源山春秋这个楼盘，有点特殊。
一方面，我之前很少在公开的场合去宣传过它，
另一方面，我确实对他非常喜爱，经常在粉丝群、和朋友聊天里，对他不吝赞美。
我对于源山春秋的感情，就像看到好东西舍不得公开分享，只会给要好的朋友一样。
01
刘娘府，可能还需要大多数人加深了解的区域
从项目的调性来说，源山春秋属于高端楼盘，并不需要被所有人知道。
好的东西未必都需要大面积的强安利，
源山春秋的好，正属于一小部分“懂的都懂”的群体。
从项目所在的位置来说，是西五环外西山脚下的刘娘府板块。
可能大多数人，对于这个板块的价值，了解的并不多。
而西边的买房群体，和朝阳群体又很不一样，比较低调，仅限于圈层传播，很少主动去宣传。
这个板块，在源山春秋之前，其实就已经是豪宅区了，源山春秋不远处是挂牌价9万多的天著春秋。而天著春秋158平的平层，实际成交价格只会更贵。
没有来过这里，尤其是很多朝阳区和大兴区的朋友会疑惑——为什么五环外，不是朝阳海淀，却可以卖到9万+的价格？
前两年正值北京刚有疫情，在怀孕期的我从朝阳搬到附近，所以这一带我比较熟悉，可以和大家简单介绍下。
首先是区域交通非常方便。
如果是开车的话，永引渠南路可以直接上西五环，通达阜石路和长安街，很少有堵车的时候。
未来不远处的地铁一号线八通线福寿岭站也会开通。
其实刘娘府板块去市中心并不远，而且距离海淀更近。
住在万柳、世纪城板块的业主们，当孩子已经长大，不再需要学区房的时候，急需寻找品质住宅改善，而海淀的新房也不多，很自然的会选择这里。
所以买源山春秋的这一批人，大部分是海淀、西城的改善群体，其中企业家、高校教师占比很高，有些甚至是邻居一起来置换。
我们经常说东富西贵，西边的这一群改善群体，其实从穿着上并不打眼，甚至开车也酷爱奥迪A6，行事作风非常低调。只有真正出手的时候，才能显示出实力。
当购买力不是问题，圈层也高度统一的时候，也就不奇怪，为什么刘娘府板块的二手别墅，也会卖出9万以上的价格了。
其次是环境非常优越，同时有人文、历史价值。
这里背靠西山，平均气温比北京至少要低3-5度。
从搬到附近来，我就很少开空调了。即使是目前正值炎夏，但一开窗也会有习习凉风，非常舒适。
如果是烦闷了想出去走走，那么附近到处是可以游览的地方。
八大处公园里晨钟暮鼓
释迦摩尼舍利塔佛光普照
东望繁华帝都
西眺莽莽群山
看皇寺、游行宫、登高远眺……随便怎么玩。
如果什么都不想干，那么闲来无聊，煮一杯拿铁，对着群山和佛寺，你也能感受到那么一点禅意和惬意的。
所以在这里生活的人，有一个梗是，你有你的CBD，我有我的BDC（八大处）。
最后要强调的是，刘娘府的城市界面很好。
这里不是很多人想象的，前不着村后不着店的地方，
相反，这里是未来京西要高度开发的产业区。
源山春秋周边聚合了三大产业区：北京银行保险产业园（中国电科智能科技园）、中关村石景山园、新首钢产业综合服务区。
尤其是北京银行产业园，其实是由北京银保监会和北京市政联手打造的，有4万㎡五星级北京银保建国精品酒店、高档写字楼和博物馆、图书馆、展示中心……
北京银行产业园已经投入使用，目前已经入驻了很多企业，比如中国电科（北京）智慧创新园、光芯片产业基地暨光芯片产业化及创新中心等项目。
项目南侧紧邻自建约8万㎡远洋春秋中心广场，即将打造独立高定商街及企业独栋，呈现北京西部重要的文化商务新地标。
全业态高端商街可满足日常购物、休闲、娱乐等需求，实现更多维度、更多元化的生活场景。开放式商业布局，可促进社交互动、漫步健身，延展更多品质生活。
企业独栋能够满足舒适、健康、高效、自由、圈层社交等多种需求，融合自然、文化及独属观山视野，实现北京市场名片化、共享化、社交化的商务新封面。
