合肥“烂尾”地王确认复工！

一、复活在即，南通公司霸气承建！

原溪贝乐城作为合肥黄金地段的代表性烂尾项目， 也可以称之为最“命运多舛” 烂尾盘。

合肥原溪贝乐城项目工地。现场实探发现，原溪贝乐城项目工地已经换上了新的门头。

新接手承建商公司“南通市永川建设工程有限公司”（承建原溪贝乐大厦项目）。

据门口保安爆料，原溪贝乐城在5月初已经重新施工，整个工程建设预计需要3年左右。

原溪贝乐城项目工地外围被密闭的围挡围起，整个施工现场与外部环境隔离。

围挡四周张挂了原溪贝乐城项目新的效果图。

目前，项目工地内部已有工人施工，少量车辆进驻。可能由于施工方进驻工地不久，所以主体工程与4月份实探相比，变化较小。

二、新规划曝光！ 合肥原溪贝乐大厦，总建面11万方！

根据公示显示，原溪贝乐大厦项目建设单位为合肥原溪置业投资有限公司，由安徽安德建筑设计有限公司设计。

昔日地王终于出山

原溪贝乐大厦新规划3栋楼、含1栋办公楼、1栋商业楼，其中1#、2#共计32层，3#商住一体，住宅部分28层，办公部分20层，商业裙楼3层以及地下空间开发。

项目用地面积约14060㎡，总建面112747㎡，地上总建面住宅部分共计43657.29㎡，用地性质为商住混合用地。

其中20417.67㎡(住宅部分接近一半)用于回迁，住宅容积率5.36，建筑密度33.56%，绿化率14.47%，机动车停车位543个，规划总户数571户，拟承载1828人居住。

最新的规划公示做了一定的调整。原溪贝乐城原先项目规划2栋精装公寓、2栋回迁住宅及商业，其中公寓为70年产权。

如今，新规划出炉，意味着昔日地王终于出山！

地王之路一波三折 开盘时间曾8次延期

原溪贝乐城拿地之后因无证施工、违规卖房在购房者心中留下了不好的印象，还曾8次爽约未开盘。

1、斥资4.2亿元！曾刷新合肥单价地王纪录

2014年1月9日，合肥原溪置业投资有限公司以4.2亿元拿到蜀山区W1307地块，单价2370万元/亩，楼面价6463.6元∕平米，溢价率216%。

当时2370万元/亩的价格，让该地块荣登当年合肥单价“地王”宝座。原溪贝乐城绝对是地产圈闻名的“王中王”——安居苑小学、50中西区，加上长江路、之心城、国购广场、地铁2号线等等。地段及周边配套没得挑。

2、8次“放鸽子”未开盘

在2014年年底原溪贝乐城曾经承诺将于2015年3月开盘，项目首开3#、4#楼精装公寓，主力户型50-67㎡左右，3梯13户，70年产权。1#、2#楼为安置房，不对外销售。

占据天时地利的项目原计划工期18个月却遭遇了5年烂尾，经历8次开盘未果的历程。

我盘点了原溪贝乐城对外释放开盘信息的时间节点，如下：

1、 2014年底原溪贝乐城层释放信息，预计2015年3月开盘入市；

2、 2015年1月底 该项目对外释放，预计2015年5-6月份入市，并接受预约登记；

3、 2015年3月 又对外宣称将于2015年10月份开盘，当时表示将推出4#、5#楼精装公寓，25层，户型面积50-67平米，均价14000-15000元/平米；

4、 2015年7月份 对外释放信息预计2015年10月底11月初开盘；

5、 2015年9月初 又说预计2016年春节2-3月份左右开盘；

6、 2016年1月份 说将开盘时间推迟至2016年4月底5月初。当时表示公寓新品3#、4#楼预约登记中，非毛坯公寓，产权70年，面积50-67平米，约500套，25层，预计均价在20000/平米左右；

7、 2016年5月份 对外释放信息：预计2016年年底首开3#、4#楼公寓，非毛坯小户，主力户型为50-67平米，25层，3梯13户，共计约500套房源，预计均价在22000元/平米左右；

