●一、环境的概念和分类
◎（一）环境的概念
环境是指围绕着某一事物（通常将其称为主体）并对该事物会产生某些影响的所有外界事物（通常称为客体），即指环境是指某个主体周围的情况和条件。
环境的主体可以是人也可以是物。
熟悉
◎（二）环境的分类
1.自然环境——未经人的加工改造而天然存在的环境；又分为：大气、水、土壤、地质和生物五大环境；
自然环境的适宜性直接影响房地产的需求及价格。
2.人工环境——在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，或人为创造的环境；
3.社会环境——由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。
●二、与环境相关的几个概念
◎（一）景观的概念
描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的 一个总称，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。包括自然景观和人文景观。
◎（二）生态的概念
生物与其生存环境相互间有着直接或间接的作用；生物与其生存环境之间的关系。
◎（三）生态系统的概念
在一定的时间和空间内，生物与非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体。四个基本组成部分：非生物环境要素、植物、动物、微生物。
◎（四）生态环境的概念
是指生态系统中除了人类种群以外、 相对于生物系统的全部外界条件的总和。
●三、环境质量和环境污染概述
◎（一）环境质量概述
环境质量是指环境优劣的程度，即一个具体的环境中，环境总体或某些要素对人群健康、生存和繁衍以及社会经济发展适宜程度。环境质量的好坏是影响房地产价值的重要因素之一。
（二）环境污染概述
◆1.环境污染的概念
环境污染是指有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、迁移、转化，使环境系统结构与功能发生变化，对人类及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象。
◆2.环境污染的类型
因目的、角度不同而有不同的划分方法。
按环境要素，环境污染分为大气污染、水污染、土壤污染等。
按污染物的性质，环境污染分为物理污染（声光电）、化学污染（无机物、有机物）、生物污染（霉菌、细菌、病毒等）
按照污染物的形态，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。
按照污染的空间，环境污染分为室内环境污染和室外环境污染，
按污染物分布的范围：全球性污染、区域性污染、局部性污染等
◆3.环境污染源
环境污染源按照污染物发生的类型，可分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源
按照污染源存在的形式，可分为固定污染源和移动污染源
按照污染污染物排放的形式，可分为点源、线源和面源
按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源
按照污染物排放的时间可以分为连续源、间断源和瞬时源
按照污染源存在的时间，可分为暂时性污染源和永久性污染源
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