南京楼市已经进入了比拼“外立面”颜值的时代。
颜值不美？不行！跟合同不一致？那更不行！甚至如今一些高端盘业主们已经开始严苛到自家楼盘必须是铝板，哪怕自掏腰包升级也可以！
近日，河西南颐和铂湾正在征求业主同意：如果100%业主同意且缴纳费用，将对小区真石漆外立面升级，升级为干挂铝板。
消息一出，确实让人惊喜。可仔细一看100%业主赞同的前提条件，又让人忍不住摇头。这外立面真能换成？
同时，我们也注意到，南京楼市目前大概有6-7家楼盘业主在跟开发商谈判，开发商都是如何回应、解决的？以及当下业主，真的还有必要投钱升级外立面吗？今天猫姐就跟大家一起来聊聊。
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户均2万，颐和铂湾同意升级铝板外立面！
我们先来看看正在征求业主同意的河西南颐和铂湾情况。
缴纳的费用标准如何？公告也说得很详细：同意业主自费进行阳台封闭及将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板，缴纳费用标准为1953元/㎡X阳台面积。公示时间为45天，信息采集一直到7月8号。
画一下关键词：自费、100%同意并缴纳费用。
参考项目142m2户型阳台长7.2米，预估阳台面积约10m2。以此推算，每户需缴纳费用差不多2万左右。平心而论这个价格可以接受，要知道，2万的总价除了外立面，还包括封阳台等相关费用。
但关于颐和铂湾升级外立面能否成功，我们也有疑惑：
1、真能获得100%业主同意？
2、100%业主同意后，能收齐100%业主的费用？
说实话，很难。周边一家同因外立面跟业主谈判的房企表示：这个很难，因为只要有一个业主不同意，这事儿就黄了。前期虽然南京楼市有升级成功的案例，但都没有做到100%交费。
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南京同期6-7家楼盘业主要求换外立面，都是怎么做的？
像颐和铂湾一样，因为外立面升级，业主不断与开发商谈判的楼盘，猫姐了解的在南京已经有6-7家，他们都是怎么处理的？猫姐也带大家一起来看看。
南站A盘：业主发现合同中明确的银色铝板外立面改为黄色涂料，并且还更改了沙盘。后来在不断的“协商沟通”后，最终开发商同意收取每户7000元的费用将外立面更换为铝板一体板，据悉最后大概有90%的业主缴纳费用，开发商测算总费用够，同意更换。
河西南B盘：同样，业主发现原本宣传的铝板外立面实际为涂料，多次谈判协商后，业主们同意自费更换外立面，按照户型面积不同，每户收取费用在2-8万之间。最终98%的业主缴纳了费用。
【ps：以上均为江湖传闻，猫姐不对此数据负责，以当事盘业主认定为准。但可以看到，想要100%业主掏钱，真的很难的】
江心洲C盘：新组团此前也传出了外立面“风云”，不过据业主的最新消息，项目真石漆外立面将由业主们自掏腰包换成铝板。
雨核D盘：该楼盘外立面是一体板搭配金属框线，但业主们想换成铝板。开发商在调查后表示可以调整，但整体更换需1000万左右，如果业主坚持更换，费用需业主自己负责，目前开发商已经将费用告知业主代表，由业主们决定是否更换，之后开发商再着手处理。
南部新城E盘：该楼盘外立面是真石漆，但由于宣传过程中曾说过项目品质对标同板块、同品牌的豪宅产品。业主们认为既然对标，那么外立面就也要一样的干挂石材。
不过，开发商表示如果更换干挂石材，墙体厚度将增加20-30公分，届时楼栋的采光就达不到国家标准。所以，无法更换。
河西南F盘：业主要求将外立面更换为铝板，提升项目品质。开发商测算后，费用大概是2.3万/户，如果100%业主同意更换、100%业主缴纳费用，可以更换！目前第一个100%尚未做到同意。
有业主提出质疑，应该按面积大小来收费，但开发商表示无论怎么收费，总的费用是固定的，大概千万左右，够了就可以升级。所以怎么收费，由业主们商量决定。
当然因为外立面跟开发商拉扯谈判的并不只有这些……从以上处理不难看出，目前南京开发商针对外立面的升级处理基本都是：业主自掏腰包升级。且目前基本都要求百分百业主同意且缴纳费用。
