买房如何规避噪音困扰？

当房子变成投资人眼里的工具而不是用来住的地方时，就会造成 房源抢手、一房难求的假象。这样的假象让多数人忽略了房子真正的作用，那就是住。当你买房是用来住时，那你该考虑的问题又要从哪些方面着手呢？显然舒适才是基础要求。

所以，到底该如何在买房时规避噪音问题呢？

P买房：外部噪音规避

1、临近高架、主干道、地铁、火车轨道、机场等造成的交通噪音。

■高架：从频率来讲，高架噪声覆盖了高频、低频、中频，全波段的覆盖。

■地铁：我国目前尚缺乏专门针对城市轨道交通(地下段)特点的噪声与振动环境标准，只有地方标准。以下是上海的标准：

城市轨道交通(地下段)列车运行引起的结构噪声对处于商贸住宅混合区域、商业中心区域住宅建筑影响，昼间室内等效声级不得超过45dB(A)，夜间室内等效声级不得超过35dB(A)，同时夜间最大噪声级不得超过45dB(A)。

■机场：《机场周围飞机噪声环境标准》是一部国家标准：本标准规定了适用于机场周围受飞机通过所产生噪声影响的区域的噪声标准值。采用一昼夜的等效连续感觉噪声级作为评价量L，单位dB。各适用区域的标准值为：特殊住宅区，居住、文教区≤70；除一类区域以外的生活区≤75 ；标准同时配有测量方法。

2、附近是否有区域规划，如学校、工业园、商业街等，这些未来的规划将会产生建筑噪音。

3、附近是否临近配电房、酒吧、KTV、医院、商业街等，这些地方充斥高频和低频噪音。

4、小区绿化环境如何，植物是天然的噪音屏障，绿化做的好能提升小区安静程度。

5、小区停车场道路规划。小区道路上设置的路障会造成噪音，注意该道路与住房位置。

根据国家颁布的《城市区域环境噪音标准》，对于二类标准居住、商业、工业混杂区的昼间噪音超过60分贝、夜间噪音超过50分贝的城区桥梁，应设置隔音墙。但这个方案中的城区桥梁，不包括高速公路桥梁和铁路桥梁。这些地方的隔音措施需要环保部门的监测，并出具环评意见，在确认确实需要安装的情况才能实施。

另外如果是铁路沿线安装声屏障，需要协调铁路部门，能不能装、间隔距离多少、材质选择有何特殊要求等，都需要铁路部门来确认。这需要由更高层面来推动。

所以这些外部噪音是硬性噪音，如果不能从源头解决，只能由住宅区居民自己承受。

P买房：内部噪音规避

1、楼板厚度。目前国际楼板厚度标准是15-20cm，我国是8-12cm，开发商为了赶工省钱，普遍在8cm。楼板当然越厚越隔音，所以你买房时要询问楼板厚度。如果实在无法改变，则在装修时一定注意进行地板隔音减振装修，否则楼下邻居会天天来你家做客并像摄像头一样约束你的行为。

2、层高。我国楼层高度普遍在2.5m，这个层高从空间上缩短了你与楼上住户的距离，增加了社交密度。而且楼层高度还要考虑吊顶措施，天花吊顶隔音措施一般会缩短空间10-25cm，层高如果太矮会造成空间压抑感。

3、容积率。未来我国的楼房容积率只会越来越高。房子的容积率高，入住人口基数大，素质自然也会参差不齐，你能遇到好邻居的概率就要靠烧高香了。尽量规避购买楼层太高太过拥挤的房子。

4、楼上楼下房型是否一致。很多人会根据自己的爱好更改屋内房型布置，这就导致了楼上可能是厨房的地方在你家是卧室。

5、电梯井位置。电梯井贯穿整栋楼体，会导致低频噪音，所以电梯井一般不能与房屋主体相邻，最好单独设置。买房时要注意房屋与电梯井的位置。

P买房：如何做隔音装修

“隔音装修”在很多人眼里还是个陌生的名词，甚至在某些专业人员眼里也同样陌生。目前做家装的人不懂隔音，懂隔音的人不做家装，而隔音装修本身工序复杂，细节众多，有时候边缝没有处理好就会导致声波的渗入，所以如果要做隔音装修，一定要做好咨询，切不可买了材料却因技术问题不达标。

墙体隔音

具体措施点击该链接：

隔音装修：墙体这些因素会导致噪音突出

地面隔音

具体措施点击该链接：

地板隔音减振方案

天花隔音

具体措施点击该链接：

方案 | 天花隔音降噪

窗户隔音

1、中空玻璃：由两层玻璃构成，中间有6-9mm充入干燥气体，边框内充以干燥剂，保证玻璃间的干燥度。它对高频率噪音（如人说话、高音喇叭）有良好的隔音效果，但对低频（如发动机振动）效果却不明显。隔音量在8-15dB。

2、真空玻璃： 一般由两层4mm厚的平板玻璃构成，中间留大约0.28mm空间厚度用来抽真空。真空玻璃通常要比中空好，因为真空状态下噪音是无法传导的。然而真空玻璃在抽完真空后，两片玻璃几乎贴在一起，所以生产真空玻璃时要在玻璃之间衬一些微小的支撑，这些支撑会成为固体传声的介质。真空玻璃一般用于实验室、录音棚等不需要开窗的地方。隔音量在31-33dB。（抽空技术不同隔音量也不同）

3、夹胶玻璃：两片或数片浮法玻璃中间夹以强韧PVB(乙烯聚合物丁酸盐)胶膜，经热压机压合并尽可能地排出中间空气，然后放入高压蒸汽釜内利用高温高压将残余的少量空气溶入胶膜而成。较之中空玻璃其隔音效果还是不错的，但是跟真空相比还是有一定的差距，对于低频噪音，效果没有真空的理想。因为性价比较高，是一款比较大众的隔音窗玻璃。隔音量约有35dB。

门的隔音

注意进户门和室内门的隔声，选择质量较好的防火隔音门可以隔离掉50分贝左右的噪声。有老人和孩子的家庭在装修时应该注意室内门的隔声效果，减少家人生活的互相影响。

下水管道

下水管道噪音普遍来自于楼上，或者自家噪音影响楼下。噪音量约在60分贝，能够影响一个正常人的睡眠。该隔音措施宜在装修时就将其考虑进去，利用管道隔音毡，包裹管道噪音。选择隔音毡时要考虑其密度、粘性、防潮能力。