今年上半年，广州楼市创下多个“史诗级”名场面。
琶洲有盘首开10秒售罄、广钢首开当天吸金15亿、广州东又有项目出现上千人抢房…
发现没，这些频频上热搜的神盘，其实都和TA有关。
琶洲航拍，广州楼市发布摄
01
实力央企保利
把“第一”拿成了“家常便饭”
不卖关子了，上面提到的TA其实就是广东保利！
作为深耕房地产行业30年的头部央企，广东保利是一家把拿第一当成“家常便饭”的企业。
特别是最近一两年，行业处于大调整阶段，它不仅没有受阻，反而一路逆势上升。
就在近期，中指院最新公布数据，保利发展位列“2022年广东省房地产企业综合竞争力TOP1”。
更早之前的2022年《福布斯》榜单上，全球2000强企业中保利发展高居第189位，排名中国房地产企业榜首。
另外，2021年保利发展销售金额达5349亿，增速位列TOP5房企第一；2021年营业收入2850亿，增速同样位列TOP5房企第一…
诸如此类的排名，不仅直接反映保利发展雄厚的实力，也体现了其一贯稳健发展的成果。
国内TOP5房企中，保利发展始终不踩线，也是三道绿档的龙头房企，安全系数满格。
对广州而言，保利发展在市场上始终扮演着“定海神针”这样的关键角色。
统计数据显示，保利发展已连续11年蝉联广州市场份额第一，稳坐头把交椅。
即便已经取得这一系列耀眼成绩，他依然步履不停。
一方面，除了地段配套，购房者更注重楼盘品质、居住舒适度等诉求。
某个项目如果只有地段优势，未必能得到市场的广泛认可。
另一方面，行业竞争加剧，房企之间的产品内卷会已白热化。
这就要求，房企需要根据居住需求的变化和升级，不断打造“出圈”爆款。
类似难题还有很多，但，外界始终在关注广东保利的解决方案。
无论是业内人士还是购房者，都对这位“十一连冠”霸主有很多期待。
现在看来，今年上半年的各种红盘效应，印证了广东保利的硬实力相当稳固。
广东保利项目开盘现场人气
从主城核心到外围区，从千万级豪宅、改善盘，到百万级刚需爆盘，从家庭追求的高端改善到到年轻人喜欢的新潮生活…
在一些购房者看来，广东保利的热卖几乎不受地段、价格、户型等等因素影响。
02
广东保利五盘全面开花
承包三大热门区流量
为什么偏偏是广东保利，能在当下全面开花呢？
这个答案其实也在情理之中。
对于广东保利，业内一直有评价：有中心的地方必有保利，有保利的地方必是中心。
这句话，精准概括了广东保利对城市发展方向一直有着精准研判。
琶洲保利天幕广场
而在地段优势的基础上，广东保利深厚的产品力，为广州市场带来了不少创新设计。
从咬合复式、 红叠院到不同品质户型的迭代升级，广东保利的产品研发始终处于领先。
地段+产品，再加上自身的品牌口碑，让广东保利项目自带流量和关注度。
这些方面，在不同项目身上又有何独到之处呢？
我们不妨逐个来看看。
1
中心区三杰
承包了海珠、广钢的“楼市头条”
从去年开始，买房回归核心区是广州楼市主旋律。
受此影响，近一年广州中心四区不断上新，改善客的选择也在持续增加。
很多人之所以认准广东保利“中心区三杰”，离不开两个关键优势：地段资源、改善型产品力。
特别是地段上，琶洲和广钢都是广东保利深耕多年的成熟板块，选择广东保利本质上源于信任。
琶洲：地段为王，广东保利双星控场
先来看琶洲，其位于广州CBD“黄金三角区”内，发展实力有目共睹。
随着近年唯品会、阿里巴巴大厦等总部陆续进驻和投入运营，加上新盘供应太少，琶洲楼市堪称头号顶流。
金珠琶黄金三角，广州楼市发布摄
这种爆发势头，正是由招商保利·海珠天珺开启。
招商保利·海珠天珺作为广东保利在琶洲的第二个高端住宅项目，是继保利天悦之后琶洲时隔9年才有的全新盘。
珠江头排+琶洲核心地段，这样的双重稀缺性天生就是市场焦点。
于是，项目首开10秒内售罄，狂揽32亿。千万豪宅“秒清”这样的历史盛况，在当时低迷的市场下振奋全城，一度被视为回暖标志。
时隔大半年，很多没抢到一期的客户依然选择了等二期。
好在如今项目二期已经推出，户型跟一期一样，主推建面约137-262平改善型产品。
独立候梯厅、阳台最长约10米、270°双面屏江景视野…
这样的高配产品，连侨鑫·汇悦台等顶豪都未必能做到，其吸引力可见一般。
据了解，目前二期所剩货量不多，能不能捡漏就看大家的运气了。
