为何刚需一夜之间销声匿迹了呢？是“没钱”还是“觉醒”了呢？

往年的“金九银十”都是楼市销售的旺季，今年的房地产市场有些奇怪，开发商们为了回笼资金大幅降价促销，老业主们看到房子跌了，就要求维权。二手房市场更加奇怪，市场上挂牌的房源是越来越多。目前，郑州、成都、重庆、天津、南京等城市二手房挂牌均达到了10万套。二手房挂牌量最高的前10大城市，合计超过了120万套。而本来买房如买白菜的刚需们却在一夜间销声匿迹了。

对此，一些市场人士认为，之前由于房价上涨，有了上涨的预期，也有了赚钱效应，所以才一下子冒出来这么多刚需，而现在房价不再出现大涨，刚需们自然就不会再出现了。而我们认为，刚需一夜之间销声匿迹背后有以下几个深层次的原因：

第一，我们把刚需的定义有些宽泛了，真正刚需是要结婚、落户买房，这才叫刚需，而改善型买房者从严格意义上不算刚需，因为改善型购房者，本来就有房子住，想换套更大点的房子改善居住环境，他们看到房地产市场出现调整，银行收紧了银根，房贷利率开始上升，就想着过几年再买房也不迟，等房价调整到位了，我再来改善居住环境岂不是更好？正是由于改善型购房需求退出市场，所以刚需一下子就变少了。

第二，之前很多所谓的刚需，只要一有钱就想买房，有的人甚至借钱举债也要买房，大家买房就像买白菜。那主要是看到买房子能赚钱，而且稳赚不赔。而自从2020年开始，各地房价出现分化，买房未必就能赚到钱，而且持房成本比如房贷、物业费却还要继续支出。所以，当房子没有了赚钱效应后，那些所谓的刚需就自然消失了。

第三，这两年由于经济不景气，生意越来越难做了，赚钱自然也越来越难了，再加大宗商品的上涨，导致国内原材料价格的上涨，国内同行的激烈竞争，这都会大大压缩了企业的利润，很多企业已经很久没有给员工涨工资了，有的企业甚至还要降薪和裁员。更关键的是，现在教育培训行业和旅游行业生意惨淡，很多人都失业了，大部分人收入都在下降，即使想买房，也是“有心无力”了。

第四，通常是房价越涨，刚需越多。现在开发商们纷纷降价促销，有些地区的新房价格甚至一夜降了30%。此外，由于各地二手房挂牌量激增，房东们也纷纷开始降价促销，有些人甚至还把房子的价格直降30-50万/套，希望早点把房子变现，落袋为安。那平时所谓的刚需们也不傻，房子下跌时，他们认为将来还会继续下跌，所以，刚需们都处于观望的状态之中了。

第五，房产税已经如箭在弦，炒房赚钱越来越难了。过去我国在房产的保有环节成本较低，所以导致了大量炒房者囤积房产。而一旦开征房产税，这会大大增加炒房者的囤房成本，所以，很多人看到房产税即将要扩大试点，并且要向全国推广之时，他们的买房计划只能暂时搁浅了。

显然，房产税的开征对于囤房者来说，影响是深远的，对房价的影响肯定是很大的。将来会有更多的二手房源推向市场，那些所谓的刚需们以后根本不愁买不到好房子。

实际上，如果房价一直在上涨，各种类型的刚需都会出现，你会看到遍地都是刚需，甚至买房还要靠摇号。而一旦房价开始调整，那么所谓的刚需就会严重缩水，而在现实生活中，真正的刚需除了落户、结婚等需求之外，并没有那么多。而且，如果房价贵了，也可以通过租房来解决居住问题。从这个意义讲，买房本身也不能算是刚需。