◎南通房谈（ID：NTFT2018）
皇家花园3大核心价值点
1、周边配套完善，生活氛围浓厚
皇家花园位于北大街商圈附近，近年来商业发展势头强劲，周边万象城、万科金域广场、大润发、圆融堤调等人气商超，与老牌商业中心南大街相比也是不遑多让。小区对面底商种类丰富，除了药店、小餐饮等，还有一个小型菜场，生活氛围十分浓郁。
2、地处新崇川潜力板块，后期升值空间较高
7月底原崇川与港闸正式合并，并区后，主城一改房源紧缺的状况，原港闸一跃纳入行政中心崇川区，皇家花园地处静海大桥北500米，周边均价普遍在2万+，皇家花园目前二手均价约21855元/㎡，区域内“地王”绿城桂语江南于去年年底斩获R19024地块，成交楼面价14898元/㎡，今年并区后热度更甚，据悉，项目即将首开，放风价27000元/㎡。
3、距施教学校近，就学方便
划片小学为北城小学，划片中学为北城中学，距离小区不足500米，步行即可到达；周边乐美幼儿园也在1公里范围内，车程约2分钟。
小区成交行情
皇家花园二手房价格走势 | 安居客
据数据显示，皇家花园2019年9月-2020年8月二手房成交价格稳中有进。截止到2020年8月，小区二手房均价为21855元/㎡，环比上月上涨0.84%。（二手房价格以实际成交价格为准）
据南通房谈统计，皇家花园2020年1-7月二手房成交总套数59套，成交总面积5993.15㎡。
从成交趋势可见，该小二手房成交较多，买房不问时期，即使在疫情影响下，1-3月成交量仍有13套，疫情后月成交量均在10套以上，小区热度较高。
基本参数
配套设施
“—”为没有相关配套设施；”●”为有相关配套设施。
小区安防
小区主入口设置在小区西侧，机动车及行人入口均设有门禁，需刷卡进入，访客及外卖等人员进出，保安排查并不严格。
皇家花园大门实拍
南通房谈 | 多糖 摄
小区内设置部分人车分流，小区有部分地面停车位在小区外围一圈，进门可直接进入地下车库。
小区外沿车行通道
南通房谈 | 多糖 摄
机动车地下车库出入口
南通房谈 | 多糖 摄
小区中间住宅区域机动车无法穿行，但非机动车辆仍然可以自由行使，存在一定安全隐患。
小区建筑情况
小区2012年建成的次新小区。小区整体层高在17-30层，现场实地测量楼间距在45米左右，设计较为合理。
小区内景实拍
南通房谈 | 多糖 摄
小区楼栋外观情况良好，墙体刷真石漆，入户单元门墙体砌砖，小区整体风格简洁。
入户单元门
南通房谈 | 多糖 摄
小区入户单元门厅地面及墙面统一贴有瓷砖，简洁吊顶，现代感壁画装饰，简明舒适。
入户单元门厅简装
南通房谈 | 多糖 摄
值得一提的是，除了一层入户门厅，地下车库电梯等候区域同样铺设同系列面砖及现代挂画装饰，整体性很强。
地下车库电梯等候区贴砖、返潮
南通房谈 | 多糖 摄
地下车库电梯等候区挂饰
南通房谈 | 多糖 摄
小编实探时连绵的雨季，地下返潮情况还是比较明显，但未见明显的发霉、掉墙漆等情况，侧面证明小区日常维护工作较好。
小区保洁
小区地面随处可见垃圾桶，虽然实探过程中没有遇到保洁人员进行清理，但小区地面及绿化区都较整洁。
随处可见垃圾桶
南通房谈 | 多糖 摄
更贴心的是地下停车场的角角落落均设有垃圾桶，此举可以说是十分贴心了。
机动车停车场内垃圾桶
南通房谈 | 多糖 摄
年轻人出行以开车为主，被工作羁绊的业主们早上出门将垃圾带到车库，随手丢掉、即刻出发，缩减了家务时间，十分便捷。
地面停车
小区内设置部分人车分流，有部分地面停车位在小区外围一圈，机动车进入小区可直接进入地下车库，而非机动车则可以随意穿梭在中间住宅区域，停放也全凭心情。
非机动车随意停放
南通房谈 | 多糖 摄
小区内乱停乱放的现象随处可见，不仅影响了小区了整体美观度，同时对小区内的行人安全产生隐患。
地下停车
机动车地下停车场
小区机动车地下停车场进出口都有指示标识，且内部设置有楼栋指示标识。
机动车地下停车区域
南通房谈 | 多糖 摄
地下停车场地面为环氧地坪，私家车位挂有车牌标识，大部分车位均已出售。
