小区内的 球场被长期租给了一家机构进行 球教学，打球产生的噪声让住在 球场旁边的业主张先生心烦意乱。
张先生所居住的单元楼。受访者供图
张先生住在 球场旁边的单元，最初， 球场是正常面向小区业主开放。2021年， 球场却变成了一家培训机构的训练场地，还配有专业的教练进行 球教学。张先生认为，这不仅产生了大量噪声，而且长期对外招生教学，外来人员可以进出小区，造成较大的安全隐患。
因噪声、人员流动等问题张先生多次和物业、培训机构沟通、协调，但至今这些问题并未妥善解决。
走访：
小区 球场成培训机构教学场地
球场内正进行 球教学
讲述：
并未按照协商结果执行
最初，张先生并未发现异常，直到2021年年底，噪声影响才逐渐凸显起来。“年底的时候他们应该是大量招生了，然后开始了持续性的教学。”他说，发现噪声之后其实也和物业、培训机构有过沟通，教学时间只是从最初的9：00~21：00调整为现在中间多了两个小时的休息时间。
直到2022年4月，问题越发突出。“该机构大量招收小区外人员来球场练习、打球并提供专业器材及教练陪训，长期如此造成了严重的扰民问题及治安隐患。”张先生说。
4月15日，张先生和业委会代表、物业公司负责人同社区工作人员在社区会议室召开协调会。张先生说，在会上他询问了物业公司是否得到业委会授权，业委会是否有全体业主的授权投票记录，双方均未提供相关材料。
协调会上，物业方出示的租赁合同。受访者供图
张先生说，在社区及社区律师的建议下，同意先以协调整改为主，打球时间修改为10：00~12：00到14：00~18：00，周末及节假日只开放半天；小区不能对外经营，不能有专业教练在此陪练、教学；打球人员需由物业公司向业委会 备，核实其业主身份。
可临近五一假期，张先生发现，物业公司还是未按照当时协商的结果来执行。
律师解答：
无授权不得租赁经营 噪音超标或违法
小区内的 球场能不能被物业出租？四川发现律师事务所律师陆元辉表示，首先要判断 球场是否属于小区配套。通过查看小区的规划设计方案（包括修建性详细规划方案）等法律文件，确定该球场是属于小区的室外配套设施还是开发商自有产权设施；如果属于小区室外配套设施，该 球场的权属归于全体业主，物业公司对外出租应依法取得业委会或业主代表大会的授权，相关收益也应归全体业主所有。
“如果 球场确属全体业主共有，在物业未有合法授权却对外租赁从事经营活动的情况下，业主可以通过法律途径确认相关租赁合同无效，同时，要求 球场经营者停止经营；若是物业自己的行为，则可能需要通过业主大会对 球场的管理、使用规则形成约束，要求物业履行。”陆元辉说。
对于产生的噪音问题，陆元辉表示可委托专业机构或请求生态环境局等机关按照《社会生活环境噪声排放标准GB 22337—2008》对噪音值予以认定，如果噪音超出该标准的， 球场现有经营活动就涉嫌违反《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，从而应承担相应责任。
对于疫情防控和人员出入等问题，陆元辉表示，当前四川省应属于突发公共卫生事件三级应急响应状态，根据当前成都市的防疫政策，无特殊旅行史、接触史的本市居民在市内有序流动的权利不受限制。若小区全体业主对外来人口进入小区有特殊需求，可通过业主大会，表决形成在本小区范围内有约束的居民公约，从而实现合法限制无关人员进入小区的目的。
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