保证金和垃圾清理费是房屋装修的不可逾越门槛，这两笔钱该收吗？

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前言：新房准备装修，选定好日子进行开工，开工完成后装修负责人说要到物业办理装修手续，然后物业开出装修许可证才可以进行正常装修。可是在办理装修手续过程中，物业要求交纳装修保证金和装修垃圾清理费，现场就很疑惑这两项费用物业收取的是否合理合法呢？带着这个疑问与邻居沟通，很多人说这个不合理，但也有人说合理，是房屋装修的不可逾越门槛，那么这两项费用到底是否合理合法呢？接下来就来解开让大家深疑惑的两项费用！

装修保证金

保证金，顾名思义，就是为保证某种行为的实现而支付一定的货币资金的行为。物业公司在业主装修办理施工许可证时，会根据《物业管理条例》第53和建设部室内装修管理明确规定：业主需要装修房屋时，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。同时收取装修保证金，保证金金额没有统一标准，由物业自定。

装修保证金的作用

物业根据装修有着较大的可控制性和变化性，就制定了收取装修保证金的规定，目的是为了保障业主的权益，避免有些业主因为自家装修的野蛮施工、破坏承重墙、损失公共设施，一旦出现装修过程对上述部分造成破坏时，那么遭到破坏公共财产肯定是需要责任人进行赔偿的，而装修押金就是为了避免某些无良业主破坏后还拒绝赔偿而先行收取的费用。可以使用说装修保证金最大的目的就是制约业主的野蛮装修，以及破坏小区房屋的外立面，从而影响到小区的安全和未来房屋的价值空间，出发点是为业主考虑，也是属于一件好事！

装修押金的退还和扣留

在房屋装修完成后，业主可以拿到办理装修施工手续时的保金收据到物业服务处办理装修保证金的退还手续，物业人员就会安排楼管检查装修巡查记录，并安排物业工程部前去业主家中进行检查，如果装修中业主严格执行物业所规定的要求，没有破坏外立面、没有破外承重墙、没有随意性倒垃圾、没有损坏公共设施等等，那么物业就会无条件的将装修保证全额退款。

但是，业主在装修过程中如果存在以下情况：

1. 装修时因野蛮施工而破外小区外墙或外挂物业禁止的物品，像晾衣架、防盗 等等；
2. 装修时因野蛮施工而破外房屋内部承重墙；
3. 装修时因野蛮施工而破外公共设施；
4. 装修时因野蛮施工而影响到楼上下的居家生活，例如像防水未达标等等；
5. 未按小区规定进行统一颜色和款式进行封阳台；
6. 装修前未交纳物业统收的垃圾外运费，装修时却将垃圾排放到小区内；

物业就会根据装修保证金的相关条款对保证金进行扣除。如果业主想要回装修保证金，必须要将违反的装修条款进行恢复原状，经物业验收合格后，才可以办理装修保证金的退回手续。

综合上述所说，那么说物业收取的装修保证金是否合理合法呢？

装修保证金的合法性

装修保证金虽然说很多城市有明文规定不允许物业收取这项费用，但在实际中操作中部分物业还是会进行收取的，因为物业给出不收装修保证金就不能约束个别业主野蛮违规装修，拆除承重墙、损失公共设施等等行为，所以收取装修保证金是合理但不合法的行为，相关部门也是睁一眼闭一眼的，野蛮装修只是通过这种方式来管理。

物业收取新房装修保证金是合理但不合法的！

那么业主可以拒交吗？在这里告诉大家，只要是物业进行收取的，业主是没办法来拒交的，因为拒交装修保证金就无法办理装修施工许可证，没有装修许可证业主是无法进行正常装修的，在这方面业主只能是顺从物业的规定，别无选择！

在新房装修还未开始，物业另一个让人不解地收取费用就是垃圾清理费，而这项费用物业给出的态度又截然不同，让业主自主选择是否交纳，这其中又是什么缘由呢，另外垃圾清理费合理合法吗？

垃圾清运费

建设部2005年发布了一个法规《城市建筑垃圾管理规定》，其中第二条明确指出“本规定所称建筑垃圾，是指建设单位、施工单位新建、改建、扩建和拆除各类建筑物、构筑物、管 等以及居民装饰装修房屋过程中所产生的弃土、弃料及其它废弃物。”

建筑垃圾清运费标准按不同功能区域收费是不一样的。而在各地方城市中也都有规定，业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，业主也可以选择自行清运。如果业主委托物业公司来清运装修垃圾，那么就必须要向物业支持清动费，具体的清动费用每个物业公司各不同，由物业公司代清的收款标准不得超过物价局所定的费用。如果说业主未向物业交纳垃圾清理费，选择自行清运装修垃圾，而在装修过程中却将垃圾排放到小区的指定装修垃圾排放点，一经发现物业就会直接扣除之前所交纳装修保证金，因为业主已经违反了与物业所签订装修协议条款。

物业收取装修垃圾清理费是合理又合法的！

尾结：综合以上所述，装修保证金和垃圾清理费是房屋装修的不可逾越门槛，但都是合理的，其中装修保证金不合法。作为业主刚开始交纳这两笔费用觉得很不妥，但是遇到单元楼里住户野蛮的将过梁或者是柱子进行切割时，或者是装修时将装修垃圾乱扔时，就会发现物业来制止和管理，这时候就会觉得装修保证金和垃圾清运费一定要交，因为出发点还是为业主着想，并且能保证小区装修时期安全性和整洁度！