雨污水工程全过程成本管控经验

1、 项目简介

案例项目位于华东某市，用地面积2万余平方米。总建筑面积为6万余平方米，其中：（1）住宅（多层、高层）总建筑面积为4万余平方米，地下室面积为1万余平方米；（2）商业总建筑面积为4百余平方米。（3）配套用房建筑面积为3百余平方米。

2、案例背景

3、室外雨污水管 方案设计阶段

室外雨污水管 工程说明：室外雨污水管 是为住宅产生的生活污水以及主楼雨水和小区内雨水的收集排放至市政雨污水井工程。

3.1 管材选用、放坡坡度

本项目雨污水管道采用HDPE双壁波纹管材质，，坡度采用0.0002，符合规范中塑料管最小设计坡度《室外排水设计规范》（GB50014-2006）。

PVC材质雨污水管比HDPE材质价格低廉，但是PVC材质不适合热水传输，且固化时间长；HDPE材质不宜损坏，无需固化且施工周期快优点，为保证工期及品质从而选用HDPE材质（影响造价0.30万元~0.40万元每一万平方占地面积）。

3.2 雨污水井、井盖

雨污水井主要选用成品塑料井及砖砌井，成品塑料井有着施工快、空间占地小等优点，缺点为最多只能连接四个管道且都需垂直；

设计阶段选用雨污水井共计301座，其中成品塑料井232座，因成品检查井造价相对砖砌井造价高及成品塑料井高度调整造价高于砖砌检查井，结合设计蓝图接驳井时接入管道进行优化成品塑料井，最终选择使用成品塑料井51座，次此部分设计阶段最终优化金额约2.20万元；

井盖分为钢纤维和化妆井盖单方造价相差3倍，需结合现场预估道路排版图进行此部分工程量划分，保证后期偏差率可控（此部分工程量建议暂定）；

审图阶段沟通项目确认常规施工成品塑料井无法满足现场施工（最多只能接入四处管道，无法满足现场施工），清单编制中改为砖砌井，从而保证结算偏差率。

3.3 雨水回收系统

本项目占地面积2万余平方，结合《XX省绿色建筑设计标准》根据地方政府要求地上总建筑面积2万平方以上的新建住宅小区应配套建设雨水收集系统、占地面积10万平方以上的新建住宅小区在给排水系统总体方案中编制绿色雨水基础设施和雨水利用系统的规定，仅需配套建设雨水收集系统。

4、工程量计算规则及清单编制

4.1 管道工程量

①界面：通常总包清单计算管道出墙1.5米，1.5米后为雨污水管道计算范围。②雨污水管道计算安装图示延长米计算扣除雨污水井距离。③雨污水管道项目特征是否包含土方开挖回填及基础垫层工作。

4.2 雨污水井

①雨污水井项目特征1.5米高或1米高，每增加或减少0.15米，需要单独计算。利用雨污水井地标高(n1,n2,n3…nX)结合景观完成面(均值m)进行计算(X*m -(n1+n2+n3…nX)-X*1.5)/0.15。雨污水井项目特征是否包含基础等。

5、过程管控

5.1 ①雨污水井垫层是否按照图集清单要求采用碎石及钢筋混凝土底板，混凝土标号是否达标；②雨污水井内外井壁是否施工防水水泥砂浆；③注意在施工过程中是否按照图集要求需要配置包塑铁爬梯。（隐蔽内容留好过程中影像资料，即使隐蔽类留好证据也难以索赔谈判，最好及时沟通项目部对现场错误进行纠正，且需考虑后期难以维修及影响品质）。

5.2 ①道路下雨、污水管及雨水口连接管管顶覆土不小于0.7米，绿化带内管顶覆土不小于0.6米,当覆土不足时，是否采取加固处理措施；②雨污水管道施工中沟槽开挖至沟底面下基础需要敷设中粗砂等垫层，然后再铺管道。

6、结算要点（暂定总价包干）

现场实测：①实测外墙皮出墙1.5米后，距离第一个检查井间距；②现场清点雨污水井数量及规格是否和原合同清单一致；③据实清点现场的钢钎维及化妆井盖（复合雨污水井总量吻合井盖数量）。

7、经验总结

7.1 通过对比分析前期项目，可以在深化图阶段介入其中，规避前期项目出现的问题，把控图纸质量并给出合理优化建议，在设计阶段控制成本，确定好界限划分通常雨污水出外墙1.5处开始为雨污水界限；设计阶段结合现场建议取消成品数量井；绿地排水、道路边排水、植栽绿化排水属于景观排水界限，谨防界限重复；

7.2 雨污水管 工程采用综合单价包干形式，目前甲方为便于成本管控，多数要求采用暂定总价包干模式（设计阶段需要严格把控方案是否符合各项目现场实际情况），可有效防止后期成本失控；

7.3 施工过程中应常去现场实测实量，为现场签证及后期结算留存相关资料。