土地市场的新宠，置业海淀，这个区域你必须关注

海淀虽然地广，但是近几年的土地释放量却并不多，从限竞房的拿地情况来看，除了四道口那个备受关注的地块外，剩下的7个地块全部都来自于五六环之间的西二旗中关村软件科技园区域附近，也就是我们现在所说的海淀北部新区。

海淀新区能否崛起？

就目前的情况来看，这个答案是肯定的。原因有三点。

海淀的房子从来不愁卖

说海淀是北京最神奇的一个区，真的一点也不过分，不论是哪个项目，只要是盖在了海淀的地界，准能掀起一波热浪。

无论是自住房还是商品房，无论是二环边上还是五环外，原因很简单，再偏再远，人家也是海淀。您去翻翻海淀那些楼盘的开盘历史，真没有什么项目是不用抢的。良好的配套加上丰富的教育资源，让海淀在所有的区县独占鳌头。五环里咱们就不多说了，大伙儿心里都明白，五环外比如说清河的华润万橡府、橡树湾，10万块钱一平，想买都得玩儿命追着销售打电话。

自住型商品房 环保嘉苑在环保科技园内，申请时直接分给了当时的轮候家庭，后来的共有产权房中铁碧桂园，431套房源，但是京籍就有5万人申请。从现在来看首创悦榕汇自住房，也是非常火爆。

在这里偷偷的告诉大家一个消息，位于西小口地铁站附近的世华龙樾近期也要开盘了，项目推出170-320平的三到四居，价格在80000元/平方米。您别看价格不低，但是相信开盘时的场面一定会非常火爆。

言归正传，所以说，就算未来海淀的项目都集中在位置更远的海淀北部新区，但是我们永远都不能忽略的，就是“海淀”这个IP强大的附加属性。

集中供地带动区域发展

另外，海淀新区的未来发展潜力同样不可限量，一般来看，集中供地的区域，发展都会不错。大兴天宫院就是非常好的一个例子，2010年前后，天宫院区域土地供应量急剧增加，金融街、保利、万科、金科、中水电等开发商巨头都曾在这里拿地，天宫院也从那时起有了翻天覆地的变化。2011年，天宫院的房价普遍都在1.1万-1.3万元/㎡左右，而现在已经疯涨了3-4倍。

随着这些开发商的入驻，各大商业配套也逐渐成型，而且区域的规划非常规整有序。

生物医药基地地铁站

天宫院地铁站

天宫院和生物医药基地两站地铁都是按照一个商业和三个小区的方式排列。而海淀北部新区的规划也同样清晰可见，伴随着各大房企的入驻，这个区域的发展前景也是非常光明的。

区域现状

曾经作为北京创新和科技中心的中关村，先后被上地和西二旗所取代，而今海淀区的另一个“村”——后厂村成为北京码农们的新圣地，百度、新浪等一大批互联 企业都落户在那里，“抛弃”了昔日的发祥地。而现在的中关村最被人津津乐道不再是互联 ，而是那里的天价学区房。从目前来看，这个区域内的产业确实个个实力过硬。

中关村软件园（百度科技园）

中关村软件园（ 易北京研发中心）

中关村软件园（联想新总部大楼）

后厂村再向北延伸就是永丰产业园，园区内云集大大小小的高新科技企业。永丰产业园是规划中的七个中关村科技园之一，虽然目前尚未完全建成，但已经有大唐电信、用友软件、神舟航天软件等一批高新科技企业入驻，园区南侧就是中关村软件园，西侧是中关村环保科技园，东侧是生命科学园，产业规模已经形成从目前企业的规模和体量来看，这个区域已经逐渐取代了中关村的原始地位，成为未来的码农圣地。

而且相比较北四环附近的房价来说，海淀北部新区的53000元/㎡的房价对于码农们来说就友好的多了。我们也可以预见，这里未来的也会成为人群相对密集的区域，相应的住房需求也会非常的高。

但是目前这个区域的发展不是特别均衡，像永丰和西北旺都属于相对成熟的地区，而翠湖科技园则要稍微落后一些。

之前我们到100%自持的租赁住房翡翠书院踩过一次盘文章（点击此处查看）。从现在的情况来看，翡翠书院的租售情况还是非常乐观的。

另外，最近由国瑞+中铁建+碧桂园联合拿下的翠湖科技园地块将案名定为山屿湖，成为海淀区除100%自持外，第一个公布案名的限竞房项目。该地块位于距离地铁16号线在2公里左右，步行大概20分钟，距离不远不近，如果您是在上地或者中关村工作，上班通勤时长能够控制在1小时，自驾40分钟左右，还是比较方便的。根据我驾车的实际情况来看，这里的交通并没有想象的乐观，特别是黑山扈路和黑龙潭路，道路狭窄，经常还有车辆加塞，路程时间就很难衡量了。不过从目前的规划来看，这里的道路是有希望拓宽的。

如果您对这个区域的情况有所顾虑，再给大家一组数据，距离山屿湖不远的自住房项目首创悦榕汇14.8万户家庭确认申购712套房源。怎么样，够火爆吧，但是自住房的价格毕竟要比限竞房低许多，不过对于在北边工作的人来说，这里算得上是一个不错的选择。

山屿湖目前还没有过多的消息露出，我们收到粉丝线 ，山屿湖的展厅预计将会在6月2日（明天）在西山壹号底商开放，如果您对这个项目感兴趣的话，不妨去现场亲自考察一下。我在这里也建议大家，最好去地块的具体位置实际去看看，感受一下交通和配套。