
一首赵雷的《成都》让多少人对这个慢节奏的城市心生向往？成都跟多数城市一样，有着自己的专属地理名片：春熙路，九眼桥，锦里，宽窄巷子…当你走在上述这些名词代表的地点时，会不会有一种想留在这里的冲动？不知道你们有没有，反正陈家二锅头的女朋友就有这样的感觉并且为之付诸行动了。所以，陈家二锅头将会陆续评测成都市区的二手楼盘，希望能给同样想在成都安家的人，提供一个置业上的参考。今天陈家二锅头要评测的楼盘正是成都的专属地理名片之一——九眼桥的楼盘：
外滩
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地段
外滩小区位于锦江区一环路东五段旁，西侧为顺江苑，东侧是宏济新路，北侧为SOHO商务港，南侧为宏济新路95号院，从板块上属于九眼桥板块，因紧邻大名鼎鼎的九眼桥而得名，与九眼桥步行距离约870米（数据来自于百度地图）。该板块经过多年发展已经十分成熟，既有新加坡吉宝、龙湖等品牌开发商的楼盘，也有信德实业、四川朝阳房地产等本土开发商的楼盘，居住氛围浓厚，且板块内均有正在修建的一手楼盘，随着楼盘建成入住，板块内居住氛围会更上一层楼。
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周围配套
学区：
小区一公里范围内有一所成都七中水井坊校区，一所娇子小学（划片小学），还有三所幼儿园，分别是金苹果幼儿园、三电幼儿园、树基福幼儿园，教育资源比较丰富。
公共交通：
现在距离此小区最近的是地铁二号线牛王庙站点，从牛王庙B2口出来到项目步行距离为770米（数据来自于百度地图），且附近6号线正在修建，与2号线的交汇站点恰巧就是牛王庙站，6号线预计2020年即可通车；周围公交线路比较多，基本覆盖了各个方向，就不一一列举了。
商业：
大型配套较少，仅有一个25万方的阳光新业中心，不过由于板块都是成熟小区，所以小区周围社区底商很成熟，业态丰富，能满足生活一切需求，而且此小区离春熙路仅2个地铁站，想去剁手很方便；经过一座桥即可到达九眼桥酒吧一条街，作为成都夜文化的标志，边坐在锦江边欣赏江景，边品尝美酒，也是不错的选择。
生态人文：
小区临锦江，锦江旁打造了一条景观绿道，下班了去锦江旁散散心是比较不错的选择，且锦江对面即为四川大学和望江楼公园，步行十分钟即可到达九眼桥，是摄影爱好者的拍摄圣地，经常可以看到带着相机和三脚架的人来捕捉美好的瞬间，从板块上也从属与九眼桥板块。不过，提到九眼桥，除开美丽的景色，同样也有着灰色存在：
“我想买辆电瓶车。”“去九眼桥买噻，来路不正，便宜得很。”
“他有驾照好多年了。”“是不是哦？技术那么歪，驾照在九眼桥办的？”……
这样的对话，只要在成都工作生活过的人，一定耳熟能详。陈家二锅头在去周边踩盘的时候，就遇到过串串在人流经过时小声的兜售：买车买车。不过近几年锦江区公安局也在严打此类现象，相信在不久的将来，这一切的灰色都会变成历史。
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产品自身
开发商为信德实业，为成都本土开发商，物业公司为诚信物业，也是信德实业旗下自己的物业，物业费2.25元/平。小区本身占地仅25亩，由于占地面积并不大所以没有采用楼栋围合布局，没有中庭，一共5栋，均为40-41层的超高层设计，均为3梯6户，以上设计均导致一个结果：容积率非常的高，达到了惊人的8.68，人流出入频繁，这跟当时成都市政府早期采用高容高密的城市规划思路是分不开的；不过由于小区紧邻锦江，且主打小户型，所以高楼层的小户型可以直观江景，能以相对低的总价来买到一环边锦江江景房，还是比较不错的。
小区外观：
小区内部：
入户：
入户大堂：
电梯厅：
小区主力户型如下：
77平套二单卫
80平套二单卫
81平套二单卫
90平套三单卫
91平套三单卫
94平套三单卫
126平套三双卫
138平套四双卫
141平套四双卫
*注：以上户型图均来自于贝壳 ，其中138平为改动后的户型图，卧室B处的卫生间与衣帽间为原卧室。
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价格及参考建议：
从贝壳 上查询成交记录发现，外滩小区近三月二手房成交量比较小，仅一套成交，成交均价2.245万/平（有装修），不过通过贝壳 查询最新外滩小区在售房源发现，现在小区最低挂牌均价跌至2.136万/平（有装修），结合最近成都5.15楼市调控政策以及中央稳房价的基调，加上一手楼盘剪刀差的影响，陈家二锅头预计，2019年成都二手房总体将会维持稳中略跌的趋势，不过每年的3-4月是传统的房地产成交旺季，经过成交量的带动可能会有小部分上扬，希望能给大家置业上提供一些参考。
“
如果大家有想了解的二手楼盘，可以在下方留言，陈家二锅头会根据粉丝们的反馈来选择下一个评测的楼盘，谢谢大家。
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