酒店投资的物业选择禁区

良好的开始是成功的一半。在酒店生意当中，良好的物业就是成功的一半。

不合适的选址则可能直接导致酒店投资成本回收遥遥无期。

什么样的物业适合投资酒店呢？

面对这个问题，可以看一下我们之前的文章：

如何考察一个物业适不适合做酒店，要看这两点

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都说酒店选址重要，那么该如何选址呢？

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但什么样的物业不能用来投资酒店呢？

这个问题会问住很多人，包括很多酒店行业从业者。

不推荐：高层裙楼

不推荐的原因：公摊面积太大，增加了装修成本，同时暗房比较多，不好布置房型，后期卖价也很难提上去。

不推荐：大平层

不推荐原因：很多人在购买住宅的时候喜欢大平层，但是在酒店投资的过程中，这种物业需要格外谨慎，需要考量一下物业宽度。总宽度低于10米可以设计成单排房，但是走廊会很宽，公摊会增加；总宽度高于13米低于18米，可以设计成双排房；总宽度高于18米，需要设计三排房间，但是中间会出现一排暗房，而且通风排水都不好处理。

不推荐：框架剪力墙结构的物业

不推荐原因：框架剪力墙结构的物业，也就是下面是商业，上面是住宅。这种物业为了支撑上方居民楼，会有大量承重墙。承重墙不能随意改造，因此非常不方便排房，本来3000平的物业能排80间房，这种物业只能排50间，这样会导致单房房租成本升高。而且单房面积又太大，供暖清洁成本增加，严重影响后期收益。有一个非常重大的新闻事件可以作为案例，2020年3月，福州泉州某酒店随意改造，把大厅隔成很多房间，导致物业坍塌。当然，如果在合理改造的情况下，想选择这种类型的物业，也不是完全不行。但是一定要提前测算好投资回 ，物业租金一定要控制在合适的范围内。

不推荐：偏僻且房量较大的物业

不推荐原因：偏僻的物业入住率很难保证，如果物业规模较大，后期很难满房，投资回 成本会被显著拉长。如果要选择这样的物业，建议不要全要，可以选择一部分。

不推荐：1998年以前的物业

不推荐原因：1998年之前国内没有消防法，因此很多物业在消防方面是不合格的，这样的物业要格外小心，不然后期消防成本太高。

不推荐：砖混结构+预制板的楼房

不推荐原因：这种构造的物业存在严重的承重问题，下水、加固成本过高，导致投资回收周期拉长。

物业选址是一门系统的大学问，选到一处好物业至关重要。但很多投资人在选择物业的时候很难做到全面考量。

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