从3年前的西派国樾开始，越来越多的开发商将自己旗下最高端的TOP系产品落地昆明，今年尤其多，龙湖、金茂、美的、东原等房企，都把自己的顶尖产品系列拿到昆明，其中龙湖和金茂的动作尤为引人瞩目，因为这两家公司都是以做高端产品出名，金茂地产更是自称是“中国豪宅专家”，最引以为豪的就是TOP系产品金茂府。
效果图上的金茂府售楼部
昆明金茂府是去年12月拿地的，上个月中旬开放了售楼部和样板间，目前对外放风的价格是2.6-2.9万。因为楼王尚未公开，而楼王无论是面积（269平米大平层）还是位置、装修档次，都要比即将首开的产品要好，当然价格也有可能会更高，估计是3万+的水平。
因此从总体价位来看，昆明金茂府将是一个单价冲击3万的项目。
对于一个位置优越、配套成熟的一环边高端楼盘，如果放在去年，价格如果不冲击3万，都不好意思说自己是金茂府。但今年的市场环境不同了，许多当初放言要卖高价的项目，到了开盘的时候，都悄悄放低了身段，如今，就算是大名鼎鼎的金茂府，如果要卖到2.6-2.9万的价位，楼王还要更高的话，还是得拿出一些干货来。
金茂府位于环城南路南侧，大悦城和万达广场之间
其实对于昆明核心城区的几个高端楼盘来说，由于规划条件差不多，大家能拿出的产品也都是高层大户型产品，户型设计虽有区别，但也很难分出绝对高下来。为了体现档次，这些高层楼盘的做法也都差不多——高窗墙比，大面积落地窗和阳台，大量使用玻璃、石材和金属，外观基本都走冷硬现代风，所以要说豪宅感和档次，反倒要看装修与生活配置，包括装修设计、用材、工艺、软装以及配置标准，这方面昆明几个市区高端楼盘的差别还是比较明显的。
金茂地产在全国已经开发了53座金茂府，金茂府也算是国内高档楼盘中的一块金字招牌，用昆明金茂府置业顾问的话来说，就是“我们（金茂）做豪宅更有经验，更能做出豪宅感来，不像某某，其实不怎么做豪宅；还有某某，第一次尝试，经验肯定欠缺一些”。
具体到昆明金茂府，在地段、配套、产品类型、户型等方面无法和同类竞品拉开绝对差距的情况下，硬件和装修档次与细节，是否就是冲击3万的理由呢？
首先是几个样板间的客厅地面都是石材，而且看上去是比较高档的石材。在云南房 看来，地面使用石材是一条区分精装豪宅档次的金线。一个高端项目，不论对外宣传装修标准多高，但如果客厅地面是瓷砖，档次立马就掉了一级。
石材的质感是地砖无法比拟的（参考图，非金茂府实景）
其次是卫浴部分，洁具和五金用了高仪与唯宝，当然目前昆明高端精装住宅中使用德系高端卫浴产品是主流，常见的是杜拉维特、汉斯格雅，金茂府采用的高仪和唯宝，也不差，但金茂府比较难得的是所有马桶都是挂墙式马桶。
挂墙式马桶样子是下图左中这样，显然比常规落地式马桶（图右）美观很多，也更显档次。其实挂墙马桶的价格未必贵多少，但施工更复杂，安装更费功夫，所以一般精装房很少采用，有些只有一个卫生间有挂墙设计，金茂府却是每个卫生间都安装挂墙式马桶，高级感也就从这个细节上体现出来了。
壁挂马桶（左）和普通落地马桶（右）的区别（示意图，非金茂府实景）
金茂府的卫生间还有一个细节，就是淋浴房是下沉式设计，淋浴房玻璃直接安装在地面上，没有常见的挡水石（下图右），这种设计和工艺的好处是不用担心挡水石密封不好，淋浴水外溢，但最大的优势其实是好看。
左侧是无挡水条下沉式淋浴房，右侧是有挡水条淋浴房，哪个更好看一目了然（示意图，非金茂府实景）
说到好看，金茂府的厨房也值得一提，多联动吊装无轨推拉玻璃门、白色烤漆面板的柏丽橱柜、墙面上流行的轨道式插座、标配的半嵌入式洗碗机等，都显得漂亮且高级。全嵌入式、半嵌入书洗碗机和一般的普通嵌入式洗碗机的区别是，洗碗机门与橱柜柜体完全融为一体，外面看不出有洗碗机，橱柜整体感更强（下图）。
左边是全嵌入式洗碗机，右边是普通嵌入式，半嵌入式只是比全嵌入式上面多了操作面板
其实一般嵌入式洗碗机和半嵌入式洗碗机在价格上差不多，功能也没区别，唯一的优点也是好看。
前些天，许多地产媒体发布了几张金茂府样板间实景图，其中一张厨房图片大致能看出装修效果，烤漆面板橱柜、墙上的轨道插座、半嵌入式洗碗机都一目了然，只不过图片上的洗碗机尚未安装前门板。这也恰好说明金茂府配置的不是普通洗碗机，因为半嵌入式和嵌入式的面板需要订制并单独安装。
金茂府厨房样板间实景，油烟机尚未安装，红圈内是半嵌入式洗碗机，门板也还没有安装
再比如，金茂府的入户门不是一般精装房那种难看的喷涂防盗门，貌似采用订制的饰面板钢木门，钢木门饰面板颜色与材质，和门套以及玄关处的木饰面墙体一致，乍一看就是浑然一体的木饰面整体墙，感觉好看而且高级。
许多买房的人不太关心入户门，其实作为进入室内的第一印象，一道漂亮的入户门可以大大提高装修颜值，而高端订做饰面门和普通防盗门差别很大（下图）。
左边是定制饰面门（图源自京东），右边是猪肝色普通防盗门，二者颜值差别极大（示意图，非金茂府实景）。
同样是为了好看和高级感，金茂府墙面采用了壁布装饰，而不是常见的壁纸和乳胶漆，另外，客厅的部分墙面则大量使用木饰面板，电视背景墙使用岩板。
有人可能会问，金茂府的这种装饰风格以及工艺和用材，好看是好看了，高级是高级了，但还有没有哪些与好看、美观无关，但实实在在支撑价格的东西呢？
当然也是有的，比如金茂府采用了同层排水设计，降低了排水噪音；
再比如，目前昆明高端项目采用新风系统的不少，但金茂府的新风系统带有加湿和热交换功能，这比一般新风系统，尤其是单纯的正压新风系统要昂贵得多。新风加湿功能在昆明这种空气比较干燥的城市，好处就不说了，热交换可大大降低新风系统带来的室内热量损失，可以有效降低中央空调的负荷。同样是为了降低建筑热损失，金茂府不仅在建筑外墙使用保温材料，窗户也是Low-E玻璃。
还有，金茂府自带全屋净水系统，前端+末端双重过滤，末端净水可以直饮。中央空调、智能家居、全屋热水也都是标配。
金茂府的12大舒适科技系统
总的来说，从目前已经公开的样板间来看，大名鼎鼎的金茂府确实产品比较用心，精装细节和工艺值得好评，但要说缺点也还是有的，比如虽然整体装修比较高档，但卧室地板却使用了强化木地板，有些让人意外。再就是户型设计方面，可能是受规划条件的局限，目前公开的几个户型都只有景观阳台，没有功能阳台，不便于晾晒。
以昆明金茂府的地段位置、配套以及目前呈现的品质感，价格是不是能够冲3万，最终还是要看市场。
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