除了招商保利·海珠天珺，广东保利今年还在海珠推出了全新盘保利湖光悦色。
项目临近琶洲1100亩的琶洲“后花园”——广州海珠国家湿地公园，距离琶洲核心商务区南部仅约2公里。
一半繁华，一半宁静，是不可多得的宜居之地。
这一项目，不仅弥补了珠城东豪宅亲水性与近公园无法兼具的遗憾，还带来广东保利的全新产品线。
据了解，保利湖光悦色还入选了克而瑞最新权威认证“2022年上半年全国十大高端作品”。
保利湖光悦色14-16层的小高层，容积仅2.83，居住密度远低于核心区其他新盘。
其主打建面约127-200平产品：专梯专户，LDK一体化设计。
200平户型，光方厅就超过50平，更有南向双套房、14米全开间南向阳台等惊艳设计，满足顶层人士对终极人居的追求。
广钢：大城之上，满级户型
再来看广钢，配建中央公园的中海·保利朗阅的入市，把广钢新城的热度推向新高。
广钢新城出道9年，集结了居住、教育、消费、娱乐等核心元素，优质配套肉眼可见。
中海·保利朗阅的面市，正赶上了广钢利好集中兑现的大好时机。
随着片区中央公园、太古汇商业（规划中）以及更多优质学校等利好落地，未来广钢的区域价值将不断加码，有更多的想象空间，业主生活方式也更丰盈。
广钢新城成熟的居住氛围，广州楼市发布 摄
项目开放前就已登记1500+，开盘当天吸金15亿，上半年已交出27亿的傲人成绩单。
众多买家对中海·保利朗阅的认可，除了看好广钢新城，户型本身身也功不可没。
克而瑞权威认证的“2022年上半年全国十大轻奢作品”榜单中，中海·保利朗阅也赫然在列。
项目主打建面约98-182平改善产品，拥有大面宽、多开间朝南、交互式厨房、LDK一体化等前沿设计。
无论整体布局，还是细节设计的升级，不仅独步广钢，放眼中心四区也是少见。
建面约182平的创意样板间实景图
2
广州东保利水木芳华
奠定广州东史上最高人气红盘
如果说核心区三盘，还只是一部分改善客们对稀缺资产的抢夺。
那么，广州东的保利水木芳华，就是更多人嗅到真正的出手机会。
保利水木芳华的开盘现场，像极了以往的春运。连资深销售也表示，太多年没见过这么火的盘。
项目首开三天成交350套，当月劲销7亿、以500套的成绩拿下广州成交套数冠军。
1个月就卖出了普通项目半年的业绩，保利水木芳华的火爆可真不是盖的。
广州东楼盘上百个，保利水木芳华能一炮而红，除了品牌口碑，与项目产品创新不无关联。
项目推出的69-101平N+1房，凭借三大硬核优势颠覆了板块过往的产品格局。
1、面积段足够极致。建面低至69平，总价仅100万出头，让年轻人有机会安家。
2、同等面积多一重空间。户户功能齐全，低总价也能得到高配居住体验。
3、小户型大格局，舒适性MAX。比如建面约101平户型，四开间朝南，还有6.2米阳台，尺度直追一些大平层。
3
琶洲以南保利领秀海
“2字头”海景房，年轻人纷纷破防
保利水木芳华之后，同样的热销名场面也在琶洲以南上演。
保利领秀海开盘当天，上千人涌向售楼部，即便当时下着大雨，也阻挡不了买家的热情。
甚至，因为客户太过热情，项目不得不紧急加推3栋。
如此惊艳的表现，同样离不开地段+产品优势。
项目位于创新城旁，周边有莲花湾枢纽、新化快速、南大干线等重要交通线路。无论通勤珠江新城、金融城还是琶洲，都能控制在30分钟左右。
交通便利之余，项目还坐拥主广州城区少见的一线海景。
其离珠江入海口狮子洋仅约50米，15公里的海岸线和滨海公园，都是未来业主的后花园。
项目瞰海实景图
而在户型方面，项目打造的建面约74-140平爆款户型，同样亮点不少：
1、多开间朝南。最小的建面约74平都做到了四开间朝南，堪比市区一些大四房；
2、多面采光。所有户型主卧都有对流型或L型双面采光和双飘窗，相当于传统户型的双倍；
3、N+1房设计。不浪费每一寸空间，预算不高的年轻人也能一步到位。
可以看到，这五大红盘，每一个都在地段、产品等不同维度有着多重优势。
正因如此，在当下分化加剧的市场上，他们能比大多数普通项目更快出圈，得到更多认可。
不得不说，也只有广东保利这种“全优型”学霸房企，总能精准满足更多人最关注的购房需求。
不管你的预算，从100万+到1000万+，都能在广东保利项目中找到理想选择。
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