现在很多开发商在宣传的时候，都会把地库作为一个宣传点，比如“星空顶”“环氧地坪”“精装修入户大厅”等等。
由此可见，不少买房人对于地库的关注度都越来越高，但这两年一些小区地库的质量却跟不上业主的要求。
尤其车库“渗水”“返潮”问题，经常一场暴雨之后，地库变得潮湿。
这两年，我经常会看到一些小区业主在吐槽自家车库的问题，就连去年刚交付的东方城三期业主群里面，也看到有业主说车库现在都是水汪汪的
。
NO.1 中南熙悦
位于城南的中南熙悦已经交付小2年的时间了，不过今年4月我看到有业主在市民心声上反映了地下车库交付后出现了大小十几处渗水、积水情况。
图源：市民心声
还配上了一些图片▼
图源：市民心声
对于这个地库渗水问题，我看到市住建局的回复是情况的确属实，建设单位已承诺近期组织人员进行维修处理，市建管处将持续关注维修进度。
NO.2 璟玥府
不知道是不是最近是梅雨季的原因，雨水较多，反映地下车库的问题也比较多，最近就有璟玥府的业主说自家地下车库出现返潮、地面潮湿、打滑的问题。
图源：市民心声
之前我们也去过璟玥府实探，小区负一楼车库的入户大厅做了精装修▼
楼梯间也都铺贴了地砖▼
地库也比较干净明亮，还铺设了环氧地坪▼
对于业主提出来的地库返潮的问题，我看到官方回复说南区地面潮湿，长期停轿车的下面明显结露，形态为一个一个小水泡，结露较多的部位形成积水，未停车的车位基本干燥，是因阴雨天湿热的空气遇到低温的环氧地坪结露，现场未发现明显渗水的情况。
地库和室外温差较大，当户外的湿暖空气进入地库后，温度骤降，原先相对饱和的水汽凝结水析出并在车库顶部排风管、消防管道表面产生结露的自然现象。类似低层户内返潮，情况严重的甚至会由大量水滴在地面形成积水，并非是地库渗漏问题。
据了解，规划建设局已督促物业公司通过设置减速带，局部配置除湿机、防滑地垫等措施来减少结露返潮所带来的影响，虽然地库温差导致的结露现象很难短时间根除解决，但随着入住率的提升和地库车辆的增加，整体地库的温差情况也会自然得到明显缓解。
所以业主也不需要太担心。
NO.3 深业华府
深业华府位于城南万达广场旁，周边配套环境都还不错，项目体量较大，分成了多期开发，新房二手房在市场上都非常受欢迎。
但今年小区地库在防水、防尘、人防、安防等方面存在一些问题，引起了不少业主的烦恼，可以看到不少业主都在吐槽这个情况：
图源：市民心声
在了解到这个问题之后，之前我们还专门去小区地库实探过，当时二期春天里小区内的地库问题看起来还挺严重的。
地库里面有返砂的情况，而且可以看到很多墙角都是潮湿的，甚至有地方已经积了一滩水。
最新交付的新春天里的地库，本来以为这是刚使用没多久的地库，应该没什么问题，没想到“是我年轻了”。
可以看到已经有地面上出现一条条的裂痕▼
而且我在新春天里的地库里还在一个电梯间旁看到了一滩水，连带着墙面都已经湿了。
抬头一看，正好看到一个管道正在往下滴水，看起来是积少成多啊。
现在也不知道车库的这些问题是不是已经解决了。
NO.4 当涂景泰源小区
去年的这个时候，当涂的景泰源小区刚刚交付没多久，但我当时在市民心声板块一连看到好几条吐槽帖子，内容基本都是关于交付质量的。
其中重点提到了地下车库存在严重积水现象的问题。
图源：市民心声
对此，我们当时也是立即前往了小区实探，景泰源的地下车库出入口则在西侧▼
走楼梯进入地下车库，刚下楼就明显能闻到空气中的潮湿气，而且旁边的墙面大概到小腿高都是水渍印。
大概是正逢去年的梅雨季节，阵雨较多，尽管去的当天是晴天，但进入车库之后能明显看到地面上的水▼
有些地方已经形成了水洼，一不留神走过去鞋子都湿了。
旁边的排水沟里面也满是积水。
而且景泰源的车库采用了环氧地坪漆，有水的情况下真的比较危险而且很脏，走在上面真的很容易摔跤。
关于地库积水的问题，我当时也咨询了开发商，他们表示正在忙交房的问题，但也已经开始了对地下车库进行除湿的工作了，很快就能得到解决。
现在一年已经过去了，希望小区的地下车库已经没有这些问题了。
这两年，无论是开发商还是买房人对于车库的关注度都很高，而每年梅雨季，都是对楼盘基本功的严峻考验，当然也会让一批业主感到糟心。
但这也无疑是一块“试金石”，希望马鞍山地库渗水返潮等问题的小区，能够积极整改，让业主们住得更加舒心。
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