建筑工程施工中图纸会审要点：建筑专业

一.设计总说明

1.1工程设计范围:
说明项目组成、设计范围是否与设计委托一致。

1.2工程做法

1 建筑形态描述：层数（地上、地下）、高度，基本功能分区及主要设备用房位置是否明确、无误。

2 采用新技术、新材料、环保节能情况及措施是否明确、无误。

3 内外墙体材料、地下室防水材料、屋面防水材料、外墙及屋面保温材料的选择是否满足功能、地域特点和经济性要求。

4工程做法需符合项目产品配置的规定

1.3 技术经济指标
核对建筑面积、户型相关的详细建筑技术指标。并核对与方案（初设）及规证的面积指标。

1.4 标高
相对标高与总图绝对标高的关系是否明确、无误。

1.5 材料做法

1 对墙身防潮，地下室防水、屋面（上人、不上人、隔热、隔汽）、外墙面层（包括勒脚、散水、台阶、坡道等做法）是否满足功能和经济性要求。

2 室内装修做法是否满足功能和经济性要求。

3 对需要预留做法的部位是否详细文字说明。

4 粗装修交房，是否描述至实际交付面层，并注明需预留部分的厚度。

5所有室内外做法标准和设计任务书是否一致。

1.6 门窗工程

1 门窗设计的K值及其它物理性能是否满足国家标准和地方法规。

2 地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求（高层）在说明中是否表述明确清楚。

3 地下室门窗其防潮 、通风、防锈的要求是否满足功能和经济性要求。

二. 总平面

2.1 首层总平面图
带建筑首层的总平面图各建筑位置是否明确、无误。

2.2 工程范围
依据规划用地许可证附图核查用地红线是否明确、无误。

2.3 建筑定位及尺寸
用地内建筑物、构筑物的位置,主要建筑物、构筑物（地下车库出入口、人防出入口、设备井道、园区大门及技术相关的市政配套设施等）名称、楼栋及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度是否明确、无误。

2.4 建筑间距

1 是否满足规划设计条件或规划设计意见书中对建筑退线的要求。

2 建筑、日照及建筑与区内道路间距是否符合要求，注意建筑层数、总高度与立面、剖面是否一致。

3 是否满足消防规范对消防通道及登高面的要求。

4 市政配套用房、燃气、燃油锅炉房、变配电室(满足防火规范要求）、垃圾收集站等，与其它建筑的间距是否符合消防、卫生、噪音、及环境污染及园林景观等的要求。

2.5 建筑周边交通

1 小区道路和住宅及配套商业出入口的无障碍设计是否明确、无误。

2 建筑的各种出入口（地下汽车库、自行车库坡道、人防出口）与环境交通的关系是否符合要求。并关注地下汽车库出入口的噪音、灯光对周围住宅和景观效果的影响是否符合要求。