另外，石景山即将亮相的京西大悦城商业综合体、远洋?春秋里、喜隆多国际购物中心、盒马鲜生、沃尔玛山姆会员店、当代商城等等，也可以作为有效的商业配套补充。
02
他颠覆了我们对大平层的传统认识
如何形容源山春秋的珍贵呢？
西山可用来修建居所的纯粹浅山坡地仅仅只有2%的面积，而源山春秋，作为住宅容积率1.1西山城市低密宽景别墅项目，本身的户数也很少。
项目背山面水，非常契合中国最传统居住理念。
一期175户，二期110户，共285户，目前一期差不多卖光了，二期也卖了相当一部分。
而且从来不打折。
我们再看看户型。二期全部是平墅产品。户型非常纯粹，平墅地上户型只有210㎡和270㎡两种，户型格局相差不大，不同的层数和楼栋，地下面积有所不同。
我们直接看地上部分270㎡，总建筑面积为530㎡的户型。
这个户型也是目前源山春秋的样板间户型，毫不夸张的说，是我近两年看到的最好的270㎡户型。
它才是真真正正的“大”平层。
关于大平层，其实并没有统一的标准。但是如今市面上，很多面积只有120㎡、140㎡的户型，也称做自己是大平层。这么说不能不对，但这种户型，一定是以功能为导向的——
在有限的面积里，怎么样把一家四五口装进去，而且不要过于拥挤。
真正的大平层是什么样的。
真正的大平层，就是尺度够开阔，而且有奢侈的留白空间。
比如源山春秋270㎡，整体面宽达到19.5米，客餐厨面宽尺度是7.8米，整体面积上百平。
这样你会发现有一些空间，就是要留白的，不用摆放什么家具，这种时候，大平层的阔绰和奢侈度就体现出来了。
而且南北双向观景窗，尤其是客厅，整块玻璃的全落地窗，采光无敌的同时，窗外山色又可以和室内融为一体。特别具有视野冲击感。
同时，南向双套卧，主卧还有男女主人双独立衣帽间。主卧面宽达到了7.4米，也是很奢侈的尺度。
地下1-2层，可以当成全家庭娱乐休闲空间，或者是收纳收藏空间。
所以源山春秋的产品非常特殊，既有别墅的功能性空间，又有大平层的开阔尺度，
他在满足传统别墅业主上有天下有地的同时，也照顾了大平层业主对于视野和空间的要求。
当你看遍北京大平层产品以后你就会发现，以后很难有和源山春秋对标的产品出现了。
03
如果钱不是问题，源山春秋就没有问题
远洋在做源山春秋的时候，是非常下成本的。
在实地看盘的时候，有很多震撼我的细节。
比如，源山春秋外立面进口葡萄牙米黄石，和法国卢浮宫是同款石材。
比如源山春秋的百万厨房——
他有高端净水系统，包括前置过滤、中央净水、中央软水、末端直饮；
由进口岩板构成的长达3.9米的西厨岛台，
高端品牌橱柜、冰箱，洗碗机、灶具，垃圾处理机，
高端品牌电器冰箱烤箱蒸箱等等……
客厅还有一个小细节是，专门给小朋友放置零食的橱柜，据源山春秋的朋友说，当时制作样板间的时候，最初的方案是想把他拿掉，但最后大家都认为，这样能给业主带来更多便利，就保留下来了。
这样一个放置零食的橱柜，在居然之家要卖到4万左右= =。
另外就是还有全屋智能控制系统，窗帘、灯，空调等都可以通过移动端APP自由设定；
卫生间的马桶、喷洒也会采用高端品牌，包括同层排水等。
在选材上，源山春秋也很下功夫。
他的主卧、北向套房地面都是实木复合地板，
电视背景墙采用天然石材……
即使是主卫墙面台面，都要用到天然石材……这种石材我一般是在客厅电视背景墙或者客厅岛台见到。
总的来说，以上全部是交付标准，源山春秋还挺用心的。
这个项目，你问我推不推荐买，
我是这样认为的——
如果钱不是问题，
那他就没有问题。
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