下一个十年，重庆的新中心就在这里！

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文 / 李院长

今天来聊一聊礼嘉。

一直以来我都毫不掩饰对礼嘉这个板块的看好，因为在我的眼里，礼嘉就是重庆下一代的城市中心。

一个城市的中心的本质绝对不仅仅是一个步行街、一堆购物中心、几栋甲级写字楼那么简单。

爱德华·格莱泽在《城市的胜利》的卷首语中说“城市是人类最伟大的发明”，因为从本质上讲，城市就是一个庞大的人类协作系统。

而城市的中心正是把这种协作系统发挥得最密集也是最高效的地方。

每个城市，都有自己的中心。

从过去的千百年直到现在，渝中半岛都一直是重庆这座城市的中心。

但是在近三十年轰轰烈烈的城市扩张进程中，渝中半岛越来越难以肩负起作为一个千万级大都市核心的全部功能。

旧城改造进程缓慢、路窄、堵车、不好停车、房屋破旧、人口密度大、绿化差、市容脏乱、生活配套设施破旧落后。

政府部门搬了，大都会也走了，连得意坝坝的江湖儿女都跑到九街去耍了，整个解放碑变成了外地游客的天下，渝中半岛正面临着城市空心化以及居住人口贫穷化。

重庆现在正在等待一个新的城市中心来接替正日益不堪重负的老渝中。

纵观整个主城的各大板块，最有希望接班渝中半岛成为重庆新中心的是另一个半岛——礼嘉半岛。

要成为一个城市的新中心需要具备三个基本条件：第一，符合城市扩展的大方向；第二，具有足够可开发土地面积；第三，距离现有的建成区既不能太远，但又保持相对独立性。

礼嘉半岛位于重庆市两江新区核心，是重庆二次向北重点发展的板块。

礼嘉占地5.2平方公里，大部分土地还未开发，具有建设一个中心的足够体量。

礼嘉距离老城中心解放碑15公里，距离现在的北区中心观音桥11公里，距离悦来会展中心约5公里，距离江北国际机场约15公里。

放眼主城所有区域，能够符合以上三个条件的板块可能只有礼嘉。

事实上，在两江新区成立之初，政府就把礼嘉定位为两江新区里面唯一的中央核心商贸区。

两江新区是重庆下一个十年城市发展的重中之重，而两江新区的中心也就顺理成章地具有了成为城市新中心的资格，相当于确定了礼嘉在这个城市中“王储”的地位。

资本主义三大苦：英国王储、罗马队副、布冯替补。

如今罗马队副已经扶正，布冯也即将退役，只有70岁的“插了死”王子还在那儿“储”着，这一“储”就储了60多年。和他那个超长待机的妈谁先挂还真不好说。

所以礼嘉的野心显然不只是当个“王储”。

去年12月21日，礼嘉商圈正式宣布开工。但在此之前，三横四纵的路 、两条轨道线和3个轨道站点都已全部建好。

已经建好的不只是交通设施，还有儿童医院、星光小学、巴蜀中学、欢乐谷、玛雅水世界以及龙潭湖、白云湖、白云寨、金海湾4大生态公园。

礼嘉可能是重庆唯一一个还没有进入集中开发阶段，就把所有基础设施做好的板块。龙袍都偷偷做好了还说自己没有谋朝篡位的心思？

但中心和中心还是不一样的。

