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案情简介
2016年9月19日凌晨1时许，巢湖市长江西路某小区13栋2单元楼梯口停放的电瓶车发生火灾。事发后，消防人员赶到现场将大火扑灭，但楼梯口多辆车子以及1楼一居民家中的防盗门被烧毁。经消防部门调查，起火原因是该单元楼5楼的业主邹先生的一辆电瓶车充电引发。火灾发生后，经消防部门主持，邹先生与小区物业公司达成调解意见：邹先生负责赔偿邻居的电瓶车以及自行车的损失，受害人盛先生家防盗门损坏由物业公司负责。但后来经过多次协商，盛先生家的防盗门损失未得到赔偿。为了讨一个说法，盛先生将邹先生以及小区物业公司起诉至法院，要求赔偿其防盗门损失2200元。
法院判决
审理中，巢湖市法院从消防部门了解得知，当天事发后，由于火灾发生小区路两边的树没有修剪以及路边放置了一些自行车、电瓶车等原因，导致消防车进入火灾点救火迟延。
法院审理认为，防盗门损失虽是电瓶车充电起火引发火灾所致，但就火灾本身而言，物业公司因在物业管理职责上疏于管理，导致消防车迟延到达火灾点救火，从而引起了火势扩大，防盗门的损坏与救火延误导致火势扩大有直接的因果关系。因此，物业公司对防盗门损坏负有不可推卸的责任，且物业公司与邹先生之间对赔偿责任进行了明确，防盗门损失由物业公司负责，所以盛先生家防盗门的损失理应由物业公司承担。
律师分析
物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区业主的公共区域的人身、财产负有安全保障义务，物业公司由于自己的过错而导致业主人身、财产受损的，物业公司应承担与其过错相应的责任。
在本案中，由于物业公司平时没有尽到对树枝的修剪义务，以及对电瓶车的停放管理义务，从而延误了消防部门救火，因此扩大了业主的财产损失，物业公司应对扩大的损失部门负责，但是本案中，由于物业公司之前签署了条解协议，同意由其负责盛先生的防盗门损失，因此，本案中，盛先生家防盗门的损失理应由物业公司承担。
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