很长时间没有写某个小区的详细分析了，也一直有朋友在催。奈何工作太忙，抽不出足够的时间来写。只能隔三差五随便整一些乱七八糟的文章来凑合。也是惭愧的很。
今天上午去看了一下最近在交付的滨湖省府东招商雍和府。职业习惯的原因，对雍和府的景观绿化、地面石材铺装、外墙石材和涂料、户内公区精装修、架空层和地下室都做了针对性的观察。
三先生一向很客观，说句客观的话：整体还是相当不错的。虽然有一些细节不是很到位，但是总体还算瑕不掩瑜。
咱们一样一样来吧，老规矩，先说区域。
地理位置和区域前景
雍和府位于紫云路与上海路东北角。是目前为止距离省府最近的住宅。和包河产业园的那一批泛省府板块的楼盘相比较，雍和府才是地地道道省府板块。
地铁方面，除今年下半年开通的5号线除外，今后还有途径紫云路的7号线。而雍和府正处在5号线和7号线的交叉口。
短时间内，滨湖会有3个双地铁交叉口，分别是1号线和5号线交口——庐州大道与云谷路交口；1号线和7号线交口——庐州大道与紫云路交口；5号线和7号线交口——也就是上海路与紫云路交口。
之前三先生有提到过，不管是一手房还是二手房，都建议大家关注这3个双地铁口区域内的楼盘和小区。地铁对合肥的住宅目前来看影响不是很大，其实也是跟目前合肥强有力的限购限价有关系的。等到放开之后，地铁的优势就会很明显的表现出来。
公园方面离得最近的就是省府北侧的紫云山公园，另外还有省府南侧方兴湖公园。后期还有十五里河湿地公园。公园方面三先生就不再赘述了，滨湖最不缺的就是公园和商场。
商业的话，西侧即是招商在建的占地13万方的花漫里商业办公综合体。另外从控规我们可以知道，项目的南侧义城老街今后的规划用途也是商办用地。商场、特色街什么的肯定少不了了。
三先生之前就省府板块今后的区域前景做了大概的解读。除了上文提到的义城老街商办用地比较集中之外，不管是省府东、省府西还是省府中轴，都不大可能会出现大开大合的建筑，也不会有滨湖环湖CBD板块那样浓厚的商业气息。
省府板块给不了你鳞次栉比的摩天大楼，和灯红酒绿的夜间生活。大概率会成为一个偏向安静一点的高品质住宅区。
咱们说回小区内部。
景观和绿化
这张照片估计很多关注雍和府交付的朋友都看到了。烟雾缭绕中的小亭子，叠石疏泉，天然画意，给人一种身在江南园林的感觉。
在景观意境的营造上，雍和府是成功的。可惜的是，这处水景的范围其实并不是很大。
小区内人行道全是石材铺装地面。一侧还设置有塑胶跑道。这个蓝色跟以往的暗红色相比还是多了一些年轻的气息的。
整体绿化效果虽然并没有大的地形营造，但是一眼望过去还是很舒服的。清晰的草灌线和流畅的线形能看的出来招商还是用了心的。
“别人家小区”的架空层
两万不到的楼盘，架空层交付出这样的效果，应该是没话说的吧。除了运动场所，其他高层的架空层还设有棋牌休闲场所，整个就是一个中高档的棋牌室啊！看到这里，三先生感叹一句：还是别人家的小区好啊！
地下车库
主楼进地下车库通道的顶棚吊顶装饰很有意思，三先生仔细看了一下，有点类似马赛克的图案，就斗胆称它为“马赛克星空顶”吧。
地下车库整体干净明亮，环氧地坪漆的灰色和橘黄色相搭配，比那种绿色的要显高档多了。
当然了，亮点还有很多，例如主楼3层以下全是石材，电梯前室到入户门全贴砖，门厅前出入口旁边用灌木设置了一个L型隐形的垃圾桶存放区，等等等等。
总结
从区域位置来看，雍和府是最近大火的纯正省府板块楼盘。而且算得上目前离省府最近的楼盘。处在5号线和7号线交口，交通极为便利。公园、商场也近在咫尺。
从交付品质来看，招商这次的作业交的总体让人满意。另外雍和府后期的物业是龙湖物业，以龙湖以往的口碑来看，后期物业服务大家也不用担心太多。
优越的地理位置、良好的交付口碑和后期龙湖物业的加持，虽然从销售到交付均价已经上涨了四千多每平，但是雍和府后期持续上涨仍然是大概率事件。
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