屋面防水分项工程质量监理实施细则（范本）

工程质量监理实施细则（范本）

一、工程概况

1、建设单位：（业主单位名称）

2、设计单位：（分部或分项设计单位名称）

3、施工单位：（分部或分项施工单位名称）

4、工程范围：（分部或分项工程范围）

5、工程内容：（分部或分项工程的主要内容）

6、施工工期：（根据总进度计划确定的本分部或分项工程工期目标）

二、编制依据

1、本工程项目的监理规划；

2、监理合同及其他建设合同；

3、施工图设计图纸及设计变更、图纸会审等资料；

4、国家、地方法规、规范、标准等；（编制本监理细则依据的有效规范、标准一览表）

5、批准的工程建设文件；

6、业主合理要求；

7、招投标情况；

8、其他。

三、屋面防水工程质量目标

1、屋面工程各子分部工程和分项工程

屋面工程各子分部工程和分项工程的划分 表3－1

分部工程	子分部工程	分项工程
屋面工程	卷材防水屋面	保温层，找平层，卷材防水层，细部构造
	涂膜防水屋面	保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造
	刚性防水屋面	细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造

2、.屋面工程各分项工程的施工质量检验批量应符合下列规定：

（1）卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。

（2）接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m，且不得少于3处。

（3）细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。

3、屋面防水分部工程质量目标

屋面防水分部工程质量目标 表3－2

分部工程		子分部工程		分项工程		检验批
屋面工程	合格	卷材防水屋面	合格	保温层，找平层，卷材防水层，细部构造	合格	合格
		涂膜防水屋面	合格	保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造	合格	合格
		刚性防水屋面	合格	细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造	合格	合格

四、屋面防水分部工程特点及监理工作重点

1、屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防。

屋面防水等级和设防要求 表4－1

项 目	屋面防水等级和设防要求
	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ
建筑物类别	特别重要或对防水有特殊要求的建筑	重要的建筑和高层建筑	一般的建筑	非永久的建筑
防水层合理使用年限	25年	15年	10年	5年
防水层选用材料	宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料	宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料	宜选用三毡四油沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料	可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料
设防要求	三道或三道以上防水设防	三道防水设防	一道防水设防	一道防水设防

2、屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图；对屋面保温层的厚度，应通过计算确定。

4、屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理(和建设单位)检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

6、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测 告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