3 交通道路宽度是否满足家具搬运要求。

2.6 建筑竖向

1 建筑高度（檐口）、层数、各出入口处的室外标高是否明确、无误。

2 场地坡度较大时，建筑四角标高与出入口标高的关系及外墙防潮层做法的高度是否明确、无误。

1 平面布局是否延续了方案设计，修改的内容是否 符合政府批复的单规。

2 建筑平面图，比例一般应为1:100。为方便使用，平面图方向应与总图方向基本一致。分段绘制的平面图，应附有小比例分段示意图，方向与总图一致。

3 三道基本尺寸线，按门窗洞口、轴线、外包尺寸顺序标注是否齐全。承重及非承重墙标注墙厚及位置。内门窗洞口定位尺寸，其它墙体、楼板的洞口尺寸。

4 出挑构件尺寸是否详细。

5 各房间（包括门厅、楼电梯间、公共卫生间、设备用房等）名称标注是否齐全，住宅户内各房间是否注明使用面积。

6门窗编号，墙体留洞编号(门洞应用虚线表示，编洞号，标注洞底标高)，消火栓位置是否符合要求。

7厨房、卫生间窗台高度是否满足功能要求。

8 局部节点详图索引是否明确、无误。

四. 各层平面图

4.1 首层平面

1 从室外到室内的各个标高是否明确、无误。

2 剖切号，剖面位置的选择和数量能否反映建筑内外主要的空间的变化。

3 无障碍设计是否符合要求。

4 地下室各种出入口和洞口的设置与首层功能的关系是否符合要求。

5 是否存在对首层功能造成影响的因素:
a) 地下车库出入口
b) 自行车坡道出入口
c) 人防工程室外出口
d) 地下室窗井
e) 设备吊装孔
f) 锅炉房及地下厨房泻爆口 g) 各种地下室进排风口
h) 雨落管、散水
i) 燃气管线入户

6 是否存在可能被影响的功能:
a) 首层大堂及出入口
b) 首层住户室外出入口
c) 首层住户阳台、空调位
d) 首层住户私家花园
e) 交通路径宽度是否满足大件家具搬运。