虽然都叫老师，但拿粉笔的张老师王老师跟拿剪刀的Tony老师Kevin老师还是有很大差别的。

作为一个00后，礼嘉根本就不想玩现在这些传统商圈玩剩下的东西。因此从城市定位开始，就和主城现有的所有区域中心拉开了距离。

礼嘉半岛在规划上被分成了三大功能板块：最高端的商贸核心区、最大的生态总部城、最宜居的滨江高端居住区。

从这个规划就可以看出来礼嘉并不甘心做一个传统意义上的核心商业中心和商务中心，而是要把生态总部、高端居住、旅游商业这三项功能集于一身。

这种规划在重庆从未出现过，在全国甚至是全世界也都比较少见。

如果说世界上有哪个城市的中心与礼嘉的规划比较相似的话，我想新加坡的金沙滨海湾（Marina Bay Sands）可能算是一个。

很多人对金沙的印象还停留在那个“爪”字型的地标建筑和楼顶那个巨大的无边际泳池上，但事实上，金沙并不仅仅是一个酒店，而是一个巨大的滨水商业建筑群。

在这个建筑群里面还有赌场、歌剧院、艺术馆、科学博物馆、会展中心、宴会大厅、购物中心、美食街、酒吧等各种各样的业态。

与金沙隔着海湾相望的是新加坡的CBD，放眼望去全是反着太阳光的玻璃幕墙。而金沙酒店的另一侧则是一个占地101公顷的滨海湾公园。

有没有觉得这个城市中心的格局和礼嘉很像？

在礼嘉，围绕着龙潭湖公园，同样是一圈具有国际范的滨水商业，并且这个商业还是由成都远洋太古里和北京三里屯的设计团队打造的，保证了这个商圈的下限至少不会低于太古里或者三里屯。

然后在礼嘉滨水商圈，同样会出现金沙酒店那样的生态地标性建筑，以及超越之前任何一代的龙湖天街。还有水岸边的私人俱乐部、环湖健身带、像纽约高线公园那样穿于空中的廊桥、郁郁葱葱的林荫大道、随处可见的口袋公园、充满活力的文化聚落，甚至还有在国内极少见的漂浮剧场和快闪市集。

而商圈外围，同样有40万方的高端商务集群，以及将商圈团团包围着的三大公园。

这里除了没有海，几乎就是金沙滨水商圈的翻版，甚至比金沙更为超前。

去过新加坡的人应该都有体会。只要你的钱够花，你在金沙住上一个礼拜也不会觉得腻。

普通青年可以天天到无边际泳池看比基尼妹妹，黑的白的黄的都有，看自己口味；

文艺青年可以去滨水艺术馆或者博物馆里思考人生，或者去歌剧院听一场《图兰朵》将装逼进行到底，哪怕只听得懂一句“好一朵美丽的茉莉花”；

剩下的那种青年，可以天天到楼下的大食代里面胡吃海塞，从法国蜗牛到巴西烧烤，从日本寿司到海南鸡饭，每顿不重样的够吃一个月。

心情好的时候可以去滨海湾公园吸吸氧，体验一下现实版“阿凡达”的丛林感受；

心情不好的时候可以去金沙赌场玩两把21点，或是在梵克雅宝和香奈尔的专卖店里买买买……

更重要的是，所有这些活动全都集中在步行可达的范围之内！

不需要开车、不需要公交、不需要地铁，仅靠步行就能够享受到城市核心的所有功能。这样的城市尺度完全颠覆了人们对传统的以步行街和Shopping Mall为主体的商圈的认知。

