疫情期间，楼宇机电系统应急管理这么做

从节前新型冠状病毒爆发，到现在超过2W人的确诊人数，疫情的势头持续不断的蔓延与升级，牵动着每一个行政的心。春节在家抢口罩，开工又买消毒液…

复工之后，办公楼宇疫情防控工作也进入了关键时期。空调通风系统运行作为防控重点，自然要经过专业全面的消杀才能放心。2020年1月29日中国建设科技集团公布了《 办公建筑运行管理和使用的应急措施指南》，经中国建筑学会批准成为《办公建筑应对“新型冠状病毒”运行管理和使用应急措施指南》。

空调通风系统

1 空调系统应急预案的基本做法

空调系统在疫情期内除了应该有疫情期运行方案以外，还应当具有针对确诊病或疑似病例在楼宇发现时的应急反应机制。

有效空调系统隔离、专业清洗消毒的预案应包含以下基本做法:

1、划分不同区域，使空调通风系统相对独立

根据建筑物实际使用功能、使用人员和使用时间将建筑物划分为不同性质的使用区域。人员密度较高的区域，建议停止使用，包括大型会议室、 告厅、职工餐厅、健身房、便利店等。不同区域的空调通风系统应相互独立，对于不同区域共用的空调通风系统应采取必要的防护措施。

2、明确系统运行情况，制定运行方案

启动空调(供暖)系统之前，各类建筑物的空调管理者，必须摸清大楼空调(供暖)系统的特点，明确每一系统所服务的楼层和房间详细情况，并根据该建筑物的使用性质，制订出正常运行方案，以及突发疫情的应对措施，落实专人负责。

3、新风取自室外，吸入口定期检查

确保空调新风取自室外，新风采气口及其周围环境必须清洁，确保新风不被污染。新风吸入口区域应定期检查；空调系统开始启用前应完成一次彻底的清洗，重点部位可消毒处理，使用期间也应做好清洗工作。

4、上班运行最大新风量，下班全面换气1小时

在上班期间均应在基本保证室内温度的条件下采用最大新风量运行；每天下班后，新风与排风系统应继续运行至少1小时，进行全面通风换气，以保证室内空气清新。

5、空调设备定期清洁

采用湿膜加湿的空调机组，其湿膜应定期检查，必要时清洗或更换，有条件的楼宇在疫情严重期可考虑停用。风机盘管、分体空调机的过滤器，应每1~2月进行一次清洁；设置于空调机房内的空调机组（包括新风空调机组）的过滤器，应每月至少清洁一次。空调机组的凝结水盘应按照运行管理规范的要求进行检查和清洗。

空调过滤器的清洁Tips：

2 不同区域的空调系统使用、注意事项

了解了疫情下空调通风系统的基本使用事项，根据办公不同区域，行政还需要因地制宜，注意以下事项：

1、空调机房不用化学杀毒药剂，紫外灯谨慎使用

在空调房间、空调送风系统以及空调机房内，不应采取任何的方式；在没有确切依据或医疗专家意见的情况下，也不宜在空调通风系统中安装紫外灯。但可在人员不经常停留的、通风换气不良的场所（例如：空调机房、清洁间等) , 适当设置紫外灯。

2、减少会议，首选通风力强的会议室

会议室的使用应统一管理，优先安排有外窗、空调系统相对独立、通风换气能力强的会议室。对于设置有外窗的会议室，会议期间外窗宜保持一定开度，会议结束后应进行全面的通风换气，并采取必要的消毒措施。

3、入口设置风淋室，楼梯间保持通风

疫情期间大堂内可分散设置人员入口，有条件时每个人员入口考虑增设适量的简易风淋室。鼓励办公人员优先使用楼梯，有外窗的楼梯间应开启外窗，无外窗的楼梯间应定期开启防排烟设备，确保楼梯间内的通风。

4、员工餐厅增加排风时长，安装紫外灯

使用期间应保证送排风系统正常运行，使用结束后新风与排风系统应继续运行1小时，并进行全面消毒处理。有条件时可设置紫外线消毒灯等临时消毒设施，利用非使用时间对区域进行消毒处理。

