常州，是一座有着2500多年的历史的城市，在漫长的风雨春秋中，书写着自己的流金岁月。
沧海桑田，历史变迁。
今天的常州，作为长三角城市群苏南中枢的重要角色，在“五个国际化”进程中有着鲜明的主轴和有序的节点，正以日新月异的更迭速度，滚动向前，织就一个时代的抱负。
这样一座快速“生长”的城市，是谁，正在扮演着这场宏大叙事里的讲述者？
伴随着现代常州城市能级的扩展，这个问题的答案也一直在发生改变：
在城镇化进程加速阶段，南大街作为常州的商业中心，是常州最早的中心；
随着城市的扩容，常州拉开城市建设的框架，新北新市府就成为常州的第二个中心，也是常州的城市决策中心；
现在站上了世界的舞台的常州，需要自己的面向国际的对外交流和接待的名片。城市景象的新生，急需寻找下一个传奇的起点。
于是，这道题的答案，指向了皇粮浜板块——常州城市的第三个中心，中吴大道政商接待中心。
与此同时，万科也选择在皇粮浜做了一个记录常州新时代的项目。
在这个项目上，我看到了城市向上的力量，一场常州楼市风云变革的掀起。
万科·国宾道效果图
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为什么，是皇粮浜？
首先，皇粮浜板块作为官方规划中“宜居、宜业、宜学、宜养、宜游”的高品质人居板块，交通、教育、商业、自然生态资源本身就是城市顶配。
但是，真正让皇粮浜板块脱胎换骨、超脱原有的城市格局的，是常州国宾馆——中吴宾馆的落址投运。
这是常州面向国际的对外交流和接待的名片。
自此，以中吴宾馆为核心的常州国宾区应运而生。
中吴宾馆
以国宾馆为核心的国宾区，作为一城的世界接待中心，政要之地，向来不显自贵。
纵观英国林荫路、法国香榭丽舍大街、北京长安街、南京紫金山、西安丈八东路等等知名国宾区，他们不仅是城市优质资源汇聚区，更是一个人文精神价值内涵深厚的标杆地。
国宾区的存在，彰显着国家级别的最高标准和礼遇，也能在经济、产业、环境、人文等方面有无限外延的可能性，成就一座城市的居住价值天花板。
比如英国伦敦林荫大道国宾区，连接着象征皇室荣耀的白金汉宫，毗邻1.45平方千米的海德公园，繁华的交通环境和商业配套催生了“世界第一公寓”海德公园1号。
英国·伦敦·林荫道
又如中国最著名的国宾道——长安街，串连起了天安门广场、钓鱼台国宾馆、1.36平方千米的玉渊潭公园、王府井等城市地标，孕育了钓鱼台七号院这座稀品豪宅。
中国·北京·长安街
对于有实力、有品味、有追求的高净值人群来说，入主国宾区，与其说是在置业，不如说是一种对自己身份的标榜和价值的认同。
当我们研究常州皇粮浜国宾区时，同样会发现：一座国宾馆，一条城市中轴大道，一座自然生态公园，一处城市价值高地……
所有价值都与上述世界知名城市的国宾区同出一辙。
所以，不难理解，“与时代共趋势，与城市共生长”的万科，为什么要在这里打造一个城市灯塔级的项目。
万科·国宾道区位图
板块价值升维的影响力，也落地到土地价值上。
4月19日土拍中，钟楼区西林公园东地块成功出让，以楼面地价15645元/㎡被儒辰拿下，预计未来房价要达到3万+/㎡！
要知道，西林公园东地块虽然靠近皇粮浜板块，但是地处外环高架之外。一无板块整体规划支撑，二无教育港利好，地段性价比与皇粮浜板块相差甚远。
相比之下，成交楼面价11558元/㎡的万科·国宾道面前，是一个时代的滚滚红利，是常州价值风口地留给购房者最后的窗口期。
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为了匹配国宾气场，
万科在皇粮浜究竟做了什么样的项目？
如果说，择址皇粮浜板块国宾区，是万科敏锐洞察到常州城市升维的时代需求与趋势前瞻。
那么，在万科·国宾道项目上，万科还为常州人带来了更高级的审美趣味和更人性化的生活细节。
万科·国宾道示范区实景图
