7月的成都楼市有点冷，新盘供应量断崖式下跌，仅有34个楼盘取得预售证，环比6月减少了近一半。
其中一二圈层只有13个楼盘取得预售证，仅2700余套房源入市。
不过，房源虽然减少了，但7月底出现的几个重磅楼盘却着实让原本平静的楼市泛起了一阵水花，也让正在吃土的我不禁感叹：
壕们的天下，我也就配默默看着
比如，新希望D10天府，精装售价27600-39995元/㎡，最高总价为2045.22万；
绿城凤起朝鸣，精装售价30011-39999元/㎡，最高总价为1201.11万。
看到这个价格，我很开心，因为它激励我要更加努力地敲键盘，敲键盘…
新盘减少，摇号人数也就相对减少，购房者选择也就减少了，所以，二手房市场就吸引了很多人炽热的目光。
根据贝壳找房数据统计，6月，成都二手房的成交参考均价13581/㎡，而7月的二手房参考均价为13602/㎡。
好吧，老实告诉你们，这21块钱我还是出得起的！
据最新的数据显示，7月成都二手房带看次数约26万人次，新增房源量共计12990套。
根据贝壳指数还可看出7月成都在售二手房房源为102302套，已经超过了十万套，这是成都有史以来的二手房源数量之最，仅次于重庆，位列全国第二。
自5月到7月，成都二手房均价呈平稳上升的趋势，挂牌均价为16098元/㎡，成交均价为13602元/㎡（一般情况下，成交均价会低于或等于挂牌价）
▲18年8月-19年7月挂牌及参考均价走势图
7月，二手房参考均价最高的区域仍然有高新区和锦江区，排列第三的依旧是青羊区。
而一二圈层二手房均价最低的依旧是新都区，参考均价10771元/㎡，但三圈层地区相较均价普遍偏低。
7月各区域二手房均价涨跌情况
高新区
01
7月高新区二手房成交参考均价为20229元/㎡，6月为20103元/㎡，环比上月上涨约0.63％↑。
其中金融城片区二手房成交参考均价最高，为28499元/㎡；最低的是芳草片区，约为13726元/㎡。
锦江区
02
7月锦江区二手房成交参考均价19870元/㎡，6月为19817元/㎡，环比上月上涨约0.27％↑。
其中东大路片区为29121元/㎡，参考均价最高，该区最高的是仁恒滨河湾，为35857元/㎡。
青羊区
03
7月青羊区二手房成交参考均价为17665元/㎡，6月参考均价为17547元/㎡，环比上月上涨约0.67％↑。
其中浣花溪片区作为成都的壕区，参考均价保持新高，为29062元/㎡；最低的是府南新区，为13628元/㎡，也就比上月多了5块钱嘛，那我也买不起……
天府新区
04
天府新区7月二手房成交参考均价为16854元/㎡，6月16622元/㎡，环比上月上涨约1.4%↑。
其中麓湖生态城片区最高，为34894元/㎡；最低的是南湖片区，约为13530元/㎡。
武侯区
05
7月武侯区二手房参考均价为16290元/㎡，6月为16255元/㎡，环比上月上涨约0.22%↑。
该区龙湾片区参考均价最高，为21050元/㎡，而上月最高的棕北片区，7月次于龙湾片区，为20788元/㎡；最低的是草金立交片区，为13736元/㎡。
成华区
06
7月成华区二手房成交参考均价为15554元/㎡，6月15514元/㎡，环比上月上涨约0.26%↑。
其中SM广场片区参考均价持续最高，为19950元/㎡，但与上月相比，下降了130元/㎡；最低为龙潭寺，约12116元/㎡。
金牛区
07
7月金牛区二手房成交参考均价14411元/㎡，6月为14369元/㎡，环比上月上涨约0.29%↑。
其中华侨城片区最高，为18658元/㎡；金府片区最低，为12085元/㎡。
龙泉驿区
08
7月龙泉驿区的成交参考均价为12333元/㎡，6月为12373元/㎡，环比上月下跌约0.32%↓。
其中大面片区为最高，参考均价约14882元/㎡；最低的是阳光城，为9439元/㎡。
双流区
09
7月双流区二手房的成交参考均价为12375元/㎡，6月为12311元/㎡，环比上月上涨约0.52%↑。
其中成交参考均价最高的是双流城区，约14744元/㎡；最低的是东升镇，为9587元/㎡，比上个月还少了几块钱。
温江区
10
7月温江区二手房成交参考均价为11218元㎡，6月为11318元/㎡，环比上月下跌约0.88%↓。
其中，珠江新城成交参考均价最高，约13450元/㎡；最低的是温江老城，为8258元/㎡。
郫都区
11
7月成交参考均价为10896元㎡，6月为10769元/㎡，环比上月上涨约1.17%↑。
其中城外片区最高，为13709元/㎡；最低的是郫县万达片区，约8951元/㎡。
新都区
12
7月新都区二手房成交参考均价为10771元/㎡，上月为10734元/㎡，环比上月上涨约0.34%↑。
保利公园片区最高，为12306元/㎡，和铁路的12306不一样哈！最低的是新都城区，约9566元/㎡。
从以上数据可看出，7月除了龙泉驿区和温江区比上月二手房价低，其余城区均为上升趋势，涨幅最为明显的就是天府新区，环比上涨1.4%。但涨幅相较于上月较低。
7月成都二手房整体状况
1
新增房源及成交量
据贝壳找房数据显示，7月成都二手房的新增房源量为12990套，6月新增房源套数为23597套。可看出7月二手挂牌新增数量比上月少了一万套出头。
根据成都购房通二手房历史成交量数据显示，7月中心城区下降比较明显。
2
高新区需求最大，小户型为主流需求
根据撸房价7月统计月 显示，高新区二手房成交量最高，占比12.6%；成华区紧随其后，占比11.1%。
此外，70-90㎡的面积依旧延续上月，是的主流需求，占比39.6%。
通过月 还发现，二手房购房者大多偏好中小户型，仅少量人会选择大户型的房源。
打个总结
7月全市二手房均价比上月上涨了一些，中心城区尤为明显；
7月二手房房源突破10万套，这可能和购房者的换房需求有关，说明去年的515新政效果越来越明显，如果单身一套，家庭两套，想要换房，只能出售手中的住房才能获得资格。
7月成都二手房的成交量依旧呈下降趋势，可能是由于6月出现了超级热门楼盘华润悦玺、仁恒滨河湾、北京城建龙樾熙城、中建天府公馆等，性价比极高，购房者选择继续等待一段新房。
由于大户型、低容积率的改善型房源成为新房市场的主流，刚需的产品较少，许多刚需购房者就被迫在二手房市场购买小面积和低总价产品。
总体看7月核心区域新房供应不足，二手房挂牌数量持续增加，购房者们对于二手房观望情绪比较浓重。
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