业主砸地砖查漏，发现问题在主污水管，物业是否应承担恢复费用？

实习生 王思雨

杨先生公寓所在的小区

居民砸地砖找漏点，发现问题在顶上污水管

杨先生是武汉蔡甸人，2017年他在蔡甸开发区的深鸿润国际文化科技城买了一套50多平米的公寓，位于A4栋2楼，准备当作儿子的婚房。

2019年，杨先生花了十几万块钱将这套公寓装修好，改成了复式。当年，五一他儿子结婚，就在这里短住了一段时间，然后又搬回了老房子。

“今年5月24日下午，我接到公寓物业服务方深鸿威物业的电话，说我家房子漏水了，要我尽快回去处理。”杨先生有事情6月1日才回到公寓查看。当时他发现，一楼大厅正对二楼他家卫生间的位置在时不时滴水。

杨先生为找漏水点，把卫生间地砖砸掉

他走进屋里的首层卫生间，发现有积水，幸好没有漫过门槛石。几天后，他请了做防水的师傅过来找原因，推断可能是座便器没有装好，建议敲掉地砖，等卫生间地面水干了再做防水。

结果，湿漉漉的地面好几天没干，反而是在6月16日的晚上，杨先生顺着听见的滴水声，发现是穿过自己家和楼上房子楼板之间的污水管存在漏水点。

杨先生打开吊顶最终发现了漏水点

杨先生认为，漏水主要原因是主污水管穿楼板时破了。他要求物业补好漏水点，还得出费用恢复他家卫生间地砖原貌，物业却怪他没把自己屋里的防水做好，才导致污水漏到了一楼大厅。

物业已补漏，律师认为业主可主张索赔

杨先生公寓门外的袋装渣土

穿二楼、三楼楼板之间污水管边在滴水

湖北诚明律师事务所律师余军认为，是否能请求物业承担地砖恢复费，主要看业主行为是否为漏水的主要原因，如果业主并无过错，则有权要求物业承担地砖的恢复费。

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