8、2016年11月份 对外宣称，将在2017年春节前后开盘，预计销售均价23000元/㎡。但是至今都没有最新动态。

2018年4月，原溪贝乐城项目拿到土地证，可仍然没有复工。

据西园街道一位负责人介绍，因房型等诸多问题牵扯，业主还没有协调好，项目施工图纸还没最终确定下来，需要各方协商。

2019年3月，开发商委托的新总包公司准备进入工地开工，被土石方公司员工挡在门外。

如今，原溪贝乐大厦项目新规划出炉，正式迎来新生。

三、繁华商圈环绕！ 五里墩、地铁口、学区房！

原溪贝乐大厦地处于蜀山区长江西路与青阳路交口，项目位于西七里塘商圈内。

1、地处西七里塘商圈！商业氛围浓厚

原溪贝乐大厦一路之隔是即将开业的弘阳广场，一公里范围内国购广场、之心城等配套加持，生活方便。

另外，原溪贝乐大厦周边的各项配套设施也十分成熟。合肥105医院、合肥34中等分布在项目周边。

此外，项目周边还有多个成熟社区环绕，常住人口密集。这对原溪贝乐城未来商业的运营也有很大的促进作用。

2、黄金地段！地铁+双学区加持

原溪贝乐大厦公寓为70年产权，可落户、挂靠安居苑小学，第五十中学(西区)，项目建成则是实打实的学区房。

学区为一个楼盘带来的溢价是不可限量的。拿合作经济广场举例来看，当初仅1万/㎡左右，如今均价都达到了4万+。

同时，该地块距离这两个学校也不远，到安居苑小学距离步行700米，到五十中西区的步行距离在1.2公里。

项目无缝对接地铁2号线五里墩站，西一环、长江西路高架在侧，交通便捷。

高架和地铁线路的途经，使得项目的立体交通优势凸显。

四、 合肥知名烂尾纷纷“重生”！最长烂尾13年

烂尾楼就像是块“烫手山芋”，不仅政府为此头疼，开发商更是不敢问津。但随着各方的努力，合肥也有不少烂尾项目被成功复活。

案例01 三荣大厦：更名重生，招商招租正在进行

2018年12月27日，我从政府直通车上了解到，负责人表示目前正在对外招商招租中，待招商招租结束将立即投入使用。

三荣大厦始建于1997年，高25层，建筑面积2.8万方。坐落在寸土寸金的合肥淮河路步行街中心位置。

这座大厦当时每平方米的售价在1万元左右，可以说开辟了合肥房地产市场的先河。作为合肥市著名的商业地标，它除了在2003年底短暂营业外，烂尾了13年。

案例02 松芝万象城：上半年开业，打造顶级购物中心

去年2月6日，弘阳集团官方微信号发布消息称，弘阳商业集团正式签约合肥松芝万象城项目。

目前松芝万象城（现更名为弘阳广场）项目效果图已出，预计今年7月底开业。

地处合肥一环与二环间的黄金区位，与城市轨道交通2号线、3号线咫尺相连，并且是全城唯一一个高架直连的项目，多条交通线路通达全城。

案例03 胜利广场：十月份开业 电竞文化主题乐园

胜利广场相信合肥人都不陌生。2001年，胜利广场建成，意在纪念为城市解放而牺牲的战士，火红的“中国结”成为了合肥地标建筑之一。

2010年年底，胜利广场标志性建筑“中国结”搬迁，拉开了广场商业改造的序幕，当时承诺一年多后，地上会建一个新公园，地下会建商场，这个商场就是欢乐城。

不过最终，开发商资金断裂，项目也因此停工。最近官方回复，胜利广场地面部分已经全面恢复了，地下部分目前已经进入装修。并且，招商阶段目前已经完成大部分，预计今年十月份开业。

案例04 兆信大厦：备案信铃国际天启，成功复活

作为合肥具有代表性的烂尾楼之一的兆信创投大厦，很多合肥人都非常熟悉，尤其是周边居民，对于其坐拥黄金位置却烂尾多年感慨不已。

兆信创投大厦原先建设单位为合肥兆信物业发展公司。该项目规划建设1栋23层的商业办公楼。

2010年10月18日，兆信创投大厦正式开工建设。2012年5月，兆信创投大厦封顶，后来就一度停工。

2014年8月，合肥高新区相关部门回复市民关于该项目的留言时称，“项目后期因建设单位资金链断裂，一直处于停工状态”。

目前，该项目由信玲资本重新注资复建，致力打造成合肥市地标性建筑之一。

五、如何避免买到烂尾楼？三大技巧支招购房者！

大多数烂尾项目，换主重生的可能性较小，那么如何才能避免买到烂尾楼？我给大家整理了一些技巧，购房者可以参考一下~

1、注意查看项目楼盘手续

首先，要明确可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

购买“五证”齐全的房子，在法律层面是是一件严肃的事情，也是对后来出现问题后有解决方法的保证。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，办理房产证也不会顺利！

2、评估开发商实力、信誉

开发商品牌是最重要因素，开发商资质等级分为四个等级，一级和二级开发商实力比较强，选择这样的开发商，烂尾的可能性较低，这也是现在很多购房者最看重的因素！

因为开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。如果开发商的资质等级高，那么楼盘出现烂尾的几率就会降低。

看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面的信息，他们的评价是很好的参考。

3、选择合适的买房时机

最后，买房时机很重要。建议购房者不要亲信大幅度优惠政策和促销活动！

有些购房者在选房时，一昧贪图低价，如此一来，很容易忽略楼盘质量的问题，进而产生一些不必要的麻烦。