在房地产白银时代，谈高周转者多，谈产品观者少。很多公司的产品观，还停留在10年前：石材堆砌、名贵树木、豪奢家居家电，还有能讲出一箩筐故事的大师设计……
但是伴随着常州城市能级的扩展，城市“新贵”们对高端居住的选择上，除了对地段愈发挑剔，关于产品的认知也越来越贴近北上广深等一线城市的“old money”：
高端居所，不应是物质的简单堆砌。
一个健康的高端社区，给予我们的居住感，并不只是建材的豪奢、空间尺度的阔绰、豪华装标，最不能缺失的，恰恰是心理上的满足，拥有一点“居住的高级感”、“圈层氛围”、“生活品位与追求”。
万科·国宾道示范区实景图
提及高姿态的生活，似乎总会联想到华丽奢靡，事实上这不过是一种偏见下的认知。
真正的高级绝不是物欲，而是对生活的向往与热爱。
所以，作为常州万科全新产品与服务主张落地的首个作品、万科综合社区3.0在常州的首次落地，万科·国宾道的社区，不讲造价，而讲“美好生活的连接”。
万科·国宾道占地约6.4万㎡，容积率1.8，绿地率约35%，规划建设17栋11-18层住宅，是区域少有的低密、纯改善社区。
万科·国宾道鸟瞰效果图
更低的容积率和高绿地率，使得项目有更大的施展空间，去聚合高级居住元素、营造更丰富愉悦的生活氛围。
比如，为了延续板块生态天然的底色，万科·国宾道在项目中融入宜居舒适的情境。
在景观布局上，项目呈现的是“1轴6辅园7庭园”的布局方式，景观设计灵感源于毗陵宫。
在园林设计手法上强调轴线、对称和中心，以园中有园的造景手法独树一帜。
万科·国宾道景观效果图
在入户的仪式感上，打造了礼门、家门、庭门的三重门礼序。
酒店式的社区大堂入口，对标7星级涵碧楼酒店的设计风格，在会客功能的基础上，兼顾私宴、健身等功能。无雨归家、精装地下入户大堂、小国宾馆风格的地上入户大堂等设计，低调的细节充沛了生活质感。
万科·国宾道示范区实景图
其中，地下车库的打造颇为亮眼。
优选金刚砂+固化剂+环氧地坪，让地下车库兼具高颜值、高耐用和高舒适。
地下室入户也同样设计为酒店式入户大堂，只为给到业主最尊崇的入户礼序。
值得一提的是，在单元地下入户大堂一侧，还特意增加了每户业主的专属置物柜和入户防尘垫，能够收纳一些体育用品或生活用品提升生活品质。
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在项目倡导的人际交互和谐交互“混龄”社区的打造上，树屋公园、泛会所架空层的打造，让不同年龄的人在相同而独立的区域里进行互动。
亲子可以高质量玩乐，年轻人可以在一起喝酒看球赛，老年人可以跟孩子一起下棋，女主人们可以在洽谈聊天……氛围感十足。
万科·国宾道树屋效果图
选择一个生活社区，无形中就选择了某种圈层，而圈层价值是房子的关键附加值所在。
万科·国宾道为了匹配高端人群的需求，还打造了泳池、赛艇主题健身房、私宴厅等社区配套。
万科·国宾道的室外泳池，整个场景对标国际一线度假酒店风情。淋浴间、卫生间、更衣间等配备设施完善，方便以后带着孩子游泳或休憩。
万科·国宾道示范区实景
常州首个赛艇主题的健身房，为万科·国宾道的业主提供了更便捷的社区生活，随时随地可以来一场酣畅淋漓的有氧运动。
万科·国宾道示范区实景
私宴厅后期可以给到业主预约使用，可以满足16人同时用餐的同时还配备了服务台、定制石材茶台，业主可以自行组织私宴。
万科·国宾道示范区实景
这些场景的搭建，让邻里更有温度和人情的同时，也聚合了高净值人群，实现优质圈子的相互链接，放大了社交的价值。
在这个常州城市封面项目上，万科一向追求卓越，致力美好生活场景打造的特质，展现的淋漓尽致。
这是常州楼市里的一束光。
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不惊艳，不谋面！
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