57层，高188米的中海观雲府来了！
我听到后胸口一紧，超高层住宅军团又添大将，眼前全是密密麻麻鳞次栉比的混凝土森林。
没错，高、密、挤，超高容积率，这就是我们的未来，超大城市的宿命。
竞价47轮，楼面价38609元/㎡，容积率6.256！
观雲府，就是中海去年10月，拿下来的南洲路地块。
之前写过中海观澜府，超高层下可怜的得房率，那也只是39层呀。
诚然，随着地价越来越贵，拆迁成本越来越高，广州的住宅建设不断往天空要空间：
51层的世茂天樾、天悦江湾，52层的柏悦府、55层的海珠湾、越秀海玥和亚运城天誉；50~60层的中海花湾壹号……..
楼越盖越高，越来越多人，开启云顶生活。
01 观云府总图
中海观云府位于南洲路和东晓南路交界处，南侧为地铁二号线与广佛线交汇南洲站，可谓真正双地铁上盖。
中海观云府位置图
中海观云府卫星图
地块小的可怜，宗地面积3.4万方，可建设范围边线，西侧距东晓南路116米，东侧仅31米。
中海观云府用地范围
这么逼仄的用地，再考虑边线退距和日照间距，要做够计容面积，布置两排是不可能的了。
三栋住宅、两栋公建配套楼、一座垃圾站。
只得向上要空间，鹤立鸡群。
诚然，住宅做得足够高，光照、视野、私密性，都无话可说。
住在城市的云端，可以宽衣泡澡，不拉窗帘；极目远眺，北望小蛮腰、南看珠江水，极富浪漫。
但如果说超高层就可以逃避道路交通噪声，这个我不认同，还没有超过200米呢。
除开上述那些优点，超高层住宅的缺点不可不提：
消防隐忧、高速电梯、电梯换乘、电梯更换与保养——电梯的寿命只有十几年、风舒适度。
当然更恐怖的是：日后的拆迁困难。
部分发达国家甚至对市中心的高龄庞然大物无可奈何，从而开始了逆城市化。
02 观云府产品
观云府立面采用横向弧线金属设计，特别注意了轮廓的圆润。
大面积使用玻璃，再加上修长的体型，确实充满现代精工的气质。
但，楼距还是显得密了！
注意到，2/3楼高处，有利用避难层设置的观光平台层。
密了，在日照时长上肯定会有所体现的：
1栋和2#3#东南向还可以，西南就很一般了。
观云府东南向大寒日照时长
观云府西南向大寒日照时长
观云府在户型选择上，想打造出新时代的大众豪宅。
项目户型面积范围为87~160方，四梯六户，有87㎡3房2卫（东北、西北）、105㎡3房（西南）、130㎡4房（东南）、162㎡4房（东南）等几种户型。
观云府户型配比 建模：谈房
105㎡户型
87㎡户型
中海的户型设计特点有：半开放式厨房、 双阳台（105㎡没有）、宽敞客厅。
客厅效果图
主卧采用了拐角飘窗，四房还设置了独立衣帽间。
03 优缺点
南洲名苑优点主要是交通和周边商业配套成熟，中海大开发商；缺点则是超高层、高容积率、花园太小、东南临大马路等等。
小学为晓港湾小学，小升初在第五组，也不算什么加分项。
详文：2021新政后：海珠升学哪组强，买房选择看排行
卖多少钱合适？
参照中海观澜府6~7万的价格，以及3万多的地价，在目前限价大背景下，7万比较合适。
04 风的困扰
超高层设计的难点在于控制风荷载和风舒适度。
由上表可知，住宅对风振要求更高。
对比普通高层与超高层分别在地震和风荷载下的位移动画，可以看到风对超高层的影响比普通高层大得多。
超高层57层
超高层在风荷载下位移
可以看到楼高越高，动画里面红色范围越来越多，而且楼层越高，晃动越大。
凯粤湾学校
最后说一个荔湾区新世界凯粤湾学校扩建的消息， 建已经在审批，学位不足问题可以解决啦！
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