上海邬达克建筑最密集的弄堂安装了地磁后，一切开始变得不一样……

上世纪30年代，匈牙利建筑师邬达克参与设计的新华路别墅群如今已成为沪上知名的“外国弄堂”。但随着建筑的老化与社区功能的滞后，生活在此的居民日益盼望着家园的环境品质能有所提升。

今年，居住在此的居民们发现，有着“外国弄堂”之称的新华别墅小区正变得愈发“清爽”，科技感和历史底蕴相得益彰。这得益于长宁区在新华街道开展的一系列治理数字化和生活数字化转型试点，智慧停车、智慧垃圾投放监控、智慧道闸、智慧消防系统等一批“社区新基建”的引入，让负有盛名的“外国弄堂”成为上海宜居、宜游、宜养的社区新示范。

新华路“外国弄堂”

在12月10日揭晓的长宁区社区新基建“十大特色应用场景”以及“十大示范小区/街区”中，新华街道外国弄堂、虹桥机场新村社区博物馆、华阳路街道“396颐养宜居美好生活街区”等纷纷上榜。同日发布的《长宁区社区新型基础设施建设指引》总结了一年多来上述特色场景、示范街区的建设经验，为下一步开展社区新基建的准入、管理、退出机制及资金筹措模式等进行了规范，助推社区新基建成为推进城市数字化转型的突破口和“爆发点”。

理想中的“数字社区”什么样？

继北新泾街道新泾六村成为上海首批“AI社区”试点的代表小区后，一街之隔的新泾五村也于今年迎来了探索社区数字化转型的收获之年，区域首个线上“社区云+15分钟生活圈”应用平台“北新泾E刻生活圈”上线，使“圈内”居民在移动端就能享受多项生活便利。

困扰老旧小区的一大难题莫过于停车。在新泾五村安装地磁设备前，居民们经常兜兜转转十几分钟也找不到停车位。而引入智能停车诱导系统后，居民区可对小区车位进行实时监控，将采集到的车位信息通过无线技术上传到后台，同步至小区入口处的显示屏。这样一来，居民开车进入小区时，能第一时间掌握车位情况，灵活选择停车地点。

停车位上仅1元硬币大小的地磁车辆检测器便是技术关键，能够第一时间显示小区停车位空余情况，引导车辆有序停放。目前，新泾五村小区已安装了310个这样的地磁设备。

困扰售后公房小区的另一难题是公共区域有限，建筑垃圾的定点堆放和及时清运难以开展。2021年，新泾五村试点配备了两个智能化的建筑垃圾堆放箱。平日，建筑垃圾可直接装进堆放箱，而当箱内垃圾达到警戒线时，内置传感器就会自动反馈到“固废垃圾智能收运管理平台”，通知工作人员及时更换空箱。轻便的智能垃圾箱还实现了“哪里有装修就移动到哪里”的便捷体验。

新泾六村的“乐爱家”居民活动中心因丰富的智能体验和办事功能受到小区内外居民的喜爱，今年，北新泾街道在新泾五村建设了“吾爱家”居民活动中心，同样取自小区名称的谐音。这一承载了生活数字化应用场景的社区服务综合体，既包括了崭新的市民公共活动场地，还有智能化的地下停车库。整栋建筑还引入了AI监控、智能充电，每月的居民服务量已超过2500人次。

理想中的社区新基建，首要就是实现居民最迫切的需求与期盼。这其中，新华街道运用物联 、大数据和数字孪生技术，开发了“新华数字3D地图”，建设了数字孪生3D可视化管理平台、“惠老通”小程序、企业“一站式”服务平台等综合应用系统，在外国弄堂小区、华山花苑小区、恒力公寓小区等部署智能电梯管理、智能消防 警、智能车位管理、智能道路监控、智能门禁管理等设施，打造了一批“好用、解渴、上手快”的社区智慧生活新场景。

动态布局中发现新问题

根据《上海市推进新型基础设施建设行动方案（2020-2022年）》和《上海市社区新型基础设施建设行动计划》的梳理，目前上海社区新型基础设施主要包括但不限于8种类型，涵盖末端配送、智能安防、停车管理、绿色环保、智慧医疗、智慧养老、政务服务以及生活服务等领域。

长宁区民政局局长沈昕介绍，基于上述基础条件，长宁区在进行社区新基建布点时，紧密结合居民小区的类型特点、居民结构和资源禀赋等三大要素。例如，售后公房小区以“安全有序”为治理目标，着力解决设施老旧、物业管理不到位、老年人口和低收入等困难群体占比高等特点引发的问题；普通商品房小区以“礼让和谐”为治理目标；涉外商品房小区聚焦外籍居民多、社区文化多元、人员流动频繁等特点确定建设内容；老洋房小区突出“传承包容”，借助丰富的名人资源、深厚的历史底蕴，解决设施老旧、物业管理缺失、外来人口集聚等问题。

虹桥AI社区食堂

本次发布的长宁社区新基建特色应用场景和示范小区/街区中，既有售后公房小区非机动车棚智能化改造，目前全区已完成了293个，全面提升了老旧车棚的安全系数；也有一批新建的智能终端配送设施，包括4家新增的生鲜前置仓、83组新建的智能取物柜；还有618台接入上海智慧电梯平台的住宅电梯物联 远程监测装置，深入居民区建设智慧电梯应用场景。

社区新基建的推进也帮助相关部门发现了不少新问题。长宁公安分局在布局社区智能安防应用场景时发现，这一社区新基建可以与“精品小区”建设、“雪亮工程”等重点项目结合，通过政府部门之间的通盘考虑、统筹规划，一方面可避免项目重复建设造成的资源浪费，另一方面也可减少施工期间对居民生活的影响。

目前，一批“身兼多职”的社区新基建设施已在长宁各大小区“上岗”：智能充电桩、智能烟感、可燃气体 警系统可将消防隐患尽可能消除于萌芽；智能门禁在不改变居民原有生活习惯的基础上，新增了“刷脸开门”“二维码开门”等便捷模式；元丰花园小区借助公共区域监控，实现了实时关注老人、小孩在活动场所的安全。

下一步，针对电动自行车违规进入楼道、高空抛物、犬类管理等常见的社区管理“老大难”，长宁区还将探索利用智能感知端神经元、智慧社区大脑，借助数字化思路实现对社区的整体调控与管理。