（甲方）建设单位对外墙保温涂料工程的质量管控要点

某住宅小区项目，一期、二期已经交付业主，三期正在施工。经过两期的开发管理和经验总结，三期的外墙保温和涂料工程，建设单位重点对以下方面进行质量管控后，施工质量有明显提升。

2 外墙保温工程

2.1 粘贴部位施工开始前，建设单位要求甲方代表或者监理对照图纸，检查建筑实体。如发现窗台、空调板或外墙造型等部位，保温板实际能够粘贴的厚度与图纸要求不符时，建设单位需及时联系设计院出具设计变更，指导施工，避免返工造成质量隐患，保证建筑的保温性能。

2.2 保温板质量项目三期外墙保温采用导热系数小于 0.033 的石墨聚苯板，容重要求为 22kg/m3。市场调研时发现，很多产品的容重或阻燃性能不达标。经过笔者和工程技术人员考察，确定了四家质量管理体系健全、有市场信誉的保温板生产厂家，推荐给总承包单位，并且要求监理单位配备电子秤，对到货的保温板抽样检查，从材料方面保证施工质量和建筑的保温性能。

2.3 粘结层粘结层质量一旦出现问题，会直接导致保温板或涂料层脱落。作为项目的建设者，关注粘结层工艺做法时，可以从施工单位使用的材料入手，做出具体要求。外墙砌体墙面抹灰找平时，要求使用胶粉颗粒砂浆，这是一种掺和了聚苯颗粒、水泥和胶的混合物，与砌体墙面、保温粘结砂浆的结合性能好；粘贴保温板的材料，采用双组份乳液型粘结胶浆，A 组分为水、乳液、纤维素等材料组成的液体，B 组分为水泥、石英砂等组成的固体粉末混合物，使用时按照使用说明的比例进行混合搅拌，双组份乳液胶浆必须具有检验 告。工艺方面，在保温板面层满挂玻纤 格布后，用抹面胶浆进行找平，并在窗口、转角处增加一遍 格布作为加强层， 格布可以有效地起到抗裂作用，并将面层连接为整体，搭配质感涂料配套使用的外墙腻子，层层管控，保证了粘结效力。

3 外墙涂料的理论用量项目项目的外墙装饰采用质感涂料刮涂工艺。质感涂料的平方米使用量应接近生产厂家给出的理论用量，偏差不得大于 2%。在项目二期项目施工结束后，对施工单位的涂料领用量进行了整理统计，领用量包含材料损耗，实际平方米使用量=领用量/施工面积，实际平方米使用量接近理论用量的标段，没有出现外墙皮开裂、脱落的现象，而实际平方米使用量超过理论用量 2% 的标段，往往问题较多。笔者分析这与涂层过厚或过薄有关。与现场管理人员沟通后，发现实际平方米使用量超标的标段也是施工管理较弱的标段，反映了施工人员的操作工艺不熟练，管理人员对质量、文明施工等方面的重视程度不够。项目三期施工前，笔者参加分包单位进场交底时，特别强调了涂料的平方米使用量，要求涂料进场时，将各标段的领用量告知甲方代表或监理，在过程中实时监督材料的使用量，来保证底漆、质感涂料和罩光漆三层涂料的施工质量，杜绝偷工减料。

4 施工顺序建设单位作为项目建设的领导者，应该统筹考虑各工种的施工顺序，尤其是非常重要的分部分项工程。即使是总承包单位内部的工序安排，甲方代表或监理也应深入参与、了解，并对施工进度进行审批，以保证项目顺利推进。保温工程施工前，应将窗框安装完成，这样可以将窗口部位的保温一次性做完，防止冷桥或渗漏。门窗工程往往是建设单位直接发包，这就需要甲方相关人员早做准备，保证施工组织的合理性。外墙施工使用的机械为电动吊篮，受架设场地所限，檐口天沟施工时，施工人员作业困难，无法保证施工质量。笔者在项目三期施工时，要求总承包单位在拆除最上部挑架前，安排保温分包人员进场利用外挑架，进行抹灰找平、保温板粘贴和涂料施工。施工同时，将屋面工程、最顶层室内的抹灰、地热工程完成，外挑架拆除后，将机械吊篮架设在顶层住宅室内，机械臂和钢丝绳从阳台窗向外伸出，这样的安排避免了对屋面工程的污染和破坏。项目交付已有四年多时间，外墙面部分涂料层开裂，施工人员维修时，很难找到悬挂绳的固定位置，因此在三期主体结构施工时，在电梯机房等位置的混凝土外墙内预埋了直径 12mm 的钢筋挂钩，以便于维修。

5 交接验收外墙保温的表面挂 、抹面胶浆施工完成后，由甲方代表组织监理、施工单位对保温工程完成面的平整度、垂直度进行验收，如验收不合格，必须整改、返工，否则会导致下道工序的外墙腻子薄厚不均。而一旦涂刮过厚，容易开裂，并影响涂料层的质量。因此，在保温板粘贴前，要求施工单位在墙面挂通线，保温板粘贴时，随时检查平整度和垂直度。

6 资金支付外墙保温和涂料工程占用资金量较大，保温板和质感涂料的材料费、人工费往往要求短期内支付，资金压力较大。建设单位在支付工程款时，要起到监督作用，保证外墙保温工程涂料工程的工程款专款专用。

文章主要提出了建设单位在外墙保温和涂料工程中应管控的要点，未提及的内容也应严格按照施工规范进行。建设单位作为项目建设的组织管理方，要对施工单位的质量管理体系提出要求，帮助总承包单位加强对分包单位的管理，针对质量管控要点对总承包单位、分包单位做出交底，只有甲方足够重视，监理和施工单位才会给予更多的关注，分配时间和精力将工程做精、做细。