01
果然，再美的颜值也抵不住包阳台的诱惑。
继奥体三兄弟之一的某盘后，世纪城又一红盘“不再坚守”，最近开始包起了阳台。
该盘以流线型铝板+宽屏大阳台著称，2020年交付时，考虑到包阳台可能影响外立面的“宋瓷”设计灵感，开发商明确表示：业委会投票前，不准包阳台，包了也要拆。
没想到坚持不到2年，在不久前的投票决议上，包阳台正式通过了。
业主的心情其实也不难理解，该小区离高架非常近，日夜噪音都很响，第一排包上阳台既挡灰又隔音，宜居多了。
前几天，我去现场观察了一下：只见小区的高楼层，已经有不少住户包好阳台，现场还能看到零零散散的几户正在施工。
阳台底座是规格统一的玻璃栏板，上方封包的则是大小不一的组合玻璃窗，小窗可对内打开。
从已封包的几户阳台看，远看几乎没什么分别，但近看还是有细微不同。比如，窗框的宽窄、玻璃的颜色等。
尽管现在看起来差别很小，但也有业主越来越担心：未来会出现“风格不一”的阳台。
02
这种担忧，是随着包阳台的推进而加深的。
大多数业主希望，能够既享受包阳台的实惠，又不破坏小区颜值。所以一开始，该小区和其他包阳台小区一样，在业委会的推动下，制定了一系列保证“统一包”的规则：
必须选聘具有行业相应资质，有良好信誉的售后服务施工单位。
统一款式、统一颜色、统一材料。严禁拆除原阳台栏板。
业主及施工单位必须到物业办理相关手续登记后方可进行施工，未办理相关手续，不得私自运送材料。
物业有权对封包阳台材料、施工人员实施检查。封包阳台与统一方案不一致，自行承担责任并整改……
但想法很美好、现实很复杂。包阳台一通过，各种矛盾也随之涌现。
“款式确定后，一开始包阳台供应商没定，有些着急的业主，想大晚上偷偷私自包，没有去物业走流程。”
紧接着，业主群里又开始有人质疑，供应商会不会是是业委会成员的关联公司？
这一下像点燃了火药桶，群里顿时吵得不可开交。各种明争暗斗无间道，有人表示无辜，有人表示委屈，也有人反复提示不要低估人性的幽暗。
反复拉锯之中，指定供应商迟迟定不下来，而阳台包上的步伐却没有停，颜值开始分裂……
03
如果仔细算一算，包阳台的确是一笔大生意。
以该小区为例，共500多户。据某业主透露，目前包阳台小户型 价3万左右，大户型4-5万。
也就是说，这是一个总金额高达2000万上下的业务大单子。
据厂家解释，之所以贵，是因为弧形玻璃需要定制，还看要不要加隔音。但在一些业主看来，几片玻璃而已，也难怪有人跳出来质疑。
在业主间一番激烈的争吵后，事情的发展也逐渐脱离了轨道：
推进包阳台的是某业委会代表，一气之下，于上月初提出请辞，业委会也随之解散。
有业主私下议论：滨江某小区也有过类似事件，第一届业委会推动包阳台成功后，立刻集体请辞，被戏称为“包委会”。
但事后被发现，部分业委会成员名下公司，正是做包阳台生意的。
不过就目前来看，该奥体红盘同样“骚操作”的可能性不大。一位业主告诉我，现在都是自己找厂家（统一款式），群里有几个供应商，一般会看邻居做的效果，再选择。
但不统一厂家，业委员之前承诺的“保证外立面的高度统一”就成了一句空话。
而且，开发商为防止业主包阳台，故意把阳台设计得“很难包”。万一一些鲁莽的业主不惜破拆原结构，也留下了漏水等质量隐患。
现在部分第二排的业主有些后悔：他们并没那么需要包阳台，就怕小区外立面失控，直接影响二手房价。
04
交付后包阳台的是是非非，谁也说服不了对方。
但有一点可以肯定，只要不是交付前由开发商统一包好，“统一包”永远都是伪命题，绝对不可能实现。
的确，全小区指定一家供货商，才能最大程度保证小区颜值。
但并不是所有业主，都能接受同样的价格，每个人都有自己的小心思（用材、品牌、价格、颜色等）。总之，背后错综复杂的利益冲突，决定了这几乎不可能做到。
而一旦各自建小群、各自解决，就很容易造成包阳台的混乱。
以勾庄某红盘为例，对统一包阳台的约定描述为“铝合金颜色采用爵士古典灰、玻璃颜色采用双银镀膜玻璃”，相对模糊、不够具体。
加上各自为政，随着阳台陆续封包，“五颜六色”的奇观就出现了。
虽然后来物业又发布了阳台颜色、规格、型号的说明，仍然有部分包阳台的玻璃，颜色不一致。
难道没人监管？物业说到底是服务业主的，不可能强拦、强拆（个别物业除外）。至于业委会，像前文小区都解散了，谁还会站出来负责。
就算大家不在乎利益纠葛，接受统一供货商的 价，“统一包”依旧是美好的想象。
一个小区少则几百户，多则上千户，总有一些人云淡风轻，还有一些人坚持要留一块亲近自然的空间。又或者是房哥房姐，房子都住不过来，还去包阳台？
所以，你看交付后的小区包阳台，外立面大多是犬牙交错，坑坑洼洼的，像一排排豁牙。
一个颜值垮塌的小区，伴随的往往就是“破窗效应”。
既然阳台想怎么改就怎么改，电梯厅可不可以占？晾衣架雨篷能不能伸？一切似乎变得不再那么讲究。
05
包或不包阳台，双方永远都可以列出一长串理由。
但至少有一点应该达成共识，鱼与熊掌不可兼得，“既要又要”很难。就像有反对者担心的：为了多一点使用面积，破坏了外立面，就永远没资格跻身第一阵营豪宅了。
不包阳台与二手房价之间，是不是有直接因果关系，很难下定论。
但目前杭州几大热门板块最贵的楼盘，如南星的阳光海岸、壹品；申花的金茂府、宜和园；滨江的柳岸晓风、臻奥院等，没有一个是交付后包阳台的。
仔细观察还可以发现一个现象：刚需盘包阳台的多，新房单价高户型大的楼盘呼声就不高。
这个包阳台的奥体红盘，可不可以成为第一个例外？交由时间验证吧！
入住后再来改变初始设计，各有各的考虑，永远不能让所有人满意。最好的方法，还是开发商建造时就统一包好。
比如，凤起潮鸣、奥邸国际、晓风印月、丹枫四季及幸福里等，均由开发商统一封包阳台。
再往前追溯，杭州统包阳台的鼻祖要数武林壹号，设计了推拉式阳台门窗：平时是水晶般高档外立面，把窗向两边推开，就变成传统意义上的阳台，还是旭格高端品牌。
还是那句话，现在市场上有那么多“包好阳台”的好房子，大家购买时就各取所需，人以群分，这社会不是会更和谐吗？
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