对于一个地区的发展，一方面要看规划红利，另一方面则要看规划兑现的可能性。而西湖新区作为阜阳的潜力之地，虽然曝光率不算高，但却从未停下过发展的脚步。
NO.1 | 壹
西湖大道东延项目马上开标！
近日，关于西湖大道继续东延的消息已经实锤！西湖大道东段（长安路）直达颍州开发区。未来，颍州开发区直通高铁新区、机场，沿线市民出行又多一条选择！
日前，有发文称：西湖大道下穿京九线通车时间预计今年年底！
随即，西湖大道下穿东线又传来全线打通的好消息，并且招标文书已经放出。全线通车后，西湖大道或将成为目前市区最长出行城市道路！
建设规模：长安路全长 520.327m,道路西起现状复兴大道,东至现状滨湖路，道路红线宽度 40m；彩虹路西起现状复兴大道，东至现状滨湖路，道路全长 630.43 米，道路红线宽 40 米；长安路北起一道河路下穿京九铁路立交桥(桩号 K-0 -37.843)，南至裕兴路(桩号 K0+541. 350)，道路全长 579. 193 米，道路红线宽 60 米。
投资规模：约7180万元
开标日期：2021年7月12日09时00分
从地图上可看出，西湖大道下穿京九线直连长安路，长安路东延部分目前也是未打通部分，即复兴大道向东到滨湖路；长安路南侧彩虹路也同步东延，路段同样东延至滨湖路，双双直通颍州开发区！
阜阳经济技术开发区的居民将能通过这条快捷通道到达高铁站、机场，从高铁站、机场过来的旅客，也将很方便地通过这条路到达经济技术开发区，到达高速南出口！
NO.2 | 贰
西湖新区超百亩住宅来了！
昨天，阜阳市自然资源与交易中心发布了西湖新区两宗地块出让，出让时间是2021年7月21日15时。
根据宗地要求可知，这两宗地均用于安置。话不多说，让我们来仔细看一下这两宗地详细信息。
1、[2020]-42号宗地
[2020]-42号宗地，占地50.11亩，位于城南新区紫阳路东侧、醉仙路南侧，容积率地块一、二不大于2.2且不小于1.0，起拍价170万元/亩，起拍总价8518.7万元。
地块大致位置仅供参考
由于该地块所处的位置，位于《阜阳西湖新区起步区控制性规划及启动区控制性详细规划》的规划区域内；与规划建设中的阜阳市信息工程学院项目仅一路之隔。与规划建设中的阜阳市中医院新院区也十分的近。周边道路都是一些新规划的道路，起拍价比较低，为170万元/亩，由于地块面积较袖珍，故其起始总价并不是很高。
2、[2021]-8号宗地
[2021]-8号宗地，占地52.26亩，位于城南新区芦湄路北侧、景天路南侧、紫阳路东侧，容积率不大于1.8且不小于1.0，起拍价170万元/亩，起拍总价8884.2万元。
地块大致位置仅供参考
该地块同城南[2020]-9号宗地相似，均是袖珍地块，起拍价170万元/亩相同，是位于《阜阳西湖新区起步控制性规划及启动区控制性详细规划》的规划区域内，与规划建设中的阜阳市信息工程学院项目仅一路之隔，与规划建设中的阜阳市中医院新院区也十分的近。
这是《阜阳西湖新区起步区控制性规划及启动区控制性详细规划》公示以来，首次拍卖地块，西湖新区建设帷幕即将拉开！
NO.3 | 叁
重点围绕程集、西湖镇打造新区！
西湖新区的建设如火如荼，近日阜城再次迎来一大批建设规划，累计13513.95亩（900.93公顷），其中西湖新区的规划尤其引人瞩目。
阜阳市XH05单元03街区位于梳妆路西侧、西湖大道北侧、紫薇路东侧、芦湄路南侧，街区面积23.05公顷，规划该街区内地块用地性质为二类居住用地、中小学用地。
据悉，该地块位于中医院新区西侧。未来，西湖新区将打造五个社区，距离西湖发展的步伐越来越近了。
伴随着配套设施的逐步完善，西湖新区的规模也越来越大，各项成绩逐渐步入正轨。
根据《阜阳市城市总体规划》，西湖新区将分配26km2的建设用地，除此之外，西湖新区范围内还包括中心城区2km2建设用地，程集镇2.5km2建设用地，共30.5km2。
1、西湖新区重点发展程集、西湖镇
由于西湖镇和程集镇定位较高，阜阳将围绕程集、西湖镇打造西湖新区。西湖新区定位文旅、商业，与高铁机场相互依托，未来发展潜力巨大。
新区规划由深圳建科院和中规院的联合体中标，他们都是国内一流的规划团队。有两院提供规划技术保障，将有利于实现我市绿色发展的战略意图。
2、划定1064.94公顷绿地面积
在《阜阳市绿地系统规划》中，包含大量阜阳市域绿地规划、公园、湿地建设信息，其中包含市域绿地，面积约10122.8平方公里。颍州西湖国家级湿地公园，新城规划范围内绿地面积1064.94公顷。
市域河湖绿地规划，则将颍州西湖风景名胜区的外围控制面积扩大到70平方公里左右。
阜阳市区2030年生态红线中也划定颍州西湖国家湿地公园、颍州西湖省级自然保护区、颍州西湖省级风景名胜区等生态红线区域。
（阜阳市区2030年生态红线划定范围）
NO.4 | 肆
总结
西湖新区未来的虹吸能力不言而喻。大量人口的导入，势必会产生居住需求。人气不断增加的同时，生活配套、城市界面也将有天翻地覆的变化。随着新区规划的逐步落地，早已被房企和置业者“双下注”。
而西湖新区东侧沿线的皖创雍龙府、新松华鸿鸿樾府、万创城市之光、祥源文旅城、融信海亮观澜学府等房企的汇聚，也充分说明了新区的吸引力正在提升。
如今，站在区域发展视角来看西湖新区起步区，就像许多年前看尚未发展的城南新区一样，它的城市能级不可同日而语。未来西湖新区起步区以政策导向利好，将会成为不可忽视的投资置业区域。
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