7、材料进场后，应按规定见证抽样复检，提出试验 告，不合格的材料，不得在屋面工程中选用。

8、天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

9、检查屋面有无渗漏，积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。

五、屋面防水分部工程监理工作流程

1、卷材防水屋面工程施工质量监理控制流程

2、涂膜防水屋面工程施工质量监理控制流程

3、细石混凝土刚性防水屋面工程施工质量监理控制流程

六、屋面防水分部工程监理工作质量控制要点

屋面找平层监理工作质量控制要点

1）屋面找平层监理工作质量主控项目

⑴找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验 告和计量措施。

⑵屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。

检验方法：用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。

2）屋面找平层监理工作质量一般控制项目

⑴基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。

检验方法：观察和尺量检查。

⑵水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。

检验方法：观察检查。

⑶找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

⑷找平层表面平整度的允许偏差为5mm。

检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。

屋面保温层监理工作质量控制要点

1）屋面保温层监理工作质量主控项目

⑴保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验 告和现场抽样复验 告。

⑵保温层的含水率必须符合设计要求。

检验方法：检查现场抽样检验 告。

2）屋面保温层监理工作质量一般控制项目

⑴保温层的铺设应符合下列要求：

a、松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。

b、板状保温材料：紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。

c、整体现浇保温层：拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。

检验方法：观察检查。

⑵保温层厚度的允许偏差：松散保温材料和整体现浇保温层为+10%，-5%；板状保温材料为±5%，且不得大于4mm。

检验方法：用钢钎插入和尺量检查。

⑶当倒置式屋面保护层采用卵石铺压时，卵石应分布均匀，卵石的质（重）量应符合设计要求。

检验方法：观察检查和按堆积密度计算其质（重）量。

3、卷材防水屋面工程监理工作质量控制要点

1）卷材防水层监理工作质量主控项目

(1)卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验 告和现场抽样复验 告。

(2)卷材防水层不得有渗漏或积水现象。

检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。

(3)卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

2）卷材防水层监理工作质量一般控制项目

(1)卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。

检验方法：观察检查。

(2)卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

检验方法：观察检查。

(3)排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。

检验方法：观察检查。

(4)卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10㎜。

检验方法：观察和尺量检查。

涂膜防水层屋面工程监理工作质量控制要点

1）涂膜防水层屋面工程监理工作质量主控项目

（1）防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验 告和现场抽样复验 告。

（2）涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。

检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。

（3）涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

2）涂膜防水屋面工程监理工作质量一般控制项目

（1）涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80％。

检验方法：针测法或取样量测。

（2）涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱褶、鼓泡、露胎和翘边等缺陷。

检验方法：观察检查。

（3）涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

检验方法：观察检查。

5、细石混凝土刚性防水层监理工作质量控制要点

1）细石混凝土刚性防水层监理工作质量主控项目

（1）细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验 告、计量措施和现场抽样复验 告。

（2）细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。

检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。

（3）细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收计录。

2）细石混凝土刚性防水层监理工作质量一般控制项目

细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起沙等缺陷

检验方法：观察检查。

（1）细石混凝土防水层的厚度和钢筋位置应符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

（2）细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

（3）细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为5mm。

检验方法：用2m靠尺和型塞尺检查。

3）刚性材料防水屋面密封材料嵌缝监理工作质量主控项目

（1）密封材料的质量必须符合设计要求。

检验方法：检查产品出厂合格证、配合比和现场抽样复验 告

（2）密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷。

检验方法：观察检查。

4）刚性防水屋面密封材料嵌缝监理工作质量一般控制

（1）嵌填密封材料的基层应牢固、干净、干燥、表面应平整、密实。

检验方法：观察检查。

（2）密封防水接缝宽度的允许偏差为±10％，接缝深度为宽度的0.5～0.7倍。

检验方法：尺量检查。

（3）嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现象。

检验方法：观察检查。

6、架空隔热屋面监理监理工作质量控制要点

1）架空隔热屋面监理工作质量控制主控项目

架空隔热制品的质量必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋等缺陷。

检验方法：观察检查和检查构件合格证或试验 告。

2）架空隔热屋面监理工作质量一般控制项目

（1）架空隔热制品的铺设应平整、稳固，缝隙勾填应密实；架空隔热制品距山墙或女儿墙不得小于250mm，架空层中不得堵塞，架空高度及变形缝做法应符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