地下停车场出入口
南通房谈 | 多糖 摄
另外值得一提的是，地下停车场各出入口设置门禁，需刷卡进出，安保程度较高。
非机动车地下停车场
小区同时设有非机动车地下车库，从地面进入地下需要经过2个拐角，坡度较为平缓。
非机动车地下停车入口
南通房谈 | 多糖 摄
非机动车地下车库通道
南通房谈 | 多糖 摄
地下非机动车车库不似大多维护欠缺的老小区灯光昏暗的常态，整体较为明亮，非机动车有序停放在车位内。
非机动车地下停车场
南通房谈 | 多糖 摄
与机动车车库相同，小区非机动车通往小区电梯需刷门禁卡。
非机动车地下停车出入口
南通房谈 | 多糖 摄
电梯设备
小区内多数楼栋为两梯四户，仅东边几栋118㎡户型是两梯两户，电梯外观及内部都较为整洁。
电梯实景
南通房谈 | 多糖 摄
虽然小区入户单元门没有门禁，但是电梯都设有梯控。
消防楼梯实景
南通房谈 | 多糖 摄
消防楼梯设置也较为隐蔽，整体安保程度较高。
景观绿化
数据显示，皇家花园整体绿化率较高为45%，绿植生长茂盛，景观布局合理。
喷泉景观
南通房谈 | 多糖 摄
中央景观实景
南通房谈 | 多糖 摄
从大门进入小区即为中央景观轴，其中包括喷泉景观和中心广场，空间较大，不少业主带小朋友在此活动，利用率较高。
小区内景实拍
南通房谈 | 多糖 摄
小区内各处绿植种类较多，错落有致，形成立体景观带，舒适度较高。
游乐设施
小区内同时配建有儿童游乐设施与日常健身器材，在小朋友及老人间很受欢迎，尤其是基础健身器材和绿植连廊紧挨，尤其在夏天，绿荫下活动起来更加舒适。
儿童游乐设施
南通房谈 | 多糖 摄
日常健身器材
南通房谈 | 多糖 摄
小区内还设有一处室内泳池位于小区南侧一层物业用房中。
隔着玻璃感受一下弃用的室内泳池
南通房谈 | 多糖 摄
炎炎夏日和泳池更配，可惜的是泳池内的水早已被抽干，大门紧锁，无人维护。
学区配套
小区施教学校标识
南通房谈 | 多糖 制
小区划片小学为北城小学, 距离小区约500米，车程约2分钟；
划片初中是北城中学，与小区一街之隔，步行即可到达；
小区1公里内幼儿园为乐美幼儿园，车程约3分钟。
南通市北城小学
南通房谈 | 多糖 摄
商业配套
小区周边商业
南通房谈 | 多糖 制
小区距离在建的北翼99广场约851米，车程约2分钟；
距离万科金域广场（大润发）、万象城约1.2公里，车程约5分钟；
距离圆融堤调、华强广场约1.6公里，车程约6分钟；
距离南通探险王国约1.9公里，车程约7分钟。
小区对面底商
南通房谈 | 多糖 摄
小区周边街区商业也已十分成熟，同时配有一个小型菜场，早晚还有不少小贩带上自家种植的蔬果前来叫卖，可以满足业主的日常生活需求。
交通配套
小区周边交通示意
南通房谈 | 多糖 制
小区距离地铁2号线永怡路站约926米，车程约2分钟；
小区周边含多条主干道，通宁大道高架及江海大道高架通达全市，3公里范围内还有南通站，交通便捷。
小区周边公交示意
南通房谈 | 多糖 制
小区周边公交站台众多，500米内可乘坐609路、19路、30路、25路、44路等多条公交线路。
医疗配套
周边医疗配套
南通房谈 | 多糖 制
小区距南通市第六人民医院约870米，车程约3分钟，该院为公立三级综合性医院，能满足业主日常医疗需求；
小区2.5公里范围内还有多家专科性医院，如港闸区中心医院、文慈眼科医院、中山骨科医院等，日常就医十分便捷。
南通市第六人民医院
南通房谈 | 多糖 摄
业主点评
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XXX（社区）业主，20XX年购，XX㎡，X室X厅X卫
最满意：
最不满意：
举例：
钱女士，皇家花园业主，2019年购，113㎡ ，3室2厅
最满意：周边生活氛围足，去哪里都方便
最不满意：物业费再低点就好了
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