余姚保障性租赁住房和用于安置的商品住房用地成功出让

最高成交楼面价约5568元/平，余姚保障性租赁住房和用于安置的商品住房用地成功出让！

今日，余姚市二宗涉宅地块——凤山街道蜀山村保障性租赁住房和阳明东路南侧、云晖路西侧地块迎来竞拍，余姚市凤山街道蜀山村股份经济合作社和宁波海昱建设有限公司斩获该二宗涉宅地。其中凤山街道蜀山村保障性租赁住房为保障性租赁住房地块，阳明东路南侧、云晖路西侧地块为用于安置的商品住房用地。

凤山街道蜀山村保障性租赁住房

14时34分，限时竞价开始！最终，余姚市凤山街道蜀山村股份经济合作社以成交总价1247.97万元竞得该地块，成交楼面价约783.51元/平。

地块位于凤山街道，东至规划绿地，南至规划防护绿地，西至农田，北至吴蜀线。

出让面积9955m2（折合14.933亩），1.0＜容积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高24m。土地用途为保障性租赁住房。

其他条件：

● 当地块挂牌价格未达到 1597.97万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买 价达到上限价格（1597.97万元）时，不再接受更高 价，转入在上限价格基础上竞 人投 无偿移交给凤山街道的住宅用房面积程序，竞 人投 初始面积为50平方米，增幅为 50 平方米或 50平方米的整数倍。

配套设施要求：

● 公共服务配套设施总建筑面积为地块租赁住房总建筑面积的5%-8%，宣集中布置，主要包含社区管理用房、物业管理用房、体育活动设施、文化活动室、生活服务点、生活垃圾收集房等，还可按项目周边情况及租户人群特点选择配置其针对性的配套设施。

配套优势：

?地块周边永兴东路、蜀山路等干道环绕，沿永宁路往东可无缝衔接六一省道，往西直达余姚中心城区，畅达各大热地，交通 络四通八达。配套上，地块距离树山村菜市场不足500米，周边欢乐购超市、世纪华联超市等商铺林立，余姚市同光小学、梨洲小学、余姚市第三人民医院等配套满足居民日常生活所需。此处，地块南侧靠近“母亲河”余姚江，滨水景观怡人，绿意葱茏间，繁华与宁静随意切换。

图片制作：搜地 络

市场简析：

? 2019年以来，地块周边成交7宗涉宅地，2021年5月31日金辉所拿北师大余姚学校周边地块 （梅山路北侧、兵马司路东侧）的成交距离、时间最近，成交楼面价约13398.99元/㎡。

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? 楼市上，根据搜地数据显示，板块内有四宗在售、一宗待售项目，地块周边新房销售均价约在23000-30000元/㎡左右，蓝城·兰香园备案均价约26170.56元/㎡，雅颂兰庭备案均价约22489.76元/㎡。而板块二手房约在16000-34000元/平左右，周边阳光花园二手房价约在20000元/㎡左右，居住氛围浓厚。

阳明东路南侧、云晖路西侧地块

14时34分，限时竞价开始！最终，2轮后，宁波海昱建设有限公司以成交总价46378.81万元竞得该地块，成交楼面价约5568.4865元/平。

地块位于凤山街道剑江村，东至云晖路，南至文秀路，西至规划河道绿化带，北至阳明东路。

出让面积41644m2（折合62.466亩），1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，限高60m。土地用途为用于安置的商品住房用地。

其他条件：

● 当地块挂牌价格未达到60078.81万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买 价达到上限价格（60078.81万元）时，不再接受更高 价，转入在上限价格基础上投 无偿移交安置房面积程序，竞 人投 初始面积为100平方米，增幅为100平方米或100平方米的整数倍。投 的无偿移交安置房面积在安置房回购核算面积中扣减。

配套设施要求：

配套优势:

? 地块位于阳明东路南侧，交通骨架清晰，与城市主干道城东路咫尺之遥，将城东新区与主城区相互衔接起来，沿途可经过余姚高铁北站，西侧即是余姚火车站，沟通起宁波主城区与绍兴等城市的桥梁。同时，周边东环北路、子陵路、北姚江路等干道纵横分布，撑开了区域交通骨架。

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? 配套方面，地块西南侧的余姚市公共文化中心与余姚玉皇山公园隔候青江相望，嘉悦广场、五彩城瞬息接驳繁华，余姚市第二实验小学、余姚市第八中学、高风中学、东风小学教育集团等荟萃人文，余姚市人民医院、余姚市中医医院等医疗资源颇丰，满足居民就医需求。

市场简析：

? 2019年以来，地块周边成交7宗涉宅地，2021年5月31日金辉所拿北师大余姚学校周边地块 （梅山路北侧、兵马司路东侧）的成交距离、时间最近，成交楼面价约13398.99元/㎡。

图片制作：搜地 络

? 楼市上，根据搜地数据显示，板块内有四宗在售、一宗待售项目，地块周边新房销售均价约在23000-30000元/㎡左右，蓝城·兰香园备案均价约26170.56元/㎡，绿城金茂·春澜璟园备案均价约29249.93元/㎡。而板块二手房约在16000-34000元/平左右，周边阳光花园二手房价约在20000元/㎡左右，宜居属性显著。

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