（2）相邻两块制品的高低差不得大于3mm。

检验方法：用直尺和楔形塞尺检查。

7、屋面工程细部构造监理工作质量控制要点

屋面工程细部构造监理工作质量主控项目：

1.天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计要求。

检验方法：用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。

2.天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

七、屋面防水分部工程监理工作旁站控制要点

1、卷材防水屋面工程监理工作旁站控制要点

1）找平层施工；

2）材料进场、取样；

3）细部构造施工；

4）淋水、蓄水检验；

5）保护层施工、刚性保护层施工；

2、涂膜防水层屋面工程监理工作旁站控制要点

1）找平层施工；

2）材料进场、取样；

3）细部构造施工；

4）淋水、蓄水检验；

5）保护层施工、刚性保护层施工；

3、细石混凝土刚性防水层监理工作旁站控制要点

1）找平层、隔离层施工；

2）材料进场、取样、试块制做；

3）细部构造施工；

4）淋水、蓄水检验；

5）刚性混凝土施工；

八、屋面防水分部工程验收监理控制

屋面工程施工应按工序或分项工程进行验收，构造分项工程的各检验批应符合现行质量标准的规定。

现行建筑防水工程材料标准 表8－1

类别	标准名称	标准号
沥青和改性沥青 防水卷材	1.石油沥青纸胎油毡油纸 2.石油沥青玻璃纤维胎油毡 3.石油沥青玻璃布胎油毡 4.铝箔面油毡 5.改性沥青聚乙烯胎防水卷材 6.沥青复合胎柔性防水卷材 7.自粘橡胶沥青防水卷材 8.弹性体改性沥青防水卷材 9.塑性体改性沥青防水卷材	GB326―89 GB/T14686―93 JC/T84―1996 JC/T504―1992（1996） JC/T633―1996 JC/T690―1998 JC/T840―1999 GB18242―2000 GB18243―2000
高分子防水卷材	1.聚氯乙烯防水卷材 2.氯化聚乙烯防水卷材 3.氯化聚乙烯-橡胶共混防水卷材 4.三元丁橡胶防水卷材 5.高分子防水卷材	GB12952―91 GB12953―91 JC/T684―1997 JC/T645―1996 GB18173.1―2000
防水涂料	1.聚氨酯防水涂料 2.溶剂型橡胶沥青防水涂料 3.聚合物乳液建筑防水涂料 4.聚合物水泥防水涂料	JC/T500―1992（1996） JC/T852―1999 JC/T864―2000 JC/T894―2001
密封材料	1.建筑石油沥青 2.聚氨酯建筑密封膏 3.聚硫建筑密封膏 4.丙烯酸建筑密封膏 5.建筑防水沥青嵌缝油膏 6.聚氯乙烯建筑防水接缝材料 7.建筑用硅酮结构密封胶	GB494―85 JC/T482―1992（1996） JC/T483―1992（1996） JC/T484―1992（1996） JC207―1996 JC/T798―1997 GB16776―1997
刚性防水材料	1.砂浆、混凝土防水剂 2.混凝土膨胀剂 3.水泥基渗透结晶型防水材料	JC474―92（1999） JC476―92（1998） GB18445―2001
防水材料试验方法	1.沥青防水卷材试验方法 2.建筑胶粘剂通用试验方法 3.建筑密封材料试验方法 4.建筑防水涂料试验方法 5.建筑防水材料老化试验方法	GB328―89 GB/T12954―91 GB/T13477―92 GB/T16777―1997 GB/T18244―2000
瓦	1.油毡瓦 2.烧结瓦 3.混凝土平瓦	JC/T503―1992（1996） JC709―1998 JC746―1999

建筑防水工程材料现场抽样复验项目 表8－2

序号	材料名称	现场抽样数量	外观质量检验	物理性能检验
1	沥青防 水卷材	大于1000卷抽5卷，每500—1000卷抽4卷，100—499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验	孔洞、硌伤、露胎、涂盖不匀，折纹、皱折，裂纹，裂口、缺边，每卷卷材的接头	纵向拉力，耐热度，柔度，不透水性
2	高聚物改性沥青防水卷材	同1	孔洞、缺边、裂口，边缘不整齐，胎体露白、未浸透，撒布材料粒度、颜色，每卷卷材的接头	拉力，最大拉力时延伸率，耐热度，低温柔度，不透水性
3	合成高分子防水卷材	同1	折痕，杂质，胶块，凹痕，每卷材的接头	断裂拉伸强度，扯断伸长率，低温弯折，不透水性
4	石油沥青	同一批至少抽一次	―	针入度，延度，软化点
5	沥青玛碲脂	每个工作至少抽一次	―	耐热度，柔韧性，粘结力
序	材料名称	现场抽样数量	外观质量检验	物理性能检验
6	高聚物改性沥青防水涂料	每10t为一批，不足10t按一批抽样	―	固含量，耐热度，柔性，不透水性，延伸
7	合成高分子防水涂料	同6	包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期	固体含量，拉伸强度，断裂延伸率，柔性，不透水性
8	胎体增强材料	每3000㎡为一批，不足3000㎡按一批抽样	均匀，无团状，平整，无折皱	拉力，延伸率
9	改性石油沥青密封材料	每2t为一批，不足2t按一批抽样	黑色均匀膏状，无结块和未浸透的填料	耐热度，低温柔性，拉伸粘结性，施工度
10	合成高分子密封材料	每1t为一批，不足1t按一批抽样	均匀膏状物，无结皮、凝胶或不易分散的固体团状	拉伸粘结性，柔性

高聚物改性沥青防水卷材外观质量 表8－3

项 目	质量要求
孔洞、缺边、裂口	不允许
边缘不整齐	不超过10㎜
胎体露白、未浸透	不允许
撒布材料粒度、颜色	均匀
每卷卷材的接头	不超过1处，较短的一段不应小于1000㎜，接头处应加长150㎜

高聚物改性沥青防水卷材物理性能 表8－4

项目		性能要求
		聚酯毡胎体	玻纤胎体	聚乙烯胎体
拉力(N/50㎜)		≥450	纵向≥350， 横向≥250	≥100
延伸率(%)		最大拉力时，≥30	—	断裂时，≥200
耐热度(℃，2h)		SBS卷材90，APP卷材110，无滑动、流淌、滴落		PEE卷材90，无流淌、起泡
低温柔度（℃）		SBS卷材－18，APP卷材－5，PEE卷材－10 3㎜厚R=15㎜；4㎜厚R=25㎜；3S弯180°，无裂纹
不透水性	压力(MPa)	≥0.3	≥0.2	≥0.3
	保持时间(min)	≥30

注：SBS—弹性体改性沥青防水卷材；APP—塑性体改性沥青防水卷材；P