千呼万唤始出来！
作为近年来最热门的置业板块之一，海珠创新湾核心区的设计方案逐渐浮出水面。
去年9月，竞赛主办方——广州交通投资集团有限公司就曾发布海珠创新湾门户枢纽城市设计暨核心地块建筑概念设计国际竞赛公告，并开始接受全球设计机构 名。
如今，方案竞赛结果终于出炉。
据主办方官宣，海珠创新湾门户枢纽城市设计暨核心地块建筑概念设计国际竞赛结果已于近日出炉，德国ISA意厦国际设计集团与清华大学建筑设计研究院有限公司联合体方案获得第一名。
所以，海珠创新湾未来长啥样？主要就看竞赛第一名设计的这份方案。
01
设计方案出炉，多图曝光
海珠创新湾的位置很特殊，位于广东省广州市海珠区南部，是海珠区“一区一谷一湾”重要策略的重要组成部分，也是广州新中轴线与珠江后航道高质量发展带的十字交汇点。
而本竞赛的研究范围，便在海珠创新湾这个红线标识内
具体位置为，东至广州大道、南至珠江后航道、西至大干围工业区，北至南洲路，总用地面积约158.1 公顷。
值得一提的是，总体研究范围内有着约16万㎡的井字廊道，以及海珠客运站、南洲公交、三滘立交等枢纽。
16万平方米可用绿地的尺度类比
所以，设计方案顺势而为，欲连一河两岸三心完整街区，打造成链河新型设施综合体，形成一种亲自然水岸生活。
“井”字公共骨架与一河两岸三心完整街区
同时，还方案提出了“榫卯”的概念，在生态上通过整合闲置防护绿地、设置交通隔音墙、加大迁徙通道立体基面等措施，来恢复滘口活水湿地，营造远可观鸟、近可游林戏水的差异生境。
滘口湿地效果图
沿线都市立体绿丘
在交通上，则是对症下药，通过区域均衡分流、速度立体分离、增设地下专属通道等交通举措，来解决基地面临的四大交通困境。
南环高线效果图
话不多说，再奉上几张整体效果图
整体鸟瞰效果图
整体鸟瞰效果图
另外需要补充的是，海珠创新湾的门户枢纽城市设计范围，主要由大干围地块、三滘立交地块、海珠客运站及南洲公交站枢纽地块这三大地块组成，总用地面积约83.4公顷。
其中，大干围地块未来长这样
大干围地块效果图
大干围地块效果图
海珠客运站及南洲公交站枢纽地块南洲枢纽则是要打造成这样
南洲枢纽效果图
南洲枢纽效果图
02
近一个月，被两大《规划》点名
事实上，作为珠江“一江两岸三带”的重要组成部分，海珠创新湾近几年迎来了发展的重要时期。
2018年10月31日，《海珠创新湾城市设计及控制性详细规划》在第三届广州市城市规划委员会第二次会议上获通过，这不仅标志着“海珠创新湾”横空出世，还代表着珠江后航道20公里黄金岸线也呼之欲出。
通过该规划，我们也知道，海珠创新湾的空间跨度很大，包括了太古仓、广纸、沥滘片区等重要滨水地带。
而在近期，广州发布的两个重磅规划中，海珠创新湾都在政府重点标记的圈内。
5月13日，广州市规划和自然资源局发布了《广州市珠江沿岸高质量发展规划（草案）》征求意见稿，其中提到珠江沿岸高质量发展工作主要集中在中心城区段75公里段，包括西航道17公里、后航道28公里、前航道30公里。
换句话说，海珠创新湾就在这28公里的珠江后航道岸高质量发展带上，未来将享受着广州城央的黄金滨水岸线资源。
值得一说的是，同月广州市政府公布的《广州市商务发展“十四五”规划》中，也明确点名了海珠创新湾。
原文内容如下：
连片提升广州东站、天河体育中心、“六运”小区、花城广场、海心沙、海心桥、广州塔及周边地区、琶醍、环海珠湿地、海珠创新湾等消费地标、景观节点，将城市新中轴拓展提升为时尚消费地标集聚地。
以前提到城市新中轴，一般是从广州东站-花城广场-广州塔这条轴线区域，这也是广州作为现代化国际大都市的形象展示区。
本次《规划》增添了琶醍、海珠湿地、海珠创新湾等表述，实际上是把城市新中轴南从广州塔南延到海珠南部滨江的后航道，这又是一次重要的城市营造升级。
可以预见，海珠创新湾作为城市新中轴南延的一部分，未来政府对这里的投入肯定会升级，这里的城市界面、资源集聚都会更好。
此外，随着广州首条中心城区直通南站的快捷通道——海珠湾隧道工程启动建设，海珠创新湾也将进一步联通湾区资源，吸引更多人才与信息流集聚。
03
江景豪宅10万+，
多个地块刷新广州楼面价TOP10
这对海珠创新湾的众多楼盘来说，也是个利好。
目前，片区内的江景豪宅项目有时代大家、世茂珠江天鹅湾、天誉半岛花园等代表，均价都在10万/㎡以上。
而一手住宅均价也在7-9万/㎡，如中海观澜府、越秀·天悦江湾等。
二手住宅光大花园和榕风景也曾卖到了8万+/㎡。
此外，广州最贵的10块地，有6块在海珠，其中又有4块在海珠创新湾，以一己之力，贡献全市TOP10地块的40%！
不过，也有人认为海珠创新湾虽近珠江又在新中轴线上，但所涉旧改范围甚广，周边未发展成熟，大多数项目仍在建设中，房子若买在这里，生活也不是很方便。
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