但这真的很难，业内开发商普遍不看好：因为人性是很难掌握的，总会有业主想占便宜不交钱。假如同意一些业主不交钱，只要总费用够就升级，那岂不是交了钱的业主成了冤大头，也不公平。总之这个事情两个字：难办！
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开发商变聪明了，为避免矛盾，现在这么做…
虽然当下很多楼盘因为外立面在和开发商不断谈判。但我们认为，后期此类情况的发生的概率会逐渐减少，因为开发商们已经在针对此类情况做提前部署。
1、颐和铂岸江璟：看好哦，铝板一体板只是装饰材料之一！实体做出来给你看！
就比如江北青奥板块的颐和铂岸江璟，项目前不久正式公开实体示范单元，实体展示外立面，为的就是避免业主因为外立面材料问题后期WQ。
说实话，这外立面颜值，真的还是很可以的，金属质感，扑面而来的高级感。
值得一提的是，项目对于外立面材料的表述非常严谨，宣传材料中明确指出：铝板一体板仅为外立面装饰材料的一种，融合铜色金属线条修饰，且全封闭阳台。
并且据悉，在实体展区未公开前，项目就已经在售楼处将外立面的各项材质，用展板详细公示过，为的就是，避免业主后期因外立面问题产生矛盾。
2、金基雅玥：硅酸钙一体板外立面，实体外立面做给你看！
就在上周，猫姐也参观了雨花中央科创生活区的金基雅玥，项目同步公开了自己的实体样板间。
在楼栋外可以清晰的看到石材质感的外立面，但置业顾问强调：这是硅酸钙一体板外立面，可以做到仿石材的效果，但并不是石材。
硅酸钙一体板可能很多业主不懂，所以金基就实际做出来给购房人看，避免后期矛盾！
据了解，硅酸钙一体板作为新型绿色环保建材，具有的优越防火性能、耐潮、使用寿命超长等优点。虽然不是铝板，但也做出了仿石材的高级效果。颜值还是可以的。
后期应该会有越来越多的房企，像金基和颐居这样实体展示外立面，避免后期业主因想象与实物落差，以及因为不了解外立面材料，盲目追求铝板，造成的矛盾。
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当下还有多少人愿意为房子追加投入？
对于外立面的升级，到底该不该追加投入？业主该不该较这个真，猫姐也简单跟大家谈一谈自己观点。
1、眼下正是房企做品质、立标杆的时候，业主选这个点谈判很鸡贼，但该鸡贼时候就该鸡贼。
以上很多爆发外立面升级问题的房企，这两年在南京楼市也正是他们发力、做市场的关键点，他们急需代表作，所以在交付上，是愿意跟业主谈判来提升品质的，这有利于他们的口碑。
并且自去年开始南京楼市政策上也提倡做产品，业主们以提升品质来谈判占有“天时”优势。
2、现实的问题：当下还有多少人还愿意为了外立面追加投入？
这两年的行情大家应该已经清醒了，房子明显不再具备过高的增值空间。前两年行情好，业主们还愿意为了未来二手房价 高掏钱升级小区，但这两年经济、楼市下滑，现在抛房都难，还有多少人愿意为了这不确定的增值，来追加外立面投入。当然这里不讨论纯粹为了自住品质要求提升的业主。
3、颜值高级感有了就行，真不是所有的楼盘都有必要追求铝板外立面
猫姐也真心劝一劝部分买房人，真不是所有的楼盘都一定要追求铝板外立面，就像不是所有孩子都得上985、211~
我们非常能理解大家对更好品质的追求，但如果你买的是4-6万/平的楼盘，本身各项指标品质都不差，综合效果已经有了高级感，也不必强求铝板。假如你买的本身就是一个平价盘，就更没必要执着铝板了。
当然该监督开发商的还是要监督，我们也相信监督好开发商按照原定规划外立面执行，效果未必会差。
4、开发商调整不了，不妨试试物业维修基金调整
如果实在调整不了，毕竟100%业主同意交钱有难度。后期也不是没有办法，也可以等拿房后用物业维修基金来进行外立面修改调整。
一来物业维修基金有法律保护，比开发商的公示调整更安全；二来，采用这个方法只要三分之二的业主们同意了，成功的可能性可不比开发商100%同意的大多了。
5、邻居不同意花钱升级小区？或许你该考虑换一个小区了
如果你的小区明显因为外立面问题弱于同板块附近其他楼盘，而你的邻居又不愿意花钱升级，提升自己居住品质，为小区提升潜力加码。
或许，你该选择的是：离开这个小区，另寻适合自己的圈子生活！
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