每次从繁华大道路过合肥南站都能看到这个小区，顶层和次顶层超大的露台显示时尚和潮流，可是由于“发黑”而显得陈旧的外立面又让人觉得有年代感，这就是信达银杏尚郡小区。
信达银杏尚郡位于包河区繁华大道与庐州大道交口，东侧紧邻包河区人民政府政务服务中心，北侧靠近合肥绕城高速包河大道收费站，南侧是繁华大道，现在修建了繁华大道与庐州大道互通立交。南侧过了繁华大道就是正在建设中的合肥骆岗中央公园，翻看地图可以看到，这个小区是中央公园北侧唯一的商品住宅小区，部分楼栋可以欣赏到未来中央公园的美景。
图源：合肥班长制作中的合肥骆岗中央公园买房地图
信达银杏尚郡由支路分隔成南、北两个小区，南区主要6栋洋房，北区主要为高层建筑，班长本次踩盘的是北区，以下图片和点评仅针对北区，特此说明。
信达银杏尚郡北区主要依托东、南两个出入口出现，东门出来后便是包河区政务中心，可以享受到政务中心良好的环境配套。并且东门口出来就有一个小池塘，阳光照射下水光潋滟，小区东南角就是一处公园，环境还是很不错的。
繁华大道已建好、待放行的互通立交，对南区还是有一定影响的，不过由于南区阻隔了大部分灰尘和噪音，对北区影响比较小。
信达银杏尚郡北区主要的影响是北侧的合肥绕城高速和高速收费站，噪音还是非常大的，白天在小区里面都能感受得非常明显。
东南角配套的幼儿园属于永红路幼教集团
班长本次踩盘是从信达银杏尚郡北区东门进、南门出，绕行小区一周，小区的门禁系统还是非常严格的，保安也没有门禁卡帮别人开门。
受浅色外立面的拖累，经过几年的风吹日晒，远远看去外立面略显发黑和陈旧，很多人以为这个小区很破旧，其实真走进小区这种看法就会得到改观。北区共建设有11栋高层建筑和一所幼儿园，所有高层建筑底部三层都是石材，在立面的用料上比很多小区都厚道。大部分楼栋都是1梯2户的设计，小区非完全人车分流，在外围设置有部分停车位，小区内圈无机动车位，对生活基本上没有什么影响。
小区里面的绿化整体比较好，大中乔木和低矮的灌木都有种植，绿化中间还穿插有凉亭、小景观和一些装饰。绿化整体比路面高一点，人行道路都有约20厘米高的石材小栅栏包围，让景观和绿化看起来比较精致，物业对绿化的维护和管理也比较好，整个小区显示干净而整洁。
外立面采用石材优势明显，历久弥新，底部三层的石材在阳光的照射下显得熠熠生辉。
大部分高层一楼为架空层，卫生条件还是不错的，不过要是能有一些锻炼设施或儿童游乐设施就更好了，各单元门门禁都是启用的，安全很有保障。
单元门和单元厅不算气派，但还是非常实用的。单元厅面积较大，墙面、地面都贴砖，楼上的电梯厅也都是一样的装修标准，除了有些裸露的管道影响感官，其他墙面和地面卫生情况都良好，物业还是不错的。
地下的电梯厅是大白墙，看起来略显简陋。地下车库地面是环氧地坪，不过因为时间关系，磨损比较厉害。虽然很多购房者抱怨现在新房的品质，不过在地下车库和地下入户厅、电梯厅方面，最近几年进步还是非常明显的。
根据2021年包河区学区划分，该楼盘所在的学区为望湖小学+四十八中望湖校区，学区还不错，在合肥中等偏上，不过周边商业配套一般，南站附近的53度广场和绿地的商业迟迟不开业，具体比较近的商业是惠风·府前广场，体量不大，也仅仅是满足日常生活所需，南区西北角的地铁口盛大站，未来规划与S1号线二期换乘。
楼盘优势：
- 合肥骆岗中央公园北侧唯一商品住宅小区，部分高楼层能欣赏到中央公园景色；
- 能享受到包河区政务服务中心环境配套；
- 小区品质和物业较好；
- 地铁配套好，学区中等偏上。
楼盘不足：
- 北侧的绕城高速和高速收费站有噪音影响；
- 南侧的包河大道、西侧的庐州大道大货车较多，有噪音影响；
- 周边配套一般，距离学校也比较远；
- 浅色的外立面显得比较老旧，减印象分。
目前小区二手房在平台上的挂价基本上在2.7至3万不等，不过近三个月都没有看到该平台有成交的记录。
你觉得这个小区二手房性价比怎么样？
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