2022年苏州预计将有35盘等待交付，其中，龙湖、中海的人气红盘赫然在列。
但交付即维权的事情时常发生，买房人如何避免收房踩雷？
楼市君整理了一张详细的收房验房流程图，希望可以给买房人一些参考建议。
苏州龙湖、中海等35盘待交付
吴中、相城分布多
根据房天下数据以及销售透露，2022年苏州约有35盘将要交付，其中包含不少流量盘。
例如：姑苏区的星河平江新著，得益于低密度的产品和教育配套优势，2020年首次开盘，就热销6亿，到目前为止，项目已经去化近9成，仅剩部分尾盘在售。
同样位于姑苏区的栖霞·栖园，凭借着主城核心地段和稀缺的洋房产品，2020年9月首开，劲销近9成，目前也仅有尾盘在售。
还有吴中区的龙湖首开湖西星辰，曾经创下月销372套的记录。这些高人气的项目，都会在今年迎来交付。
目前，苏州大部分楼盘都为精装交付，为业主省去装修烦恼的同时，也容易存在一系列品质问题。
比如墙面起皮、地面开裂、车库漏水、室内地板多处空鼓等，都是业主在交付时经常遇到的问题。
所以买房人应该在收房时，要多注意新房内部细节问题，避免踩雷。
苏州新房交付遇维权
仁恒、九龙仓、融信被业主投诉
近3个月内楼市君收到不少业主的爆料，其中不乏保利、仁恒、九龙仓、融信等品牌房企。
新房交付出现质量问题，导致无法入住；施工时存在偷工减料；宣传中的样板房和实际验收的精装房找不到任何相同之处。
各种问题的出现，让买房人不禁望而却步，开发商的口碑也是一落千丈。
图源：寒山闻钟
其中最常见的不乏以下几种问题：
问题1：楼盘降标、质量差
例如常熟的河滨花园，楼盘交付样板间的双风扇空调，所有户型交付之后的空调均被“降标”，换成了单风扇！
河滨湾花园样板间空调外机、实际交付空调外机对比图 业主供图
辉映时代的车库也是“重灾区”，漏水、发霉、出现裂缝！真是质量堪忧。
图源：苏州楼市一线
问题2：偷工减料、虚假营销
九龙仓邂湾澜庭则出现了虚假营销的情况，当时放出的宣传图十分美观，而目前建成的楼盘外立面可以说和宣传图一点关系都没有，与九龙仓 “高端改善”的承诺完全不相符合。
宣传图 图源：寒山闻钟
入户大堂的实拍 图源：寒山闻钟
销售时，九龙仓的地下车库被描述为高端环氧地坪，现在实际为耐磨金刚砂地坪，且未做固化剂提色，观感极差。
图源：寒山闻钟
九龙仓的小区绿化没有任何设计，稀稀拉拉地种植了一些树木和濒临枯萎的灌木，与售楼处沙盘绿树茵茵的形象展示完全不相符。
图源：寒山闻钟
问题3：房屋延期交付问题不断
融信海月平江延期两月后，向业主发送了交付通知书和逾期付款违约金告知函，违约金额50-40000元不等！
但业主明明没有延期却收到了所谓的赔偿要求！这明显与事实不符。
图源：寒山闻钟
而交付过程中，融信海月平江的业主还发现了各种质量问题，于是怒做48页PPT，进行维权。
图源：融信海月平江业主
图源：融信海月平江业主
收房翻车翻得五花八门，出现精装变“惊”装，交付即维权的现象，能正常收房居然算运气好了！
购房时看清合同
验房时不漏细节
为了避免这样的情况出现，各位业主们就应该做到提前预防。
①购房时：注意保留装修标准有关证据
一般情况下，买家不能全信样板间的装修样式，可能会与购房合同中约定的细节存在差异。
另外，合同中要写明即将使用的装修品牌、规格、材料等，如若没写，要向销售人员问清楚。
开发商宣传广告中的说明、允诺等，在约定不明时可以作为开发商承诺的精装修判定标准，此时注意留存证据。
比如在购房过程中，录音、拍照取证，可避免后续被说“空口无凭”。
图源：图蜗创意图库
②验房时：流程要做到位，细节不可放过
当被通知去验房时，业主需要提前了解收楼的具体流程。
可以请专业的验收团队协助，如果要自己亲自验收，则还是需要准备一些较为专业的检测工具。
如测量房屋高度、水平的红外线水平测试仪、垂直水平尺等，检测墙面空鼓的空鼓锤，以及测试电路的验电笔等等。
另外，业主可以提前准备好自己的购房合同，一旦发现与合同不符的情况，应当立即向楼盘或物业反映，及时调整。
希望这份收房流程能为收房人提供帮助，也希望大家收房时都可以满意而归。
如果你对收房流程还有疑问，欢迎在评论区留言告诉楼市君。
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