6 地上部分的管线对首层层高是否存在影响。

7坡道坡度、坡向及面层做法是否符合要求。

8 首层雨水排放、散水处理方式是否合理，是否满足景观设计要求。

9 寒冷及严寒地区（地下室不采暖）首层住宅底板是否有保温措施。

10 室外雨水管与首层交汇处窗井的排水处理是否合理。

4.2 标准层平面

1 各楼层标高及层数是否明确、无误。

2 遇有外墙线脚局部变化时，其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影响。

4.3 非标准层平面

1 露台出入口处的设计，门窗洞口高度、室内踏步、室外踏步、雨蓬及出入口处的防水设计是否明确、无误。

2 上人屋面各种管道，排水立管出气口，厨卫排风口的位置、高度是否影响使用。

4.4 屋顶平面

1 雨水口或落水管位置与其它平面图是否一致。

2 雨水口数量及布置是否合理。

3 坡屋面的形式，注意避免过于复杂以致于增加防水施工难度。雨水立管尽量避开主立面，尽量放在空调板位置。

4 楼梯间、电梯机房、水箱间、天窗、屋顶上人孔、室外消防梯是否齐全、准确，与平面是否相符。

5 高层上人屋面女儿墙及栏杆净高〉1100mm(种植屋面应特别注意)。多层不低于1050mm，垂直杆件间的净距不大于110mm且不应采用横向设计。

6 屋顶构筑物的基础是否连续，以免造成防水施工困难。

7 电梯机房的冲顶高度是否满足厂家的设计要求。

五. 地下室平面

1 地下室室外开敞出入口应有截水排水措施。底层地下室应设地面排水设施，需有详图（根据各地要求确定是否做排水设施）。

3 地下室顶板的排水方式，坡度、坡向，是否满足规范要求，覆土厚度是否符合景观种植的要求。

4核对地下室平面轴线尺寸，与基础平面轴线尺寸相吻合

六. 人防地下室 平面

1 地下人防工程位置、规模及平、战时用途是否满足人防办要求。

2 必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共同使用一个门洞。

3 人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。

4人防进风竖井需控制出地坪的高度及对周边住户的视觉影响

七. 立面图

7.1 尺寸标注及说明。

1 标注立面各部分材料做法，并对需要详细设计的构造、装饰节点详图索引，不同做法用图案表示

2 二次深化设计的范围和要求是否明确、无误（尽量避免二次设计）。

7.2 外立面形式及尺寸、颜色、立面分格线是否明确、无误。

1 立面各部分形式尺度与定案方案是否有出入。

2 各向立面是否交圈;立面图是否完善，是否有补充立面展开图。

3 室外地平、首层地平、主要檐口、女儿墙顶、建筑物最高点等标高是否与剖面图一致。

4 依据立面需要、做法确定的分格线形式是否符合要求，面砖墙面也应考虑设计分格线。

7.3 出室外门口、雨蓬、雨水管、门窗（所有室外出口均应设置雨蓬）。

1 雨棚出水口位置不影响人员进出。重要位置、大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水。

2 外排式雨水管材料、颜色的选择与外墙的颜色是否协调。

7.4 阳台栏杆形式。

1 阳台栏杆高度应为1100（高层）、1050（多层）。

2 阳台栏杆不宜采用水平分格方式，立面需要采用时，应在内侧加装刚化玻璃或其它防护措施。

3 采用玻璃栏板时，应采用加胶安全玻璃，并验算玻璃的抗倾覆能力。

4 栏杆颜色、质感、样式是否满足立面整体效果的需求。

7.5 室外空调机位。

1 节点详图中应标注室外空调机位板的标高，并显示护栏的形式与高度。

2 立面是否考虑百叶与立面整体效果的关系、及颜色质感要求。

7.6 详图关系。

1 对应外墙详图，核查立面不同部位的索引是否准确、全面。

7.7 材料

1 各种墙面装修用料做法是否标注明确，并与材料做法表一致。

八. 剖面图

1 剖面显示的节点构造详图索引是否明确、无误。

2 车库覆土厚度是否满足景观种植、室外管线布置的需求。

3 剖面图剖切的位置是否能反映建筑内外主要的空间变化。

4 要有单体楼与地下车库连接通道的节点

九. 楼梯及坡道大样图

9.1 尺寸标注及说明。

1 是否包括各层平面大样和剖面大样。

2 平面标注各平台标高尺寸及各坡道、楼梯梯跑段尺寸及坡度、踏步数是否明确、无误。

9.2 楼梯梯跑段及平台的空间高度。楼梯梁是否影响楼梯净高。

9.3 坡道详图。

1 车库出入口宽度、坡度、净高是否满足规范要求。

2 排水沟，坡道底端应设置排水沟。

9.4 电梯大样图（含屋顶机房大样）。

1 水暖井、电井等设备或附属用房应设门槛。

2 电梯的基坑深度、井道尺寸、冲顶高度是否满足设备厂家的要求。

3 电梯梯门门洞宽度不小于1100，高度不小于2200.

十. 户型大样图

10.1 尺寸标注及说明。

1 应标注各种墙体定位尺寸、墙厚、门窗编号、洞口尺寸、开启方向及各房间名称、标高、使用面积。

2 户型技术经济指标包括：户型建筑面积、户型使用面积、使用系数，户型统计：户数。

10.2 空调机位。

1 户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。壁挂空调洞的高度距地面不小于2100mm,预留Φ80PVC套管并向室外找坡。

2 柜机留洞位置高度距地面300mm.预留不小于Φ80PVC套管并向室外找坡。

3 空调冷凝水应集中收集排放，平面位置应在户型大样图中显示并定位。

4 外墙雨水管、冷凝水管与空调室外机位板的关系是否协调。

5 阳台推拉门到墙边应预留门垛，避免空调管穿玻璃。空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（北区各公司根据实际情况确定）