5、卫生间等无机械送风区域，多开排风

在未设置机械送风的一般场合（无疑似或确认病人），应尽可能多地开启排风机（包括卫生间排风等），使得室内形成负压，增加建筑内的有效新风量；如果排烟风机开启后的噪声值可接受，也可开启排烟风机；但采用共用排风井的建筑应防止交叉污染。

3 不同通风系统类别的应急策略补充

由于商务写字楼、产业园区、总部办公研发中心等作场所具有不同空调通风系统型式，通过目前公布的相关指南的具体建议对比，以及市场中一些优质写字楼项目实施的运行策略，我们将按照以下不同系统类别给出相应策略汇总与补充攻略建议：

1、冷热末端+新风空调系统

a、确保新风直接取自室外，禁止从机房、楼道和天棚吊顶内取风；保证排风系统正常运行，房间应经常开窗通风换气；对于大进深房间，应采取措施，保证内部区域的通风换气；既没有新风系统又不能开窗通风换气的房间，应停止使用；

b、对于由一台新风机组进行集中送新风的多个区域，应在确保室内温度处于较合适的前提下，尽可能增大新风风量。应检查、确保新风机房的密闭性，避免机房外其他区域的空气回流进新风机组，形成空气的交叉流通。

c、对于无回风风道、从吊顶回风的空调设备(风机盘管) , 且该区域吊顶与其他区域联通的情况，建议停用空调，仅开启新风机组。当新风机组或其他设备无法确保室温时, 建议停用该区域。

2、全空气空调系统

a、全空调系统的特点是房间回风与部分室外新鲜空气混合, 冬季工况经加热、加湿后，通过送风道送至各房间。它可以是多房间共用一个空调系统或某大空间专用一个空调系统，涉及多房间或人群间的交叉问题。

b、对于一个空调系统负担多个房间时，该系统应采用全新风方式运行。

3、单风机系统

a、当空调机组为单风机时（只有送风机），有条件的系统应关闭空调机组的回风阀，保证空调系统按全新风方式运行。当受条件限制，系统无法实现全新风，运行时，空调机组应设置低阻型过滤器（F7及以上等级）。

b、可通过调高风机转速等方式尽可能增大新风量，并通过增加锅炉（热泵）台数、提高一次侧热源温度等措施，提高空调系统供回水温度以保证增加新风后的送风温度，使室温达到舒适要求。

c、空调运行时，应合理开窗，保证室内空气的排出，如果不可能开窗，应在外墙（窗）的适当位置设置相应风量的排风扇，或启用排烟风机。

4、双风机系统

a、当空调机组为双风机时（设置有一台送风机和一台回风机或空调系统对应的排风机)，应关闭空调系统的回风阀，保证系统按全新风方式运行。将新风阀和排风阀开至最大，保证最大换气量；且注意新风采气口应远离排风口，避免新风与排风交叉短路。

b、对于某些场合，全空气空调系统按全新风运行难以满足室内温湿度基本要求时，可考虑采用空调回风，但应注意以下问题：可通过降低室内温度（建议室内最低温度不低于16-18度）来确定最大的可运行新风量；按最大新风量运行时，新回风比宜大于40%。

c、空调机组应设置低阻型过滤器（F7及以上等级），或在每个回风口增设过滤器（F7及以上等级），并加强对过滤器的清洗和监测。注意：实际风量会由于增设过滤器的阻力增加而降低。

5、排风系统

a、地下车库的通风系统应在上班1~2小时前开启，并保证工作期间连续运行，确保区域内空气流通。上下班人员密度较大时，可考虑启动排烟系统，以增加排风量，但同时应注意区域内设备、管路的防冻。

b、应注意排风口的位置，是否有串入其他区域、串入新风口的潜在风险。地下停车场直接进入电梯的入口处，可设置简易风淋室。卫生间、开水房等区域的排风系统应正常开启并保持全天连续运行，通风效果应能达到设计使用要求。

c、对于无外窗、无新风、无排风、使用量较大的开水房等密闭房间，建议停用。对于无外窗、无新风、无排风、使用量较小的库房、档案室等密闭房间，可使用，每次使用后建议做消毒处理。