同样的，在礼嘉的滨水商圈，除了赌场不让开之外，所有这些业态都能够看到，并且城市的慢行系统会将商业、办公、居住以一种全新的方式联接起来。

早上在公园里跑步的油腻大叔可能是正在上班路上的企业高管；

刚刚在亚历山大麦昆专卖店里买了根新款丝巾的美女可能是原本只想下楼买瓶酱油的全职太太；

坐在你旁边一起看音乐剧的小白领可能2分钟之前才刚刚关上电脑从隔壁的写字楼里匆匆赶来，看完之后还得上楼接着做PPT；

而骑着共享单车从你身边一闪而过的也许不是快递小哥，而是马上要去参与发布会的创业公司CEO。

城市中心的功能增加了，尺度却放小了。越来越多的人愿意走出家门享受人与人之间、人与城市之间以及人与自然互动的乐趣。

当你在享受这个城市风景的同时，你也将成为别人眼中的风景。

这里将不会有传统核心城区的拥堵、尾气、噪音，但这里才是将城市这个人类协作系统的效率发挥到极致的样子。

升级版的定位、升级版的商圈和升级版的配套所带来的最直接的结果就是升级版的居住体验。

评判这种体验最直接的方式就是看开发商的咖位。

想在“王储”头上动土，咖位不够是不行的。

所以我们看到进入礼嘉的是龙湖、华侨城、融创、金融街、金辉、碧桂园、金科、雅居乐、招商、香港置地。这个阵容已经超过了当年的宇宙中心照母山，不知中央公园能否一战。

目前在售的几个楼盘：华侨城、两江新宸、御景湖山、礼悦江山，就产品和配套而言，每一个单独放到市场上都能够成为品质楼盘的代表。但我最看好的还是昱湖壹号。

由于篇幅有限，对这个楼盘我就不走程序了，直接吹。

第一，昱湖壹号是龙湖超越以往所有住宅的第三代产品，与舜山府是在同一个档次上的。

这个第三代产品不仅仅是个概念，而是有实际内容的。从建筑外观到用材，从设计到服务，都和以前的水晶郦城、紫都城，甚至是现在还在卖的两江新宸完全不一样。

昱湖壹号的外立面是完全的现代风格，外墙采用的是铝板和大面积玻璃幕墙。没有大落地窗怎么能体现出壕的气质？

门窗采用的是国际知名品牌的系统门窗，据说每平米的成本比普通的门窗要贵好几倍。像印长江和长嘉汇两江峰这种千万级的平层豪宅，用的都是这种门窗。

指纹锁是用的耶鲁的，大家可以在淘宝上查下价格，比其它牌子贵至少一倍。

车库地面不再是以前的金刚砂或者只要停个车就“叽哩嘎啦”响的环氧地坪，而是采用机场跑道上使用的固化剂，更加耐磨，没有噪音。

车库顶上看不到横梁和水管，每个车位还有配备了定制的名牌和一个储物箱，这倒是体现了龙湖在细节处理上的一贯作风。

第二，对户型进行了升级。

一直以来，龙湖被诟病最多的都是户型。

不管是高层、洋房还是别墅，龙湖的户型给人的感觉始终是那么中规中矩，缺少亮点。

但这次昱湖的户型让我觉得到龙湖终于开窍了。

所有户型都是板式结构南北通透、电梯入户，主卧可以做成带书房、卫生间、衣帽间的大套房，连最小的套内115的都是。

115平米户型图

除了套内115的之外，其余户型都有8米左右的横厅设计，158和196的还有中西双厨。龙湖在户型设计上也终于补上了这块短板。

128平米户型图

158平米户型图

196平米户型图

第三，对服务进行了升级。

物管服务一直是龙湖引以为傲的资本，也是房子比别人卖得更贵的原因之一。

但是在龙湖物业疯狂向外做品牌输出的今天，昱湖还能在物管服务上进行升级，确实难能可贵。

例如进小区不再需要门禁卡，也不需要摸出手机费劲地连蓝牙。现在采用的是人脸识别，刷脸可入。

这对于大多数业主来讲会省事得多，但对于时不时会去打个玻尿酸、开个双眼皮、做个韩式半永久的爱美的女业主来讲，可能会面临经常去物管中心重新登记的尴尬。

据说昱湖还会采用双语物管。但愿双语不是指的重庆话和川普，而是用地道伦敦腔说出来的“May I help you, sir?”

第四，与礼嘉商圈的理念一脉相承。

昱湖是目前在售楼盘中离天街和滨水商圈最近的一个楼盘，最有条件享受整个商圈的所有配套。

整个滨水商圈都是由龙湖来打造的，所以作为亲儿子，近水楼台先得月也是理所当然。

除此之外，昱湖的每一栋楼下面都有一个架空层，总面积达到2300平米。在这些架空层里面有共享图书馆、共享健身房、共享厨房等设施。这些设施会把邻里关系重新拉回到几十年前那个“哪家屋头在吃回锅肉，整个院坝坝头都晓得；哪家屋头吵架割裂，楼上楼下都来劝”的年代。

这些设施将会成为邻里之间相互交流的平台，当然更有可能演变成为小区里的单身狗相亲交友的平台。

业主与业主之间，小区与商圈之间的联系将被彻底打通，礼嘉商圈这个升级的城市中心理念将在昱湖壹号得到最充分的体现。

从渝中半岛到礼嘉半岛这15公里的距离，跨越的不光是两个中心，更是两个时代。

你已经准备好一起来见证这个城市新中心的崛起了吗？

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