10.3 可视对讲、玄关灯开关与玄关、鞋柜的位置是否冲突。

10.4烟道要避免与结构梁冲突（原因是结构梁与砌体墙厚度不一致）

十一. 厨房大样图

11.1 烟道和排水立管。

1 排水立管宜结合洗菜池布置，排风道宜结合燃气灶布置，且应布置在厨房角部，同时保证抽油烟机不影响外窗采光。

2 当厨房竖向布置有变化时，应注意煤气立管不能穿过厅、室。

11.2 注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。

11.3 各专业互相配合，避免互相矛盾。

十二. 卫生间大样图

1 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时应采用同层排水。

2 地漏的排水管应设存水弯，且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。

3 卫生间坡度，卫生间应从门口向地漏找坡度，地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。

4 洗衣机应设有专用的上水及插座，地漏位于洗衣机出水口一侧。

5 各专业互相配合，避免互相矛盾。

6 地漏的个数是否合理。

十三. 外墙大样

13.1 外墙详图

1 外墙详图是否充分体现立面设计所有不同部位的特征，以便指导施工。

2 不同材料的交接处收口的处理是否正确。

3 对于立面隐蔽部位的材料选择是否合理。

4 根据各地节能要求，所有部位保温设计应交圈。

13.2 檐口、屋面、女儿墙详图

1 檐口、屋面女儿墙屋面防水、保温、隔热做法是否符合当地有关规范的要求。

2 上人屋面的女儿墙或栏杆是否符合规范的高度要求及安全要求。

3 女儿墙、檐口处保温应避免冷桥出现。

13.3 外墙门窗洞口及护栏详图

1 窗顶标高与结构边梁底标高是否一致。

2 外窗的立樘与建筑外墙的关系，立樘与结构墙取齐的应考虑立樘后退，以减少门窗漏水的问题。

3 窗楣应设滴水槽。

4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏。

5 凸窗上、下封板应贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

13.5 阳台、空调板。

1 非封闭阳台地面应比室内最少低20mm，如有困难时露台的门应设门槛。

2 封闭阳台的栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露,底层为架空的封闭阳台应在底板下面做保温处理。

3 阳台金属栏杆应进行防锈处理。

4 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性。

5室外空调板大小尺寸、位置及穿墙洞定位明确，便于设备安装和物业管理，且与电源插座位置相匹配，空调冷凝水集中排泄措施与相关专业相符。

6、阳台门洞高≥2400，卧室、书房、客厅窗上净高≥120，美观易装窗帘。退台层的托墙梁位于下层隔墙处，并与其等宽或已上返与板底相平，不影响下层空间的完整性

7、卫生间窗上净高大于等于350.

十四. 门窗大样

1 门窗洞口尺寸及编号与立面详图及门窗表是否一致。

2 门窗结构洞口尺寸,根据门窗框料选型、保温做法、外墙面层做法核算门窗净尺寸。

3 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积应符合规范面积，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。

4 门窗开启方式及开启扇规格、位置在满足规范要求和空调室外机的安装基础上，做到经济合理。

十五.重点关注事项

1 厨房与餐厅分隔处是否为预留玻璃隔断。

2 厨房窗台高度是否符合使用要求（高度为900mm）。

3 卧室侧墙窗垛宽度是否符合预留壁橱深度需求。

4 空调预留板是否遮挡窗。

5 风井顶盖是否遮挡窗。

6 窗外空调板安装空调室外机后是否遮挡窗。

7 地下车库排风排烟井是否遮挡一层业主视线。

8 室内隔墙是否一端与结构梁对齐（宜在卧室、书房侧对齐）。

9地下室综合管线图核对通道净高最低点是否满足业主正常通行要求。（净高不低于2000）

十六.其它问题

16.1公共建筑部分

1公共建筑的使用功能和工程名称是否相符。

2总平面图中消防车道是否标出。

3建筑幕墙窗槛墙部分防火封堵标注、防护分区和防烟分区说明是否详细，是否出具平面示意图。

16.2居住建筑部分：

1总平面图有的以区域图和规划图代替本工程的总平面图。小区道路、消防车道、地下车库位置示意表达是否规范。

2消防车道未沿高层建筑两个长边布置，是否考虑消防操作面。

3 楼梯间地下与地上部分共用而未采取防火分隔措施。

4 电梯与卧室、起居室紧邻布置，未采取隔声和减震措施。

5 斜坡屋面挂瓦是否采取固定加强措施。

6 部分空调机的位置设置不当，不方便室外主机的安装。

7 飘窗窗台高度不足900护栏的设置应按窗台（可踏面）贴窗设置，其高度未按可踏面以上算起。

8 楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响使用功能，无碍正常交通，并且要美观，便于开启，易于安装检修

9建筑做法降板是否和结构对应

10入户门是否相撞

11入户门要有门垛

12排水立管是否与空调孔冲突

13核查地下室积水井位置是否与储藏室冲突

14 防水涂料（或卷材）是否统一

15 车库与主楼连接处的高差处理是否合理

16 消防设备是否影响走道有效宽度

17 管道井尺寸是否留有检修空间