给排水系统

给排水系统与楼宇疫情防护同样重要，相关攻略参照中国建设科技集团组织编制《办公建筑运行管理和使用的应急措施指南》整理如下:

1 排水系统的相关事项

1、排查各处水封装置

a、排查和完善污水排水系统、废水系统、建筑中水收集系统、空调凝结水收集系统等所有排水点与管道系统连接处的水封装置。

b、逐一排查确认器具排水是否有水封。检察洗手盆（台面）下部排水管；卫生间挂式小便器下部排水管、上层卫生间蹲便器排水管（通常在吊顶内）、上层立式小便器排水管、拖布池排水管；空调凝结水排水管等水封状况。

c、对于没有水封或水封不完整的、有漏水现象的应登记，更换带有完整水封的排水管或将排水器具封闭，漏水的应及时修理。地漏必须配备水封，如未设置水封的地漏，应将其封闭；检查厨房与隔油器连接的水封装置；发生反味现象，应立即排查原因；封闭方法为用塑料布、湿毛巾、胶带等完全覆盖封严。

2、保持水封有效的方法

a、每天注水保持地漏水封完好。水封深度达到50mm的地漏每日注水不少于2次，每次注水不少于350ml；水封深度未达到50mm的不符合规范要求的地漏注水次数视情况增加注水次数，保证地漏不干涸。用于淋浴排水的地漏应及时清理毛发，减少水封损失。

b、坐便器每次冲水后若没有尾流把底盘中的水封充满，应更换水箱中的配件，增加此功能，或每次冲水后人工加水；使用频率较低的坐便器应注意每天检查、加水，保持水封有效。单立管系统特别是塑料单立管系统，注意观察坐便器底盘水封是否有气泡从水中上冒，如有，则在该楼层坐便器的水封中加适量消毒液，每次冲水后加。

c、洗手盆尽量不采用盆塞，盆塞拔开放水形成自虹吸造成水封损失；如果保洁清洗必须采用盆塞时，拔开盆塞放水后要用细水流把水封充满。

3、封闭不使用的排水点

检查供水泵房、水箱间、换热站、制冷机房、空调机房等设有排水点的设备机房的地漏，不经常使用的建议暂时封闭， 待使用时打开；封闭堵严地下非密闭式污水泵井盖板井盖上的检修小孔。

2 供水系统的相关事项

1、供水水质保障

a、建立和执行供水水质定期检测制度。正常情况下生活饮用水、管道直饮水、生活集中热水、游泳池池水，应严格按照国家相关标准的规定进行水质检测。防疫期各项供水建议做一次检测。

b、水质检测应委托具有资质的第三方检测机构进行。未及时检测的应补充。对出现水质不合格的用水系统，应对管道系统进行冲洗消毒，同时应立即排查污染原因。

2、集中热水系统军团菌的消除

a、对设置的集中热水系统，特别是采用太阳能、热泵等作为热源的系统（如食堂等），应采用高温消毒等措施，杀灭管道系统的军团菌等。

b、高温消毒应保证最不利点水温不应低于60°C，持续时间不应小于1h。在管道系统上设置银离子、光催化氧化消毒器。

3、中水处理站的应用

a、使用市政再生水作为建筑中水的，应密切关注来水水质。根据疫情变化确定做冠状病毒检测。必要时应关闭市政再生水来水，以自来水替代。

b、对采用生化处理工艺的中水处理站，设施开口部位应进行消毒。擦拭可采用250mg/L有效氯的含氯或含溴消毒剂，喷洒采用过氧乙酸或过氧化氢，有条件的应附加采用紫外线灯照射。

c、根据疫情变化对中水原水调节池做冠状病毒检测。必要时应关闭中水处理系统，以直来水替代。

由于空调通风系统及供给水每个项目情况迥异，尽管上述汇编资料已经涵盖了常规的系统型式与特殊情况的运行要点，但是我们仍然需要针对各自项目进行因地制宜的应急运行方案。

文中相关楼宇系统清洁资料包和空调检查登记表，知行已经为大家整理在后台，希望能给你们一些帮助！

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