统计实务——专业统计（7.7）

7.7 固定资产投资统计

一、固定资产投资的基本概念

固定资产：指为生产商品、提供劳务、出租、经营或管理而持有，使用寿命超过一个会计年度的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他生产、经营、管理有关的设备、器具、工具等有形资产。

固定资产投资指建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。

二、固定资产统计的对象与范围

统计对象：全社会建造和购置固定资产的经济活动。

固定资产投资统计 表类型

三、固定资产投资统计的主要内容

（一）建设项目投资

建设项目统计在整个固定资产投资统计占据及其重要的位置，建设项目是进行固定资产投资管理和进行设计施工的基本单位。

（二）投资完成额统计

以货币形式变现的在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用总和。

1、投资完成额的构成

投资完成额的构成

2、投资完成额的计算方法

根据已完成的实物工作量乘以预算单价计算。实际工作中主要采用单价法和部位进度法。

3、计算固定资产投资额的价格

（1）以货币形式表现

（2）建筑安装工程投资额一般按预算价格计算

（3）设备、工具、器具购置投资额一律按实际价格

固定资产投资单位在本年内收到的可用于固定资产建造和购置的各种资金。

（四）新增固定资产统计

通过投资活动所形成的固定资产的价值

1、计算新增固定资产的条件

2、新增固定资产的计算方法

3、新增固定资产的计算价格

（五）新增生产能力统计

指通过固定资产投资活动而增加的设计能力。

1、本年新增生产能力

2、建设规模

3、本年施工规模

4、自开始建设累计新增生产能力

（六）房屋建筑面积统计

（1）施工房屋面积

（2）房屋新开工面积

（3）竣工房屋面积

（4）竣工房屋价值

（七）投资经济效益统计

指固定资产投资活动中投入与产出之间的比率。

1、单位生产能力投资=投资项目的全部完成额/该项目新增生产能力或工程效益；投产项目或单项工程平均新增每一单位生产能力所耗用的投资。

2、生产能力利用率= 告期实际产量/设计生产能力*100%

3、投资回收年限=建设项目全部固定资产投资额/建设项目投产后平均年利税额

4、投资回收率=建设项目投产后平均利税额/建设项目投产后全部固定资产投资额*100%

5、固定资产交付使用率= 告期新增固定资产/ 告期实际完成投资*100%

（八）房地产开发投资统计

1、按构成分组

（1）商品房建设投资

（2）土地开发投资

2、按房屋类别分组

（1）住宅，（2）别墅、高档公寓，3、经济适用房，4、办公楼，5、商业营业用房，6、其他

四、固定资产统计调查方法与填 单位

（一）调查方法

1、固定资产项目投资：全面调查

2、房地产开发投资：全面调查

3、农村农户固定资产投资：抽样调查取得，年

4、小微企业固定资产投资：抽样调查取得，年

（二）填 单位

1、基层表填

2、房地产开发统计